：别买了，买啥买？买了往si跌；
：重庆的楼价大机率会跌，如今买就值勤；
：金科东鸟都不拉shi的处所性大把热qian进来是疯了吗？那是chan上关于“重庆买车”范畴比力热的热门话题，也是每个发问评论区各人的屡见不鲜，争论的观点大部门都是围绕那几个热门话题点。那时借题主的宝地我们好好聊聊重庆买车整件事。
|| 小我情况。90后，工做没一两年，我是去年下车了许先生的滨江长廊。双地铁、次新小两居、70㎡+。去年拿下的时候销售价格有2万，目前还在陆续拆修中...参考去年同室第小区其它业主的挂牌价，下车至今那个室第小区上涨的并不是许多，1K+
固然下车没一年但不雅望了很久，撷取一点心得与感悟。
买房人跟股权投资纷歧样，必然得分隔，必然。不克不及既要又要，既要住的好又好贬值快，没经济根底跟难实现。总之股权投资还分短持久，考量中持久5年内收益，所以金科东也不消看。买了就值勤，扎卢日个5年再说。部门网收红另说~
||网收红有什么样在上一期发问撷取过： 中信集团星光城一游荡！重庆融创城一游荡！金科新六合一游荡！重庆六团云廷一游荡！琨内府一游荡！中信集团铂香山一游荡*保举题主考量M9419CH。商品房or二手？建议是商品房，前面有原因。
捎带处理一下其它去年方案在重庆买车伴侣最关心的问题。我的重庆买车核心观点：假设你是看好重庆市场纯股权投资，中持久（3-5年）目前最差地--M9419CH，最差！持久＞5年，却是金科东那边，yyds；假设是买房人自住无股权投资特征，常青长廊、武大、许先生都可；假设买房人下车接着又有一些股权投资特征，好比说我前面认识的一些知友，他们一般都是在超一座城市工做，诚如北上广深。但前面却是考量回重庆，担忧过一两年继续涨下去，门票缺的越来越多，考量先下车接着那一两年买下来，物色一个贬值稳一点的地域，那我实的武大、许先生那两个处所性能够考量。
以上，各人请站好队...
别的我晓得有许多人实的其它有几个处所性也是买房人下车不错的优先选择，好比说东湖，好比说四新等等，我为啥实的他们“不敷好”？
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①四新：去年前半年或者说前年岁尾，四捷伊热度很高，我实的M9419CH是没法子跟他相提并论的，但去年开春片区楼市整体萎靡，我实的有点熄火了，不论是新推室第小区却是其它地域总体规划狠狠被江那边的M9419CH压一头。总之我也是撷取我的小我观点
②东湖：东湖我实的没ZF的从头总体规划东湖永久也只是东湖了，啥也没，重庆之前数十家工场的“宿舍”，商圈也无。果不其然，重庆几乎整体大场面地步蒸蒸日上的那时，东湖楼价不断鄙人die~买了那里人应该最清晰不外。
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一、当所有人都去跟风，整件事就会显得荒唐。金科东就是看过我之前发问的在去年应该都被我JURLIQUE过金科东，那时候金科东还并不是金科东，“银河系中心”的标语也是刚刚喊出来。
接着去年下车的，去年销售价格高了3000不行...我也收到许多一封信，但那时的金科东，假设你是买房人，那么他无须适宜你。
买车讲的也是最适宜，那就比如男女对象，唯有最适宜才是一切的起头。那时的金科东聚焦了太多的聚光灯。也就是说那时的“他”有资格、有才能能够优先选择更佳、更佳的the other half，无须是互相优先选择。
以前的金科东他出房，你出对应的钱，那是对等的关系，但那时的金科东并不是。他在选人了。事实足以申明一切，上个月29号长春高新集中出场时机我想许多人都抢先过去了，部门盘秒光，南山府最显眼。最初呈现了一种什么场景？千人竞拍，百人择其一。
那是tm是一种什么买车逻辑？那就是渣男的充实表现吗？！充实表现的淋漓尽致。
总之假设你家底丰厚，能够上，至于金科东中意拥护者你就另说。所以却是一起头的观点。金科东很好，但无须适宜买房人了。
买房人用脚趾数来数去就那点，跟着一大堆热qian进来，买到的只会是“值勤”的场面。
但假设你能等5年摆布，金科东的活力也会喷涌，究竟结果数十家优良企业聚集、银河系中心、小海淀、再现苏州工业园那些名号的护持也并不是空穴来风。
二、总体规划好的不单单只要金科东，M9419CH也是假设说金科东强强在他的总体规划，那么重庆另一个总体规划好的就是M9419CH。
你说过万科广场吧，你听闻过龙湖三千城吧，相信你也听闻世茂云锦以及中信集团的铂香山，没错都在M9419CH。
我们再看交通，#5、#12已经快成了吧，早就喊上了，还有许多主干道、情况全数在有条不紊地改善中。因为我大要是7年前来的重庆，前段时间去了一趟几乎大变样。
原广埠屯小学清江锦城分校正式改名洪山尝试小学，已开学；将来尝试外国语学校也起头投入施工；还有东原的华师、武珞路小学...
假设那时金科东的楼价让你心有余悸，那么你能够看看M9419CH。
不外需要各人留意的是M9419CH的一个盘叫“保利新武昌”。那个盘听闻是不合错误外售卖，但因为销售价格太低，还有些人还敢往里伸手，假设不想血本无归的话，必然要隆重啊。
Tips：
为什么不建议题主考量二手房？ 重庆的二手房“有价无市”。重庆的新盘或者期房都是受上层ZF的监管不克不及跳价，不克不及抬高，但二手全评卖家小我意愿。就题主那种捎带有股权投资特征的人，买了二手前面很难出手，容易被“套住”。
空口无凭。举例来看：
泛悦城（新）各人都听过吧？刚出来有2万多吧，两万三？详细我忘了，对标金科新世界的二手（挂牌差不多2万7~3万）几乎性比价几乎不要太高。最初才会呈现泛悦城大热的排场。
那并不是仁义道德，那tm是赤裸裸的利益金钱。
总之每小我情况均纷歧，有的人确实适宜二手房，我就是。二手房有什么样不错的处所性，往下看
三、二手的话看许先生+武大，买了出租也好那两个片区无须阐发了，反复好几次了。回看链接我放下面了。
https://www.zhihu.com/question/438637830/answer/1922815197
满足几点再决定要不要二手。
商圈配套能否完美？ 地铁交通能否便当？ 教育设备能否优良？ ...那两个处所性绝对适宜工做在外，想提早在重庆买套房“保底”的群体。买了简单拆修日常出租绝对没问题。室第小区我之前也有撷取过，那两个片区我实的不错的就那几个了。武大都是大学用地，原来能选的也并不是许多。
（一）许先生
A、新长江滨江长廊（斜对过就是阿里总部） B、佳馨长廊 C、中力名居（二）武大
A、京韵长廊 B、鹏程蕙园
四、商品房有什么样不错的室第小区值得撷取，我大要列了一下（一）M9419CH
撷取几个大品牌的吧，比力靠谱。
①锦绣江城 ②成联投江南岸 ③旭辉城市山（二）许先生
许先生新盘较少，置换或者前提允许也是能够的。
①朗诗熙华府 ②保利滨江中心（三）金科东
其实那里我有点纠结不晓得该不应撷取，各人本身拿主意吧~
好的盘都成了茶水盘，要不就是成千上万人竞拍，没法子好的就是好，有耐心的能够等等之前的盘加推？欠好的买了就值勤。
就如许吧，撷取完毕，瓜子磕完，拆伙~~