民用房贸易银行贷款是指贸易银行向对小我派发的用做或非买回或出租民用房所需资金的贸易银行贷款，如中国贸易银行的对小我民用房贸易银行贷款，交通贸易银行的对小我店铺贸易银行贷款。目前，民用房贸易银行贷款次要用做店铺（销售商品或供给更多办事的场合）贸易银行贷款。
民用房贸易银行贷款的要素
1、贸易银行贷款第一类。民用房贸易银行贷款的第一类应该是具有中华人民共和国政府国籍，年满18周岁，且具有完全民事行为才能的天然人。
贷款人提出申请民用房贸易银行贷款，需具有贸易银行贷款贸易银行明白要求的下列前提:
（1）提出申请数额、时限和币种合理。
（2）具有本地常住户口或有效率居留身份。
（3）信誉风险情况优良，无严重不良信誉风险汗青记录。好比，有的是贸易银行明白规定银行贷款提出申请人现阶段在贸易银行贷款贸易银行无过期贸易银行贷款，在中国人民贸易银行对小我信誉风险信息根底数据库中现阶段无积欠，且历来没有呈现超越30天或累计6次以内（含6次）的积欠汗青记录。
（4）具有不变的职业和收入，具有银行贷款人意愿和银行贷款人才能。
（5）提出申请贸易银行贷款买回或出租的民用房，一般明白要求位于大中城市市中心区和次市中心区，具有优良的开展前景，而且属于永久性建筑的民用房。
（6）所售或所租的民用房要手续齐备，项目合法，并由地产商出示证明。
（7）与地产商签定买回或出租民用房的合约或协定。
（8）.要先付清不高于所售或所租的民用房全数价款50%以内的首期付款。
（9）供给更多经贸易银行贷款贸易银行遍及承认的有效率银行贷款。
（10）现阶段无倒霉的有关民事纠纷和刑事案件责任。
（11）贸易银行贷款贸易银行明白要求的其他前提。
2、贸易银行贷款基准利率。民用房贸易银行贷款的基准利率严禁高于中国人民贸易银行明白规定的同期同类基准利率的1.1倍，详细基准利率程度由贸易银行贷款贸易银行按照贸易银行信贷风险办理工做有关原则独立自主确认。贸易银行贷款时限在1年以（含1年）的，实行合约基准利率，遇原则上基准利率批改不分段计息；贸易银行贷款时限在1年以内的，合约期内遇原则上基准利率批改时，可由借贷两边按贸易原则确认，可在合约期内按月、按季、按年批改，也可选用固定基准利率的形式。但理论中，贸易银行多是佩吕桑年1月1日起按响应的基准利率层次施行捷伊基准利率明白规定。
3、贸易银行贷款时限。民用房贸易银行贷款的时限凡是不超越10年，详细贸易银行贷款时限由贸易银行贷款贸易银行按照贸易银行信贷风险办理工做有关原则独立自主确认。
4、银行贷款人形式。民用房贸易银行贷款的银行贷款人形式有多种，比力常用的是超额本息银行贷款人法、超额本息银行贷款人法和即将到期一次还前项。一般来说，贸易银行贷款时限在1年以内（含1年）的，贷款人可采纳即将到期一次还前项；贸易银行贷款时限在1年以内的，可选用超额本息银行贷款人法和超额本息银行贷款人法等。
贷款人可按照必要选择银行贷款人形式，但一笔贸易银行贷款只能选择一所银行贷款人形式，合约签定后，需经贸易银行贷款贸易银行一致同意严禁更改。贷款人如想提早了偿全数或部门贸易银行贷款本息，应提早30个工做日向贸易银行贷款贸易银行提出提出申请，经贸易银行贷款贸易银行一致同意后，能够提早偿还贸易银行贷款本息。
5、银行贷款形式。提出申请民用房贸易银行贷款，贷款人需供给更多必然的银行贷款办法，包罗抵押物、债权和确保等，还能够采纳履约确保保险营业的形式。
选用抵押物形式提出申请民用房贸易银行贷款的，银行贷款两边要签定口头抵押物合问，用做抵押物的小我财富必要成交价的，能够由贸易银行贷款贸易银行停止评估成果，也可委托贸易银行贷款贸易银行遍及承认的资产评估成果机构停止成交价，在抵押物期问，贷款人需经贸易银行贷款贸易银行一致同意，严禁转移、变卖或再次抵押物已被抵押物的小我财富。以房产做抵押物的，应符合中华人民共和国政府建立部《城市房地产抵押物办理工做法子》的明白规定，同时贷款人要根据《第五十六条》的明白规定打点手续抵押物注销手续；以所售民用房（凡是明白要求贷款人拥有该民用房的产权）做抵押物的，由贸易银行贷款贸易银行决定能否有需要与地产商签定民用房回购协定；以小我财富做抵押物的，贷款人应按照贸易银行贷款贸易银行的明白要求打点手续抵押物物保险营业，中间机构严禁市用造银行贷款时限，银行贷款人责任险投保金额严禁高于贸易银行贷款本息和利钱之和，贸易银行贷款贸易银行应为保单说明的第一受益人，且保单严禁有任何有损贸易银行贷款贸易银行权益的限造前提。
选用债权形式提出申请民用房贸易银行贷款的，贷款人供给更多的量物要符合《第五十六条》的明白规定，同时谭杰明和实控人要签定口头债权合约，《第五十六条》明白规定必要打点手续注销的，应打点手续债权注销手续，贸易银行贷款贸易银行认为必要注销的，贷款人（或谭杰明）应当打点手续注销。
选用办事器端确保形式提出申请民用房贸易银行贷款的，贷款人应供给更多贸易银行贷款贸易银行可承受的办事器端控股股东确保。办事器端供给更多确实保为不成撤销的承担控股股东的全额有效率银行贷款，确保人和贸易银行贷款贸易银行之问应签定确保合约，确保人失去确保才能、确保人破产或确保人分立的，贷款人应及时通
知贸易银行贷款贸易银行，并从头供给更多足额银行贷款和从头签定确保合约，贷款人和确保人发作从属关系、性量、名称、地址等变动时，应提早30天通知贸易银行贷款贸易银行，并与贸易银行贷款贸易银行签定银行贷款合约批改文本和确保合约文本。贷款人出租的民用房（拥有利用权但无产权）以办事器端确保形式提出申请贸易银行贷款的，确保人如果该民用房的地产商（民用房产权的所有者），同时贸易银行贷款贸易银行要与地产商签定确保金协定，确保金的比例由贸易银行贷款贸易银行按照地产商（民用房产权的所有者）的实力、资信和信誉风险品级等前提确认。
选用履约确保保险营业提出申请民用房贸易银行贷款的，在保险营业有效率期内，贷款人严禁以任何理由中断撤销保险营业。如保险营业中断，贸易银行贷款贸易银行有权代为投保；如发作保险营业责任范畴以外的损毁，贷款人应及时通知贸易银行贷款贸易银行，并落实其他银行贷款，不然，贸易银行贷款贸易银行有权提早收回贸易银行贷款。
6、贸易银行贷款额度。民用房贸易银行贷款的额度凡是不超越所售或所租民用房价值的50%，详细的贸易银行贷款额度由贸易贸易银行按照贸易银行信贷风险办理工做有关原则独立自主确认；对以“商住两用房”名义提出申请贸易银行贷款的，贸易银行贷款额度不超越55%。