我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前已为3000人供给买房更佳处理计划。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！房哥属于实战派只说对你最有用的操做和建议。存眷“杭州房哥”微信公家号进入常识星球发问， 以下精选问答内容来自“杭州房哥”常识星球
发问：房哥你好，我是温州人，三百万预算，买浙江哪个城市最有投资价值？绍兴或者宁波能够吗？
答复：建议是杭州。杭州、宁波与绍兴，是浙江大湾区的重要城市，经济开展各有特色。总体来看，杭州做为浙江省会，是全省各方面范畴的核心。杭州在互联网信息时代获得了一波庞大提拔，现在杭州在全国城市格局里以至有北上深杭的说法。只要杭州先涨，再有绍兴、宁波后涨。
发问：首付预算100万，想买间隔阿里巴巴西溪园区周边的房子，一手二手都能够考虑，有哪些楼盘保举吗？我是杭州首套，存眷交通和将来贸易设置装备摆设（含学校），不是出格急用房，3年内不考虑入驻，投资心理更强一点，请房哥保举。
答复：新房能够考虑间隔西溪园区12公里的绿都鉴将来，位于城西的中泰街道，“将来科技城2.0”规划板块。在那个板块有达摩院、菜鸟总部、之江尝试室。
目前周边配套欠缺，将来科技城1.0的价格已经是35000-40000，青山湖科技城18000-20000，做为将来科技城2.0板块，是有补涨的可能的。
它的房源已经不多，因而也能够考虑中锐招商星将来，就在隔邻，两家固然品牌差别，但是其余的方面几乎一致，泊车看房都是一个处所。
发问：房哥你好，杭州户口，已婚，杭州主城区一套房，尚在按揭；临安一套房，已付清。请教下能否可在杭州限购区再买房
答复：你好，能够买。第三套需要一次性付款，因为有过两次按揭记录。
发问：你好！余杭万科杭宸附近有比力好的学校吗？幼儿园小学中学。若是想要买四万摆布一平的新房，附近又有前提还能够的学校的，城北区块哪里较好？谢谢！
答复：附近有卖鱼桥小学（文澜校区）。新房能够考虑绿都金科·和宁文化府。学校是正在新建的新文小学，与该小区隔路相对，同时配套幼儿园，南侧在建公办中学。上学就在家门口。
小学总建筑面积约53075m，容积率0.95。校区整体拟建5幢主体建筑。
发问：请房哥评估一下古翠隐秀，将来升值明显吗？同等价格，城西还有什么新盘能够比力它更好？谢谢
答复：1. 周边三公里内就有体量16万方的城西银泰，黄龙万科K-lab，步行800米的体量50万方的大悦城。2. 享有三大生态水系环绕。项目间隔西湖曲线间隔5公里，间隔西溪湿地4公里，间隔运河1.7公里。
交通：2号线古翠路站、5号线益乐路站（在建）、10号线隐秀路站（在建）。幼儿园：童星幼儿园。中小学：大关小学、卖鱼桥小学和锦绣中学等楼盘很大，融信和万科合做的小区，将来升值空间是有的。城西新盘，详见常识星球内部材料《独家！杭州2020年全面阐发楼市行情》
发问：房哥，将来科技城90方小三房全款购置未入住过，现需置换腾房票，欲出此房，但有营业税收益不高，能否等满两年后再卖？
答复：将来科技城涨幅在两年后是有的。如是刚需改善住房，那么如今卖出即可，如不是改善自住，那么便留着等两年后再卖。
发问：房哥你好，预算500万，工做在高教路，娃读中班，有什么学区房保举吗？
答复：1，文鼎苑，根本满足你的预算，小区还行，交通贸易还行，更大的优势是小学的学区：学军紫金港分校。对应中学：紫金港中学。
2，西溪诚园（城西高端），学区是求是西溪尝试9年造。
3，西溪蝶园二期，小区物业（万科），交通（地铁口），小学（行知+13平分校），缺点：户型差，采光差。
4，中豪晴园/华海园，行知+13中本部，房子自己一般，小区一般。或者雅戈尔御西湖，那个也不错。
5，木樨城，楼梯房，小学：求是（星洲），中学一般，小区没有电梯。
6，绅华府/上尚庭，次新盘，卖鱼桥隐秀分校，地铁近，小区新。
发问：你好，房哥！小孩2021年上小学，原来方案买采荷二小学区房的，但是一查看已经红色预警，请问总价500万，还有其他保举吗
答复：宋都班师苑，小区出门100米就是二小。根本契合你的预算。
发问：你好，房哥，我问下中锐星将来小区红线外一块未规划的地块，紧紧挨着小区。不晓得那里以后规划是啥，不会是变电站，垃圾处置中心之类的吧？
答复：那块地目前还没有规划，有可能是变电站。垃圾处置中心在附近已经有了，名字是光大国际垃圾燃烧厂（原绿能燃烧厂），日均处置千吨以上垃圾。
发问：房哥你好，我在临平山北临城花苑有套房子，137平四室二厅二卫，精拆（不是豪拆）可拎包入住的，10楼（共14楼），不知能卖几钱？还有是如今卖仍是明年4-5月卖比力适宜？请指点谢谢。
答复：市场价200万至230万摆布。确定要卖的话，能够如今挂出。临近岁尾，购房者很少，凡是如今挂出，需要比及夏历过完年后才气迎来购房者。明年5月份挂牌太迟，如今挂牌至春节前挂牌都是能够的。
发问：房哥你好，我是宁波的应届结业生，预算200万，请问怎么在杭州买房？在最短的时间内。
答复：应届生契合杭州买房尺度，详见常识星球内部材料《打破限购，多种办法完美躲避所有风险》
发问：房哥，我在杭州工做多年，刚需无房，手头只要30万，只能买得起临安的苕溪学府了，你觉得那个楼盘值得买吗？是不是还不如回南昌县城买好？
答复：2018年杭州Gdp达1.35万亿，南昌达5274亿。临安是区，南昌县城是县，将来的城市规划优先级，是先给区开展。苕溪学府间隔轻轨16号线500米，中转市区，小区自带泅水池。自带5000平方幼儿园，配套小学是临安较好的小学：晨光小学，间隔1km。往南1km是宝龙广场。
房哥建议你买在临安，杭州和南昌的兴旺水平不是一个量级的，为了后代考虑，也是杭州优先，跟着交通配套的开展，临安与杭州会越来越慎密联络。
发问：房哥，预算只要400万，明岁首年月妻子孩子要来杭州，孩子4岁，所以考虑自住的三室二手房，更好带点学区，四五年后还好出手。有哪里能选呢？
答复：那个总价的房子，杭州东南西北都有，买房子自住，更好先明白一个标的目的，要与本身工做单元的交通动线贴合，通勤时间可控。眼下只能简单保举，若是要带点学区，400来万只能买市中心的老房子，或者买略微往外退一点的位置。
例如城东新城的400多万三房两卫，学区只能说有，但没法算好。那里有很多房子，像万科·中央公园、德信·东蒙之类的，房子和物业过得去，交通也便利。若是总价不敷点，就往北过德胜高架，淘一淘金色拂晓的房子也行，学校对应笕桥小学。包罗艮北新城也有房子能买，90方都有三房以上的格局。
或者存眷杭州城北，留石高架以北的板块，德信·晓宸、北海公园那些房子，大量的房源也有三房，学区对应的是卖鱼桥星澜小学。其他标的目的的选择比力零星，例如桃源、三墩北，还得看你的工做单元在哪。相对来说城西就比力难，400万三房两卫，更多只能在将来科技城选，详见常识星球内部材料。
发问：总价450W，工做在滨江，小孩一岁半，能够保举一间房子吗？更好次新房，学区过的去就行。
答复：选择更多在滨江区的两边了。一边是萧山，钱江世纪城和萧山市北的学区也在快速开展傍边。450万在萧山市北能够买十分不错的二手房，像江南之星之类的，钱江世纪城的新房滨江·御虹府，你估量也够得着。
另一边就是过江到之江板块，从属于西湖区，教育资本可圈可点。已经交付的像祥生·云溪新语，各人·之江悦、嘉里·云荷廷，包罗华润的之江九里，学区过得去，也有地铁，交通还算便利。
发问：房哥您好，请问青山湖科技城能否有开展前景？我筹算卖掉跃层房子，去置换叠排，能否合理？谢谢。
答复：青山湖科技城是有前景的，但不是所有的房子都能鸡犬升天。从住的角度当然能够，如许一套叠排栖身感触感染不会太差，不外从未来的开展来看，必然是支流的房子会更好。其实你已禁受过苦了，若是其时买的不是跃层，而是通俗平层，你获得的投资收益率必然会更高，如今买叠排也是一样的。
与其有买叠排的接受才能，不如回到城区，去摇一套畅通性更强的房子。三四百万的总价，将来科技城、城北都有得选，它们城市比那个叠排更灵敏。在以后较长一段时间的青山湖科技城，叠排都不会是畅通性很强的房子。那不是区域的问题，而是房子自己的问题，尽量要去选更支流的产物。详见常识星球内部材料《成为职业炒房家，若何包管每次大赚？》
发问：房哥您好，请教一下我是宁波那边的，我孩子在杭州就读大二，户口在拱墅区，如许在杭州有购房资格吗？
答复：你孩子的户口已经迁到了杭州，他当然是有杭州购房资格的。只要记住一点，大学户口也是户口，只要在杭州的大学，户口根本上都能迁过来，无非好多农村户口会舍不得。一般来说，都能够在孩子考上大学后把户口迁过来，购房资格同时也处理了。
但你需要担忧的问题是，他能不克不及办出贷款。有固定收入的情况下，贷款会好办良多，否则就会有一点费事。当然，想要一次性付款，那就愈加没问题了。详见常识星球内部材料《打破限购，多种办法完美躲避所有风险》
发问：房哥你好，预算1000万摆布，若是考虑保值增值是钱江新城好呢，仍是将来科技城好呢？比力喜好低密的房子，其他有能够保举的吗？
答复：考虑保值增值，其实仍是奥体更抱负，究竟结果要看绝对单价。钱江新城已经是杭州单价的天花板，若是限价不断在，7万的单价就打破不了。那它的增长动能到底有几，就不克不及用比例上来权衡，只能从绝对值上来判断。如许来看还不如奥体，它也是目前万万级的对准目的。
钱江新城和将来科技城低密的房子比拟，仍是钱江新城的高层会更灵敏。钱江新城可吸纳的人是全城的，但将来科技城更多偏向城西。当然它的需求也很兴旺，因为好房子少，但是和全城的人数比拟，仍是略少一些。
关于喜好低密度的人来说，耦园长短常适宜的选择，并且凹凸配在它身上没怎么突显，它的洋房也就是六七层。湖畔雲庐的性价比也很高。
所以，那几个楼盘都能够，喜好低密度的生活就选湖畔雲庐或耦园。从投资角度，奥体味更适宜。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给房哥留言发问，房哥精神有限，无法逐个解答。
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