浙江楼市现状：杭州房价涨了后，湖州和嘉兴还会远吗？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前已为3000人供给买房更佳处理计划。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！房哥属于实战派只说对你最有用的操做和建议。存眷“杭州房哥”微信公家号进入常识星球发问， 以下精选问答内容来自“杭州房哥”常识星球

发问：房哥你好，我是宁波人，两百万预算，买浙江哪个城市最有投资价值？湖州或者嘉兴能够吗？

答复：建议是杭州。杭州、宁波与绍兴，是浙江大湾区的重要城市，经济开展各有特色。总体来看，杭州做为浙江省会，是全省各方面范畴的核心。杭州在互联网信息时代获得了一波庞大提拔，现在杭州在全国城市格局里以至有北上深杭的说法。只要杭州先涨，再有湖州、嘉兴后涨。

发问：房哥，出格钦佩您的见识和见解，我筹算在青山湖板块动手一套融创璞樾大不雅或者绿地世界公园的投资房两者一个是精拆一个是毛坯，价格相当，请问怎么选择？若是您有更好的计划请不惜赐教！

答复：从中期持久的角度来看，建议是选择绿地亚洲公园（柏澜晶舍），间隔杭州主城区更近，2021年6月30号交房。杭州临安16号线轻轨站上盖，绿地周边别墅群较多。

小区由17栋高层，15栋别墅，配套3万方商场（8层，与轻轨青山湖站无缝对接），酒店，街区贸易及公园构成，是临安目前的第一大型楼盘。总建筑面积到达35万方。

投资客的首选楼盘，也是本年下半年临安的明星楼盘。也是青山湖科技城的核心地段。与之比拟，融创的楼盘过于欠缺，无轻轨口，位于城区边沿，将来无明白规划。

房哥建议你选择绿地亚洲公园。其它区域内的楼盘，详见常识星球内部材料《独家！杭州2020年全面阐发楼市行情》

发问：房哥，你好，首付90万，总价260万内，筹算落户杭州，暂时没小孩，但是也想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有保举杭州东站或者是七堡的，能否保举有升值空间的楼盘？谢谢

答复：260万，能够考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城尝试。江干区重点学校。间隔1号线地铁站1.6公里。间隔8号线地铁站1.5公里（在建）。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元。

发问：房哥你好，请问有什么投资房产快速收效的理论吗？

答复：详见常识星球内部材料《买房裂变详细操做办法：一变二，二变四》

发问：房哥，将来科技城90方小三房全款购置未入住过，现需置换腾房票，欲出此房，但有营业税收益不高，能否等满两年后再卖？

答复：将来科技城涨幅在两年后是有的。如是刚需改善住房，那么如今卖出即可，如不是改善自住，那么便留着等两年后再卖。

发问：房哥你好，预算500万，工做在高教路，娃读中班，有什么学区房保举吗？

答复：1，文鼎苑，根本满足你的预算，小区还行，交通贸易还行，更大的优势是小学的学区：学军紫金港分校。对应中学：紫金港中学。

2，西溪诚园（城西高端），学区是求是西溪尝试9年造。

3，西溪蝶园二期，小区物业（万科），交通（地铁口），小学（行知+13平分校），缺点：户型差，采光差。

4，中豪晴园/华海园，行知+13中本部，房子自己一般，小区一般。或者雅戈尔御西湖，那个也不错。

5，木樨城，楼梯房，小学：求是（星洲），中学一般，小区没有电梯。

6，绅华府/上尚庭，次新盘，卖鱼桥隐秀分校，地铁近，小区新。

房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，

良多人给房哥留言发问，房哥精神有限，无法逐个解答。

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