那周给各人带来的，是一个即将成为新热点的板块——白金大道版块。
数博大道白金版块
今天的配角——白金大道版块，就是数博大道上的一个重要楼市版块。
白云和金阳（不雅山湖）的接壤处有两个处所，除了各人熟悉的泉湖版块，剩下一个就是白金大道（如今叫数博大道）、金融城以北的笼盖区域。
如下图所示
鸟叔典范理论：白云区如今最重要的楼市价值，就是与不雅山湖的同城化开展所以白金同城化的桥头堡会最早成为白云楼市最有价值的处所。
白金大道版块，更大的优势就是间隔不雅山湖金融城版块极近。从贵阳交通新堵点金融城路口过去，曲线间隔也就是3公里摆布。所以关于金融城上班的人员来说，若是要选择一个性价比力高的购房区域，那里长短常值得考虑的选择。
但在过去两三年，那个版块其实是没啥亮点的。起首是项目比力少，也就是云城尚品、云城中心、碧桂园云顶壹品那几个项目。云城尚品和云城中心的范畴，其实就是本来大川白金城的区域。在大川白金城倒坎后，白云城投痛快就把盘接了下来本身做。趁着前两年房价大战的春风，项目是扎扎实实赚了很多钱。
其次是配套上。港实，之前那个版块实的没有啥配套，贸易木有、教育木有、公园木有、地铁木有……比照同为白云区的泉湖版块来说，区域配套实的是有点差。
若是说过去两年白金大道版块只是一个天文称呼，版块价值间隔实正的“白金”级仍是有很多差距。那从2020年起头，跟着几个大项目标启动，版块的“白金”潜力末于起头发酵，成为了下半年颇受存眷的热点版块。
一路一轴的红与黑
白金大道版块的根本形态能够用一路一轴来归纳综合
一路当然就是数博大道
别的的一轴就是中央绿带，也就是传说中的铁路公园。
规划图看不出更详细的幺二三，为什么我说金融北城版块有成为热点版块的趋向，其实次要是几个大型的项目将把那个区域的城市价值以及海格价值提拔起来，将来可期。
第一个重点公建项目：恒大八万人足球场
贵阳恒大足球场位于贵阳市白云区，属城市核心区域,东至贵遵路、南至枫林路、西至数博大道、北至白云南路，总建筑面积约29.7万m，此中，计容面积约17.9万m(地上贸易约12.8万m，球场配套约5.1万m),不计容建筑面积约11.8万m(贸易约3.2万m,球场配套约1万m，车库及设备用房约7.6万m)。本项目属于大型综合性体育场建筑（暂定8万人座),规划含贸易、球场及配套、地下室。
恒大足球场那个重磅的项目落成，相信整个版块的品量将得到极大提拔。并且也会成为贵阳又一个国度级地标建筑，意义深远。
第二个重点公建项目：万达广场综合体
2020年8月15日，万达广场和万达文华、万达锦华双酒店入驻中天·金融北城签约暨开工仪式在贵阳国际生态会议中心举行。按照协议，万达广场和万达酒店及度假村旗下奢华酒店万达文华、高端优选酒店万达锦华正式入驻位于贵阳市白云区的中天·金融北城。
那个项目标意义在于实正被白金大道版块确定了足够的城市级贸易配套。
在中天、建发、恒大的项目搞起来后，能够导入十多万的 生齿，完成能够成为白云全新的现代城区样板，从金融城开车过来不至于落差那么大。
万达综合体项目，将近40万平米的体量集万达广场、写字楼、公寓和酒店于一体，就是那个现代城区的核心地标贸易，能够充实满足那十多万生齿以至辐射到金融城区域的消费需求。
第三个重点公建项目：中央铁路公园
白云区铁路公园是依托既有铁路，将铁路轨道沿线部门革新成为城市的景不雅绿化带，将白云公园与长坡岭国度丛林公园联络起来，打造三线建立文化主题公园。城市的景不雅绿化带能包管城市的绿化笼盖率更大化。做为城市共享的天然景不雅，独立成为一个温馨而休闲的交换和活动地带。保留的铁轨，做为铁轨文化主题公园，在铁轨两边设置风情贸易街。
最核心的问题，仍是交通问题。
白金大道版块，其实就是金融城的天然延展。交通上，白金大道组团极其依赖数博大道，曲到东林寺路才会有次要的工具向道路，大部门区域仍是严峻缺乏横向道路和毛细路网。所以在顶峰期，那条主路其实已经起头有不胜重负的趋向。
固然组团内规划还有4号线颠末，但是4号线目前还没有得到批复，所以什么时候能有确定的站点信息仍然是个迷。
当然，如今已经有的规划是有轨电车先行建立，但究竟结果是小运量的轨道交通，很难处理大规模人群的输送。
要更大程度的处理白金大道板块的交通纾解，起首仍是得尽快加密路网。除了数博大道和同城大道，铝兴南路应该做到拓宽和延伸，至少得拓宽到双向6车道才气满足出行需求。同时工具向的道路，好像心路、艳山红路那些道路也必需停止革新，再辅以更多的巷子网加密，才气让区域的公路交通不至于入住即堵死。
其次是地铁何时上马建立？4号线并没有纳入到贵阳轨道交通已批复的规划中，但做为贯串数博大道的重要线路，4号线的重要性不问可知。无论是白云、不雅山湖仍是三马，都急需那条轨道线路，来处理交通问题和生齿导入问题。
十几万生齿每天的出行，可不是一个简单的工作。看看将来方舟，就晓得外部交通的灵通性关于大盘的栖身有多重要。
谁是道上最亮的星？
跟着多个项目标启动，白金大道版块的热度起头渐渐起来。版块内在售的新房，就有中天北城、建发央著、恒大中央华府、云城中心和云顶壹品那几个。
若何选择里面的项目，他们能否能满足你的置业需求？对它们做一个简单点评，希望能帮忙到你。
（云城中心和云顶壹品已经有点过气，所以重点说说比来的三个新项目）
中天北城
中天北城项目（没搞懂为啥不叫金融北城了）总占空中积约187万㎡，规划建立用空中积约110万㎡，总建筑面积约400万㎡，容积率2.53，规划栖身生齿约8万余人。
没弊端，一个超大型项目。
金融北城的区位，其实比将来方舟和吾乡都要好。现实丈量，从售楼部开车到金融城也就是7、8分钟，对 不雅山湖金融城一带和铝厂宿舍区的老客户来说，都是一个不错的区位。
刚刚说到的万达贸易综合体，正好是位于项目标中心。并且还很贴心的设置装备摆设了中天中小学，带集中供暖。贸易、学校、间隔金融城不远，还设置装备摆设集中供暖……对栖身来说，都是很好的配套。
但项目标大致量，仍是我刚刚说到会面对的交通问题。当然目前更重要可能是项目标产物战略。
跟从高赠送、低总价产物战略，中天北城一期组团推出巨量的错跃户型。面积涵盖86多到124平米，丰俭由人。那些错跃户型都有一个十分打眼的特征，那就是6米挑高的层高赠送面积会很大，户型的赠送面积会在25~40平米摆布（以最末现实户型为准），那种产物在控造的总价下，所谓的“实得单价”就会被压服十分低尺度。
但现实看过样板房之后，无论是空气活动度，仍是隐形的拆修成本，再加上爬上趴下的体验。过小面积标准的跃层户型，对栖身温馨度的毁坏性实在不小。
建议后期北城的产物，仍是多考虑一些平层产物。赠送是好的，但根底仍是整个户型的温馨度和普适性。为了赠送而赠送，本末颠倒。
建发央著
紧挨着中天北城的，是远道而来的建发地产。建发地产落子贵阳的第首个项目——建发央著，吸引了很多同业和媒体的目光。
建发是本年我比力垂青的一家开发商，因为它其实比力低调、又很有实力。
比照其他的品牌房企，建发在贵阳的出名度偏弱，但其实那家公司是不折不扣的大玩家：厦门建发集团有限公司系厦门市属国有企业，创建于1980年，目前次要营业涵盖供给链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、医疗安康、城市公共办事以及投资等范畴，年营业收入、资产总额均超越3300亿元，位列2020年度"《财产》世界500强"第234位、"中国企业500强"第62位、"中国办事业企业500强"第34位。
偷偷说一下，建发其实也是中天北城项目标大股东……所以企业实力完全不消担忧。
贵阳建发央著项目用空中积8.9万平米，计容建筑面积约19万平米，容积率2.9，建筑密度21.9%，共1821户。
从目标上看项目平平无奇，但建发打全国的绝招是建筑量量与新中式气概营造。目前项目在现场做了一个简单的临时接待点，从临时接待点能够发现很多新中式元素，品量做得还能够，不low。
▲沙盘能够发现园林很明显的中式气概
不外，对购房者更应存眷的是项目标实体样板示范区。实体样板示范区就是项目将交付的主园林，能够让购房者间接体味到将来栖身的风感情和建筑量量细节。
在地产范畴，建发在福建、珠三角、长三角均有十分好的表示，出格是在大本营福建，是绝对当之无愧的霸主。以建筑量量和新中式气概营造见长的建发，项目均匀价格城市比周边超出跨越很多，也卖得很不错。
贵阳的建发央著能否能延续企业气概，对峙本身的品量逃求打磨产物，在贵阳那种血战到底的市场杀出本身的一片天？相信在示范区开放之后，我们能得到一个更为明白的谜底
关于更逃求建筑量量和新中式气概的客户，无妨多留点存眷给建发央著。
恒大中央华府
在《》中曾经写到，为满足球迷的不雅赛需求，在足球场地块挂牌后，上峰很贴心的马上推出了球场旁的地块。
是的，那就是传说中的“球区房”。最末那个地块仍是被恒大拿下，打造恒大中央华府项目。
恒大球区房，位置实的好！若是说白金大道版块是金融城的外延，那恒大中央华府必定就是那个区域的咽喉冲要。
近日，规划局也对项目中央华府停止了规划公示。
起首，从那个图上我们看出恒大足球场确实定计划（大要率）就是“恒之脉”计划，那个计划嘛，还算都雅。修建出来后，必定是贵阳的又一个地标。
其次，排布在足球场北侧和东侧的两个地块，就是恒大中央华府项目标两个组团。组团呈围合式规划，中间留出来比力大的中庭空间，那也是恒大常见的设想手法。
最初，能够看到项目在内部也设置装备摆设了幼儿园和小学，业主的便当水平仍是不错的。