使用权真的可以买吗？买铺位要买什么样的？有哪里可以买到？

荔湾区滘口（一号优鲜）

总价20万、0月供、即买即收租，每月收租3500元、

包租20年、年回报20%（4年即可回本）买到即赚到。

交通：广州5号线滘口地铁站、滘口客运站

周边商圈：白鹅潭商圈，嘉洲广场、凯明茶博城、广佛五金城等商圈，

人流：高达集中30～100万

项目名：壹号优鲜

地址：广州荔湾滘口与南海黄岐接壤处（滘口地铁站旁）

地铁：滘口地铁站5 号线 总价20万去一套

楼层：首层

项目简介

智能星级街市

跟着现代社会的快速开展，社会主体已经更新换代，年轻群体心中对农贸市场的定义已经改动，接不接地气不重要，跟不跟得上现代化的程序才是关键。目前消费晋级、消费程度提拔、居民逃求产物品量的要求进步大情况下，人们对餐饮食材的品量和消费体验过程的要求愈来愈高。传统的肉菜市场较难满足居民的需求，出格是在高捧住宅区内，对高端食材需求更大，对便利和办事的逃求也更高，更多消费人群倾向“立异运营形式”将来街市的漂亮情况、安康高品量、平安可溯源的生鲜蔬果及食材。

项目位置

本项目地处荔湾区核心板块，滘口地铁站出口出来500米即可中转项目。此处位于广州成熟城区周边贸易广场、写字楼、企业云集，在广州最富贵的贸易区，配套设备完美，临近上下九步行街、白鹅潭商圈、广佛贸易圈等，浩瀚商圈和批发市场环绕，租赁市场活泼，栖身和租赁需求量大。项目周边范畴内坐立数十所中小学，甲级病院举步即到，生活、购物、娱乐、教育等需求一应俱全。

周边商圈

广州市地标商圈白鹅潭

规模：店铺200多间，商户超7000就业人员：超50000人

日均人流：10万人次 周六日20万人次 顶峰期50万人次

周边租金：1房1厅约3000-4500，周边二手均价：约32000元/m²

出名批发城

规模：商户超10000，就业人员：超10000人，

日均客流：50万人次，进出货物超1000吨

周边租金：1房1厅约2800-4000，周边二手均价：约20000元/m²

附近3公里室第

新世界凯粤湾（约300户） 逸彩新世界（约500户）中南金柏顿（约1400户）滘口社区（约500户）中南花园（约650户）瑞安花园（约250户）林园小区（约300户）黄金花园（约320户）滘口新村（约1000户）碧翠华庭（约3300户）辉腾阁（约400户）鹅潭湾（约600户）灏景台（约300户）恒荔湾蚌（约160户）宝丽苑（约2000户）芳村花园（约300户）雅居蓝湾（约220 户）

多家品牌进驻

过百家品牌商户为合做联营品牌，战略合做“拍档” 强强联手，打造全新星级街市，四大上市企业后盾，平安到位。足不出门，将新颖肉菜蔬果送货上门。

黄金地段，品牌商家争相进驻，不愁出租

多元业态规划，现代新五星级的生活体验

次要供给商

乐禾——以愉悦之心，事农耕之业

2006-2007 创业★自主研发供给链办理系统上线★4家配送中心投入运营★成立乐味，进入餐饮办理行业

2019至今 开展★战略明白-聚焦★双100战略★乐禾大学启动★快速开展，全国扩张

乐禾自2006年成立以来，不断努力于打造完好的食物贸易生态链，以向客户供给平安安心的食物为己任。13年的风雨兼程，乐禾集团已经初步构建了本身的贸易生态链：B2B食材供给办事营业、乐味餐饮办理、乐禾冷链物流、米果智能设备+易鲜坊社区聪慧菜篮、乐禾食物财产园……

乐禾现有的营业区域目前已笼盖广东、北京、上海、香港、云南、四川、广西、海南、湖北、湖南、江西、福建、江苏、浙江、山东、河北、天津、吉林、辽宁等区域，并加快向全国其他重点区域扩展。

乐禾集团贸易生态链-----供给链

农业基地

全国超越100家缺点农场，泉源把关，确保食物平安

乐禾努力于不竭开展供给农场，从消费泉源种植起头，严酷挑选种子，严酷控造化肥，在农药，采摘，冷藏，储运，加工，包拆环节均有尺度的功课流程，确保确定，多样，平安的原料供应。

乐禾集团贸易生态链-----加工

乐禾旗下的乐味餐饮努力于为客户量身定造全方位、多元化、个性化的餐饮处理计划。

乐禾重点供给商及客户

新概念街市优势一:购物情况温馨、清洁、亮堂 重视消费者购物体验

目前消费晋级、消费程度提拔、居民逃求产物品量的要求进步大情况下，人们对餐饮食材的品量和消费体验过程的要求愈来愈高。传统的肉菜市场较难满足居民的需求 。

新概念街市优势二: 产地曲供 层层把关 确保舌尖上的平安

传统菜市场情况设备简陋，食物来源渠道、数量、价格都处于粗放办理形态，容易产生食物平安与市场价格大幅颠簸等问题。

新街市产物采购间接对接农产物基地，层层把关，实现专业配送，冷链仓储、智能办理为一体的平安生态财产链，实现优良农产物到餐桌的可逃溯源，确保食物平安保障。

新概念街市优势三:线上线下交融客流， 020立异运营 ，足不出户轻松采购

供给链、销售、物流履约链路完全数字化，从商品的到店、上架、拣货、打包、配送使命等，功课人员都能够通过智能设备辅助，简易高效，并且出错率极低。整个系统分为前台和后台，用户下单极速分拣打包，快速实现3公里以内的配送，实现店仓一体。

新概念街市优势四：“线上下单，上门送菜”

手机app下单，无忧送货上门，高端食材，新颖蔬果提可提早预约，便利采购。

广府贸易发源地，几十年始末连结中心区强势

1、项目紧邻多个成熟的批发商圈，是全国批发商贸集散地。吸引着海量的国表里客商前来停止采购、运营等商务行为。

2、浩瀚批发商圈由来已久，做为千年商贸之都最早独一的通商口岸，颠末多年的商务沉淀，其区域以成为一个成熟和被认知的商贸圈。

3、贸易客流的会聚和商务合做的往来，培养了板块的商贸栖身需求。区内小户型栖身、办公、崭新的商住空间紧缺，满足不了庞大人群的多样需求。

立异区的开展是带动区域将来房屋需求日渐加剧的关键，物业升值空间庞大。

项目规划规划

新概念街市前景

构建起优良的贸易生态系统 为商品的高品量供给有力保障

1.社区消费群体数量大数据统计，购置力阐发2 .产物量量严酷把控，供给链资本整合优化

3.会员营销、折扣，创建电子付出系统4.配送办事，足不出户送货上门

5.供给链立异，包管食材新颖6.供货商平台立异，削减损耗

7.自营零售，平台同一宣传8.会员营销，加大品牌优惠补助力度

9.购物情况温馨、清洁、亮堂 重视消费者购物体验

菜市场晋级刻不容缓

通过对项目周边市场的调研阐发与诊断，我们发现了菜市场整体情况不容易乐不雅， 存在的以下问题：

1、规划不合理，根底设备单薄。顶棚式市场构造，办理不标准、泊车紊乱、占道运营等现象；

2、马路市场疯狂，严峻影响市容和周边居民日常生活，场表里“脏乱差”现象严峻。

3、摊位费租赁收费尺度没监管，办理不到位。城管“特殊费用”现象普及“重收费轻办理不平务“，加重商户的承担，侵扰市场一般运营次序。严峻的更招致街市运营严峻受阻滞。

4、卫生情况欠好，臭味大，乱摆乱放现象严峻。情况卫生情况令人堪忧；

5、市场内卫生保洁不到位，垃圾杂物乱堆乱放，污水横流，操做台清理不及时；

6、活禽宰杀区域未根据动物防疫有关要求，实行隔离宰杀，熟食摊位没有防苍蝇设备，水产摊 位设想排水不科学食物平安没有保障；

7、市场保洁监管不到位，“四害”孳生地较多，蚊蝇密度大。

菜市场晋级革新政府带头与新老菜市场的市场优势

传统肉菜市场有三方面的问题，第一是“脏”，脏是指情况脏，我们如今去逛的老市场，地板湿湿的，包罗整个情况空气中洋溢着一股浓重的味道，再加上整个空间乌黑乌黑的，那我们做为消费者，你觉得如许的情况，一进去就有点压制感，我还会不断去那里吗？

第二是“乱”业态乱，传统市场，没有指示牌指引我们去买所要的食物，打个例如，可能说我要买个西红柿，那么多菜摊，有的有有的没有，那我做为消费者，进去里面购物，买个工具都不知在那里，怎么走，你觉得如许会不会浪费良多贵重的时间，包罗传统市场它的品种也少，可能今天发奖金了想吃点好的，买只帝王蟹回家吃，但是传统的市场，它的品种呢少，可能只要膏蟹。那同样我们站在消费者的角度讲，买个喜好工具都没有，你觉得我下一次还会来那里吗？对不合错误！

第三是“差”传统市场的卫生差，差在那，可能说有些摊主，他今天拿的货比力多，然后剩下一些卖不进来，那他可能申明天从头拿出来卖，那我们消费者就吃不到新颖的食物，都是隔夜的，并且那种呢？还有一个问题就是贵，为什么说它贵呢？我们买的菜要颠末中间商赚差价，打个例如，菜是农场拿出来的，农场要赚钱吧，我一斤卖5块钱，那中间商来了，就是去农场拿货的“批发商”，那做为批发商，我去拿货，我也是想赚钱嘛，我也要赚，那我批发商卖给那些菜摊的摊主我卖10块钱，那摊主拿进来卖给我们消费者，他们也不成能说不赚钱吧对不合错误，那他也赚个5块钱，那我们消费者去买，买的食物，就翻了两倍的代价，那晓得我们买亏的情况下，我还会去那里消费吗？并且从农场到批发商到摊主再到我们消费者，那中间不晓得履历几个日夜，也不克不及包管我们消费者购置的食物能否平安，一点卫生保障都没有，你觉得那种市场还能继续连结下去吗？

包罗如今那种传统市场的情况也是影响到我们城市的市容市貌，如今政策也是不断强调“以旧改新”把城市的市容市貌整治起来，让城市多一些清洁卫生。那如今政府着严重力打造的是一个全新的肉菜市场，那我们如今在卖的就是那品种型的，

新型生鲜肉菜市场，新市场是对传统市场停止晋级打造而来，传统的菜市场是一个脏乱差的情况，而我们的新型菜市场不会有如许的一个问题，因为我们那个市场每一个铺位都是会有专门的排污管道，地上有脏水和垃圾，我们那边的保洁阿姨是会马上给清洁掉，不会呈现像传统菜市场地上有垃圾和脏水四处都是，没有人去清洁。我们那边该有设置装备摆设中央空调，那个是传统菜市场合没有的，我们那边还会有食材的一个专门分区，打个例如就是，若是A区是卖肉类的那就只能是卖肉类的，不会呈现各类各样的食材在一块区域，给人一种很乱的觉得，还有就是我们那边的三楼是一个食物加工区，就是你在一二楼买完工具就能够间接上三楼加工，加工完之后就能够去我们那边的就餐区食用，十分的便利，还有就是我们那边是有外卖配送，有专门的APP，你在上面买完工具能够间接给你送到家里，让你足不出门就能够买到新颖的菜。我们那个市场是没有中间商赚差价，所以价格就会比传统的菜市场廉价，再加上我们是间接对接农场，牧场，所以我们那边的食材也是有保障的。

全国现已有星级新街市胜利案例

三源里菜市场位于北京市向阳区顺源里，从属于左家庄社区经济办理中心。市场始建于1992年10月，营业面积1560平方米，现有摊位139个。次要运营：蔬菜、生果、鲜肉、水产物、副食调料、粮油、面食茶叶、百货及日杂等。该市场为北京市尺度化达标社区菜市场， 是工商办理局评定的“首都文明市场”、2003年被评为“向阳区食物平安示范市场”。

全国现已有星级新街市胜利案例

盒马鲜生是一家付出宝会员生鲜体验店，接纳“线上电商+线下门店”的运营形式，同时设置装备摆设全主动物流形式，畴前端体验店到后库的拆箱，都是由物流带来传送，线上下单到拆箱只要10分钟就能够完成。最快半个小时就能够把商品送到消费者手里，笼盖四周五公里。

全国现已有星级新街市胜利案例

天虹sp@ce以“Life-style”为本的生活空间，与逃求品量生活的顾客分享城市生活的内涵，共创“Natural现Lifestyle”的生活体例。依托天虹煮；可实现全天候配菜定造，官方APP“虹领巾”，线上线下智能下单，处理生活所需的最密交融；线上“天虹到家”营业满足顾客线上购置需求，撑持门店商品超市曲送，2小时内送到家。

本人处置房地产6年，有着十分丰硕贸易置业的经历，包罗写字楼、公寓、商铺，帮忙各人买到满意物业，并得到老业主的承认，对整个珠三角各个区域专业市场、潮水百货贸易综合体、贸易步行街、都十分熟悉，手头上更掌握着大量一手及二手商铺资本

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