卖房的流程跟买方的付款体例强相关，次要分为全款和贷款。若是买方是全款，“签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领新房本”六步就能走完流程，卖方拿钱速度也快，一般1个月就能走完流程，若是买方是贷款买房，就多出了评估、面签、批贷等环节，用时也长，按照选择贷款体例差别，流程也差别！
一、买方全款，卖房需要哪几步？
若是买方是“全款”买房，交易流程简单，用时较短，一般五步就能完成购房流程：
1.签合同
买卖两边签订合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签订协议时需要留意照顾房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人参加，若是不克不及参加需要供给委托书，若是房产是夫妻共有，还需要供给《配头同意出卖证明》。
2.审核环节
那一环节买方需要做天分审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权明晰，无抵押查封可一般上市交易，两项可同时停止，10个工做日出成果。
3.网签 网签即网上签约，是房地产办理部分强迫要求，为根绝“一房二卖”如许的风险。一旦“网签”胜利，统一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再受别人。那就有效根绝了暗里签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更通明。一般天分审核和房屋核验通事后当天就能够“打网签”，买卖两边能够去房产所在地的“住建委”出合同或者委托本地正规中介公司代为打点。
所需材料：
买方需要带：身份证、户口本（外埠户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；
卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
4.资金监管
卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将那笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“付出宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去良多二手房交易风险都发作在“付款”那个环节，关于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，关于卖家来说也躲避了一个风险，即房屋已颠末户给买家，却逃不到钱，或者买家不克不及定时给钱的风险！
5.交税过户缴税即买卖两边去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发作转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般能够在统一天停止（部门城区因为缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖两边必需全数参加，需先去地税局交完全数相关税款，凭税票再去“建委”打点过户手续。
所需质料：
1）买卖两边身份证明；
2）买卖两边任何一方不克不及参加，则需供给委托书、身份证原件及复印件；
3）存量房网签信息表（原件）；
4）原始购房发票或合法票据原件及复印件；
5）购房时间或原始发证时间与现有产权证明纷歧致的供给证明原件及复印件；
6）房屋所有权证（原件及复印件）；
7）国有地盘利用权证（原件及复印件）；
8）带有“银联”标记的银行卡刷卡缴税（信誉卡仅限本人利用）；
6.领新房本
新业主凭身份证本人领取。
二、买方贷款，卖房需要哪几步？
若是买方是“贷款”一笔交易流程如下（以公积金为例）：
1.签合同
买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签定《二手房买卖合同》。
2.审核
买方做天分审核、卖方做房屋核验。两项可同时停止10个工做日出成果。
3.网上签约
天分和核验通事后当天就能够“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外埠户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4.评估
由评估公司给房子做评估，约3个工做日内出评估成果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估那个环节。好比在购置首套二手房时经常说“可贷款七成”，并非说一套一百万栋房子能够贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的85%~90%。
5.面签
面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签定告贷协议，市属公积金面签，需要买方卖方照顾相关质料配合前去本地公积金办理中心打点贷款手续。
6.批贷
面签通事后，银行同意告贷，会出具一分批贷函，一般备件齐，面签10个工做日摆布，出批贷成果。
7.缴税、过户
公积金批贷后，先打点首付款资金监管，在去本地地税局打点相关税费缴纳，凭税票打点过户手续；
8.抵押注销出新房本后，将房本提交到公积金办理中心，打点抵押注销手续；打点抵押注销后，房产抵押给银行，银行才会放款！
9.放款
抵押注销后，他项权证留存于公积金办理中心，由公积金办理中心向银行倡议放款。
10.物业交割
卖方收到所有放款后，买卖两边配合前去房屋打点各项费用结清及钥匙交接手续。
差别城区，或存在一些差别，在购房周期上存在很大的不定因素，详细以现实交易周期为准。