天津惠众家园属于经济适用房吗，经济适用房买卖有哪些注意事项？

阴阳双鱼，一面专业，一面温暖。

惠寡家园的房子不属于经济适用房，是还迁房。

下面我先说说经济适用房的交易前提。

经济适用房上市前提：

经济适用房规定未满5年不得正式上市交易，政策规定满5年后，补交地盘出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售。所谓“满五年”指的是是以购房家庭获得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

然后再说说经济适用房的购置资格：

家庭现住房人均住房面积(建筑面积)低于本市城区居民人均住房面积(16平方米/人)或者家庭人均收入低于本市城区居民人均可收配收入(824元/人)。

然后再说回惠寡家园那个小区。

小区的长处是什么？房龄新、价格廉价且、电梯房，除此以外没有任何长处。那良多人都觉得，光那三点不就能够了。若是只垂青那三点的话，那很容易就成为接盘侠。固然惠寡家场地处河西，但是那里是河西与津南的接壤位置，再往东走一点就是津南区。南边就是外环线，良多人会被中介忽悠，觉得只如果“环内”就有价值。什么是环内？天津人的概念中“环内”指的是中环线，而非外环线。若是拿天津和北京比力，中环线固然其长度和北京二环差不多，但是从天津的开展来看，中环线相当于北京的三环。而外环线则相当于北京的五环外。搁北三环内和平里那边买套房和五环外天通苑那边买套房，觉得能一样吗？假设惠寡家园那边开展得实如天通苑的非常之一也行，周边除了一个地铁站，什么都没有，四周荒地里的草都一人多高。有些人和我说，以后是不是建立好了那边的开展就跟上了。但凡抱有那个设法的人，请看看天津地铁的建立速度，然后再认真揣摩揣摩。

即便那边的开展速度能像良多人理解的那样，会开展起来的。那么我想问问买惠寡家园房子的外埠伴侣（买惠寡家园的必定是外埠人，天津人不会跑那边去买房子），有没有为孩子考虑过。三片的四中在黑牛城道，四十二中在南楼，孩子从惠寡家园那边到学校需要破费多长时间有没有考虑过？若是到了初中阶段，晚自习孩子下学回来，家长必需要去接，那边周边那么荒，孩子一小我十分不平安。难不成选择惠寡家园就是为了让孩子去枫林路中学、双水道中学、微山路中学？廉价必然是有他的事理的，选房子万万不克不及图廉价。