针对农村宅基地的规定利用面积,国度暂未公布同一的尺度,而是由各省市根据现实情况自行而定。一般而言,宅基空中积的造定尺度往往会采纳如下3种体例:一、间接规定每户的宅基地利用面积
像安徽、河南、山东、河北等省市间接给出一户农村家庭最多能够占用的宅基空中积尺度,好比安徽:每户宅基空中积不得超越160㎡;河南:每户宅基地用地不得超越134㎡;江西:每户宅基地用空中积不得超越180㎡。
二、根据生齿造定宅基空中积尺度
除了上述之外,还有一些处所是根据生齿数计算宅基空中积的。不能不说,那种分配的体例就比力人道化,既考虑到宅基地紧缺的现实性问题,又考虑到分户的难题。好比四川与重庆两省市,就按照那种法子间接规定宅基地利用面积尺度为每人20~30/㎡。
三、按照生齿的几赐与宅基空中积尺度的限制
目前来看,上海与贵州就采纳了如许的做法,贵州规定:五人以上户不得超越130㎡;四人以下户不得超越120㎡;而上海则要求得更为严酷,5人及5人以下户宅基空中积不超越140平方米,且建筑占空中积不超越90㎡;6人户及6人以上户宅基空中积不得超越160㎡,且建筑占空中积不超越100㎡。
附:全国31省市宅基空中积尺度(仅供参考,以本地最新政策为准)
1、广东:
平原地域80平方米以下;丘陵地域120平方米以下;山区150平方米以下,农村村民一户只能拥有一处室第建立用地。
2、广西:
农村村民宅基空中积,平原地域和城市郊区每户不得超越100平方米,丘陵地域和山区每户不得超越150平方米。新增农房在契合规定宅基地用空中积前提下,每户建筑面积不得超越450平方米。
3、海南:
农村村民一户只能拥有一处划拨宅基地,每户用空中积不得超越175平方米。超出175平方米的部门,实行有偿利用。
4、福建:
村民建房每户宅基空中积限额为80平方米至120平方米。操纵空闲地、荒坡地和其他未操纵地建立室第,或者对原旧室第停止改建的,每户能够增加不超越30平方米的用空中积。
5、湖北:
农人兴建、改建房屋宅基地(含从属设备)总面积,利用农用地的每户不得超越140平方米,利用未操纵地盘(建立用地)的每户不得超越200平方米。
6、贵州:
城市郊区、坝子地域:每户不得超越130平方米;丘陵地域:每户不得超越170平方米;山区、牧区:每户不得超越200平方米。
7、四川:
(1)人均耕地不敷一千平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超越二百平方米;
(2)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超越二百三十三平方米;
(3)坝上地域,每处宅基地不得超越四百六十七平方米。县(市)人民政府能够按照本地现实情况,在前款规定的限额内规定农村宅基地的详细尺度。
8、云南:
城市规划范畴内的宅基地,人均宅基空中积不得超越20平米,一户不克不及超越100平米,城市规划范畴外的宅基地,均不得超越30平米,一户不克不及超越150平米。
9、山西:
三人及三人以下的农户75㎡以内,四人的农户100㎡以内,五人的农户110㎡以内;六人及六人以上的农户125㎡以内。
利用非耕地的,每档更高可增加15㎡;山区有前提操纵荒坡、荒山建房的,每档更高可增加35㎡。
施行旧村革新、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的,可放宽一个层次的用地限额。
10、河南:
每户宅基空中积不超越:人均耕地1亩以上的平原地域:167平方米;人均耕地一亩以下的平原地域:134平方米;山区、丘陵区:200平方米以下。(试点)
11、甘肃:
甘肃农村宅基地每户面积尺度为不超越330平方米。
农区:村人均耕地667平方米(1亩)以下的,每户宅基地不得超越200平方米,667平方米(1亩)以上1334平方米(2亩)以下的,不得超越267平方米,1334平方米(2亩)以上的,不得超越330平方米。
牧区:每户宅基地不得超越330平方米。
12、陕西:
城郊不超越133㎡/户;川地、原地不超越200㎡/户;山地、丘陵地域不超越267㎡/户。
13、宁夏:
水浇地不超越270㎡/户;平川旱做耕地不超越400㎡/户;山坡地不超越540㎡/户。
14、西藏:
占用耕地的,人均耕地1.5亩以下的制止用耕地做宅基地。确无荒地的,可搬家处理;人均耕地1.5亩--3亩之间的不超越300㎡/户;人均耕地3亩以上的不超越350㎡/户;
15、新疆:
人均耕地0.6亩以下的不超越200㎡/户;人均耕地在0.6亩--1亩之间的不超越300㎡/户;人均耕地在1亩—1.5亩之间的不超越400㎡/户;人均耕地在1.5亩—2亩之间的不超越500㎡/户;人均耕地在2亩—5亩之间的不超越600㎡/户;人均耕地5亩以上的不超越800㎡/户。
16、内蒙古:
实行一户一项政策,宅基空中积尺度由自治区人民政府自行规定。
17、河北:
农用地不超越200㎡/户;建立用地和空地不超越233㎡/户。
18、北京:
近郊和远郊人多地少的农村不超越0.25亩;其他地域不超越0.3亩。此中,1982年前确定的宅基地,高于此尺度的,每户可恰当放宽,但更高不超越0.4亩。
19、山东:
城郊及乡镇所在地不超越166㎡/户;平原地域不超越200㎡/户;盐碱地、荒滩地不超越264㎡/户;山地丘岭区在平地上的,132㎡/户;山坡薄地上的,不超越164㎡/户。
20、江苏:
城郊和人均耕地在十五分之一公顷以下的县,不超越135㎡/户一百三十五平方米;
人均耕地在十五分之一公顷以上的县,不超越200㎡/户。
21、浙江:
大户利用耕地的不超越125㎡,利用非耕地的不超越140㎡。大、中、小户的划分和建房用地的限额尺度,由县级人民政府规定。别的,房屋占空中积不得超越宅基空中积的70%。
22、黑龙江:
农村宅基地,不超越350㎡/户;城郊和乡镇政府所在地及省属农、林、牧、渔场场部宅基地,不超越250㎡/户。
23、吉林:
农业户口宅基空中积230㎡/户;市区辖乡镇的规划区、工业区农户室第用地270㎡;
24、辽宁:
按村人均耕地算:
1亩以下的,4人以下的户不超越200㎡/户;5人以上的户不超越270㎡/户;
1亩--2亩之间的,4人以下的户不超越200㎡/户;5人以上的户不超越270㎡/户;
2亩以上的村,4人以下的户不超越300㎡;5人以上的户不超越400㎡。
25、安徽:
城郊、农村集镇和圩区,不超越160㎡/户;淮北平原不超越220㎡/户;山区和丘陵地域,不超越160㎡/户;用荒山、荒地建房,不超越300㎡/户。
26、江西:
占用宅基地和空闲地的,不超越180㎡/户;占用耕地的,不超越120㎡/户;占用荒山、荒坡的,不超越240㎡/户。
27、上海:
4人及4人以下的户在150㎡—180㎡之间,且建筑面积控造在80㎡—90㎡。不满足分户前提的5人户可增加建筑面积(不增加宅基地总面积和建筑占空中积,下同)。
6人户的在160㎡—200㎡之间,且建筑面积控造在90㎡—100㎡。不契合分户前提的6人以上户可增加建筑面积。
28、重庆:
市辖区农村宅基空中积尺度为20—25㎡/人,其他区县辖区农村宅基空中积尺度为20—30㎡/人,3人以下户算3人,4人户算4人,5人以上户算5人,扩建室第新占的地盘面积应连同原有宅基空中积一并计算。
29、天津:
有前提的地域同一规划建立;无前提的地域,按照本村人均耕空中积规定宅基空中积。此中,人均耕空中积在667㎡以下的,不超越167㎡/户;人均耕空中积在667㎡以上的,不超越200㎡/户。
30、湖南:
山地、丘陵不超越230㎡,湖区、平原不超越200㎡,城郊不超越160㎡。
31、青海:
城郊不超越200㎡/户;水地不超越250 ㎡/户,旱地不超越300㎡/户,非耕地宅基空中积350㎡/户;牧区固定居民点更高不超越450宅㎡/户。
宅基地超标分为多种情况不克不及一概而论。通过合法获得的“多宅”,好比通过继承和同村买卖的,都有响应的办法,没必要过于担忧。当然,违规获得的除外。