房屋基地面积和占地面积是什么意思?

3天前 (03-05 15:58)阅读1回复0
zaibaike
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房屋基底面积指建筑物接触空中的天然层建筑外墙或构造外围程度投影面积。建筑基底面积既不等同于底层建筑面积,也不是根底外轮廓范畴内的面积。

它一般的计算规则是:对规则的建筑,按外墙墙体的外围程度面积计算;对室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等的不规则外形和外型的建筑,应按立柱外边线程度面积计算;对有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台的建筑,均按立柱外边线或者墙体外边线程度面积计算;悬挑不落地的阳台(不管凹凸)、平台、过道等,均不计算。

建筑基底面积中,未与空中接触的首层阳台面积可不计入建筑密度,但须根据《建筑工程建筑面积计算标准》(GB/T 50353-2013)计入容积率。

房屋占空中积是指房屋底层外墙(包罗柱、廊、门、阳台)外围程度面积。

其他:建筑面积:按建筑面积计算规则计算,只要契合计算规则的每层都算。

利用面积:建筑中能够可利用的面积,每层都算,比建筑面积要小。

建筑基底面积:一般指一个建筑物首层的外墙边线内的面积。

建筑用地:项目用地总面积,即规划批准的用地范畴(红线内空中积)。

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