新民居房屋所有权证和不动产权证的区别？

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早在2016年岁尾,全国大部门地域就已经不再颁布房产证,而改发不动产权证。

那么那二者之间，又有什么联络呢？

一、旧的房产证还有效吗？能否必需换新证？

目前，新证、旧证同时具有法令效力，能够选择换或不换。

若不动产权力发作变动、让渡，会为新的产权人颁布不动产权证书；若不动产权力不发作变动、让渡，旧证仍然合法有效，效力与不动产权证书不异，仍然能够打点各类手续。

二、两证有何区别？

比照发现，在内容上，不动产权证比房产证愈加详细。

房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、注销时间、房屋性量、规划用处、房屋情况、地盘情况等内容。而不动产权证在此根底上,增加了利用期限、不动产单位号等内容。

1、利用期限

“房产证”对房屋利用年限和房屋价格采纳了躲避立场，而“不动产证”则对利用年限停止了明白规定。据疆土资本部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“利用期限”指的是地盘利用权和海域利用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权自己也不存在期限的问题。

但那个期限并不是无关紧要。一方面，它可以让权力人以及相关短长关系人清晰领会地盘利用权、海域利用权等权力的起行日期，需要续期的，便利权力人及时续期，依法庇护合法权力；另一方面，便于在让渡或抵押等交易活动中依法保障权益。

2、不动产单位号

按照2015年3月1日起施行的《不动产注销暂行条例》，不动产以不动产单位为根本单元停止注销。不动产单位具有独一编码。

那一编码就是不动产单位号，它由一串28位的数字构成，好像房子的“身份证号”，全国独一。

三、产权归谁怎判断？以不动产注销簿为准。

按照《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产注销簿一致；记载纷歧致的，除有证据证明不动产注销簿确有错误外，以不动产注销簿为准。

若是是领成婚证后配合出钱买房，但房产证或不动产权证(不动产注销簿)上只写了一小我的名字，关于此类情况而言，只如果在婚姻存续期间，用夫妻配合财富购置，就属于夫妻配合财富。

所以，若是婚后两边配合出资购房，就算不动产注销簿上没你的名字，一般也有你的一份

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