老旧小区，
理解为30年楼龄摆布
多层小区，
理解为8层以下（走楼梯的）
高层小区，
理解为25层摆布（带电梯的）
深圳最早开展起来罗湖，
那么罗湖老房子多，
2022年往回推，
那么1994年摆布的老房子，
都差不多30年了，
发现一个现象，
1、多层比高层有价值，
2、同样多层大社区好过小社区，
3、同样高层拼【品牌、品量、户型、物业】
好比：
东乐花园【多层】比【高层】价值高多了，
莲花北【多层】比【高层】价格高、价值大
建筑业开展，
也是更新太快，
尤其【高层长幼区】，
早期建筑规划设想、品量、户型、配套等都经不住时间考验，逐步老化落后，
还有体验感也越来越差，
罗湖较多.
但【多层长幼区】纷歧样，
一般一梯两户，或一梯四户，
再怎么旧也就那样，
若是外墙过道翻个新，
加拆个电梯，摇身一变就是洋房[耶][嘻嘻]
关键【旧改】【棚改】，
视【高层长幼区】为【鸡肋】，
视【多层长幼区】为【香饽饽】，
旧改棚改案例：
拆建交付：鹿丹村等，
已经封顶：木头龙、华富村工具区，
正在拆除：华富北、香蜜二村等
棚改意向：
裕亨、莲花北、莲花一二三村
还有将来大要率棚旧改的特发小区，
以至益田村等…，
再说2003年之后多层很少了，
同样建的【高层小区】，
那么就PK综合评分，
品量、户型、绿化、社区、物管、贸易配套等等综合评分决定将来价值凹凸；
品量好坏20年后差距十分之大，
类似：
熙园、水榭花都、香域中央不断夺得冠军，
除了地段分、学位分之外，
就是建筑品量及综合评十分高
渔村·探房 专注渔村买房干货分享
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