一套950万的深圳二手房，家电和床占380万？真相是……

　　中新经纬客户端3月5日电 (薛宇飞 练习生 刘璐)深圳二手住房成交参考价格发布机造出台至今，已过去近一个月。因为政府发布的参考价与现实成交价存在较大价差，房源事实以什么价格成交，很多人仍心存疑惑。

　　买房需绑缚380万套家具。来源：收集

　　而在近日，网上起头传出，很多深圳业主“另辟门路”，在挂牌价根据官方参考价报价的同时，也为家里的破家具、旧拆修，以及“小我艺术品”找到了敏捷增值的体例，好比，将房子定为官方参考价570万，但必需绑缚“价值380万”的家电和床。那到底是怎么回事？

　绑缚数百万套家具、手绘画？

　　材料图。深圳市京基100大厦。中新经纬 薛宇飞 摄

　　2月8日，深圳颁布发表将成立二手住房成交参考价格发布机造，第一期参考价格目次随之发布，3595个小区被一一“标价”。

　　比照发现，官方给出的成交参考价明显低于当前的现实成交价、挂牌价，买卖两边若何交易，成了热议话题。有网友说：“如今深圳的中介不晓得该怎么卖房，买家不晓得怎么买房。没准过几天，挂牌房源就会酿成‘官方参考价+室内家私让渡费+拆修费’”。

　　公然，网上近日传出的截图显示，很多业主在官方给出的参考价根底上，绑缚“百件家具”“手绘名画”出卖房源。好比，一套南山区某小区89平方米的房源，成交参考价为570万元，但家具和床要打包一路出卖，售价380万。从图片大致能够看出，房屋内的粉饰更像是廉价的长租公寓式拆修。

　　一套售价890万元的房子，业主除了“洒泪”绑缚售卖200万的“金丝楠木衣柜”和350万元的“名画”，还称“打麻将输了80万”，要和客户再打一场。从图片能够看出，本来平平无奇的家具和室内设想，一经绑缚，敏捷原地升值。

　　买房需零丁购置数百万元的家具、名画。来源：收集

　　那些截图中，深圳业主们的“小我艺术品”也售价不菲。一位急售学区房的业主，将100余平米的房子以650万的低价出卖。是不是心动到筹办拿起德律风抢购了？别急，继续往下看。业主拿出了压箱底的祖传手艺，绘造出一夫“八骏图”，价值380万，必需与房子打包一路买。画中八匹马神志各别，寥寥几笔，颇有小学生的功底。

　　买房需购置业主手绘“八骏图”。来源：收集

　　另一套80平方米的房子，不但报出800万元的售价，购房者还要以450万元的价格购置业主实迹字画“猛虎再上山”。

　　买房需绑缚450万“猛虎再上山”图。来源：收集

　“只是调侃！” 差额间接交首付

　　材料图：室第小区。中新经纬 薛宇飞 摄

　　关于上述网传图片，很多人信认为实。但多名中介向中新经纬客户端暗示，没有在工做中碰着过类似情况，上述截图应只是收集段子。

　　深圳链家的一位经纪人对中新经纬客户端说：“那只是网上的调侃，不存在绑缚家具、字画的说法，客户只需要把多出的首付款拿出来，全数打到银行的监管账户就行。”

　　他称，春节事后，深圳多家支流银行都暗示要将成交参考价做为发放按揭贷款的根据，因为参考价低，意味着购房人从银行拿到的贷款削减，首付比例进步。那个政策影响的只是首付比例，其他交易流程没有变革。

　　深圳搜房网的一位经纪人也说：“如今多出来的首付，间接做资金监管，放在银行里就能够了。只需要在买卖合同里签订一个弥补协议，两边签名就行。”

　　中新经纬客户端也留意到，深圳相关部分并未要求房屋的现实成交价必需是参考价，不管成交价格比参考价超出跨越几，都能够一宗交易，所谓的绑缚交易并没有需要。

　　造定成交参考价格的机构——深圳市房地产和城市建立开展研究中心的主任王锋在承受本地媒体采访时说：“成交参考价格公布后，对居民购房没有影响，最末仍是两边谈成一个价格，参考价格只是指点他、引导他。要尊重市场交易主体自治的要求，依法停止成交。”

　　因为从银行拿到的按揭贷款削减，购房人的首付比例明显升高。搜房网的上述经纪人称，以福田区绿景虹湾小区一套89平方米的房源为例，政府的成交参考价为789万元，而业主报价为1100万，拥有首套房资格客户的首付款从330万增加至约550万，首付比例从30%升至约50%。

　　深圳乐有家福田区莲花北片区的一位经纪人称，据他们预算，新政出台后，他所在片区首套房的首付比例从30%提拔48%摆布。

二手房报价松动 深圳房价会下降吗？

　　首付比例的进步，意味着购房杠杆率下降。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬客户端暗示，深圳楼市的问题，起首是杠杆问题，然后才是供求问题。一旦楼市降温，预期起头转弱，买卖周期拉长，买家不活泼了，加杠杆购房的就起头慌了。那时候更佳的选择，就是恰当降低报价出卖。

　　乐有家的上述经纪人对中新经纬记者说：“如今的报价根本跟年前差不多，一些月供压力大的业主会有谈价空间。像我们周边门店都在卖的一套房源，业主年前报价780万，如今是769万，那算是周边调价幅度比力大的一个了。”

　　搜房网的经纪人称，一套两居室的房源降价50万元。来源：聊天截图

　　搜房网的前述经纪人则称，她所在的福田区梅林片区，二手房的报价根本都下降了，5万、10万的都有，“有一套两居室的房子降了50万，之前是680万，如今630万能够卖。那个业主在北京看了一套房，焦急付首付，所以降得比力多。”

　　深圳各片区业主报价跌幅榜。来源：深圳中原研究中心

　　3月1日，深圳中原研究中心公布了2月21日-27日当周各片区业主报价跌幅榜。数据显示，龙华中心片区、布吉南可园片区业主报价下调幅度超5%，别离为8.2%、6.7%；银湖豪宅片区、不雅澜中心片区以及龙华龙胜片区报价跌幅超3%，别离为3.4%、3.2%、3.1%。

　　李宇嘉认为，若是二手住房成交参考价发布机造施行下去，银行也根据参考价发放贷款的话，会在必然水平上降低深圳房价。中信证券在一份研报中也指出，深圳楼市将呈现明显降温，房价持续上涨的场面将告一段落。

　　至于深圳二手住房参考价机造能否值得其他城市借鉴，中信证券认为，深圳新政明显是针对以二手房交易为主的城市，那类城市在国内仅有深圳、北京、上海和南京等，因而不具备普适性。不外，若是3月份北京、上海等城市的房价上涨过快，或有复造深圳政策的可能。(中新经纬APP)

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