深圳楼市：莲花彩田片区还值得买吗？看完才知道

2022年，买房之路必定会愈加不服凡，片区差别化将会是为主旋律，时机和风险并存。以下内容选自“深房大表哥”2022年最新社群，重拾激情旧梦，广解万家千惆 气概：客不雅立场、论点全面、办法适用、目的明白、只聊深圳近期问答集锦

以下内容征询时间：2021-11月

【改善换房】目前在莲花长城盛世家园小两房自住，面积不敷用了，想置换一套大一点的3房，本身在网上查过和旁边彩田村，茂恒园，深业岭秀等小区的房子，他们的学位都一样。预算总价在850以内的三房，次要是想换大一点，纯自住需要，在踌躇同等价位下，是选择深业岭秀或茂恒园的大一点的房子，仍是选择彩田村稍小一点的房子呢？盼教师回复，谢谢！

回复：感激付费！

1.先谈谈莲花北片区，那个片区次要是长城盛世家园、彩田村、天威花园以及深业上城那四个小区为代表。彩田村的单价贵，社区大一些，盛世二期的单价次之，社区较密，深业岭秀和茂恒园的单低一些，但根本没有什么小区，但附近就是莲花山公园，小区外活动空间大，户型和采光及适用率都很高。

2.4号线莲花北、10号线冬瓜岭站，靠近莲花山、两站到市民中心；福田部门政府机构驻地（水利、公安、有线电视、公交、法院），片区整洁、卫生，树木参天。风水上为白虎位，自住属性凸起。

3.楼盘比对： a.除了深业上城（110做一房），片区房源集中在2000年-2004年，属于较老的片区，片区革新空间依赖于莲花一二村棚改，目前明昇集团已经被小区业主们强迫赶出，从头寻找开发商，大要率是有实力的开发商，好比华润、深业、万科等，大量的新盘起来以后，现有的学校不敷以包容，必然会引起集团化学校，用学票拉房票。也是品量开发商习用的套路。 b.我查询了一下某家在指点价之前的汗青成交均价，彩田村均价8.5万，长城二均价8w，天威7.2w摆布，87-94平三房户型都只要一卫； c.长城二小区四栋楼，容积率高，车位严重度不消说，彩田村、天威更是人车不分流、小区能够随意进出，彩田中小学目前学位一般。

4.综合建议：片区栖身气氛不错，不外暂时没有顶级的学区、目前就是随大流涨跌，做为投资来说，次要靠“彩蛋”。是契合价值模子的三个要素。能够规划。 财产：UCC彩田科技城 旧改：莲花一二村旧改 学区：万科9年造学校+莲花二村的莲花北学校变革。

5.深业岭秀和茂恒园那种小盘，纯自住，看楼盘品量和温馨水平，本身小区和彩田村淘淘笋，找找性价比好一些的房源。淘笋，也是一种价值盈利。

以下内容征询时间：2021-11月

【楼盘阐发】大表哥，皇庭世纪一房一厅单价在10万多点值得动手吗？工做在福田，想自住加投资，或者有其他的楼盘保举吗？

回复：1.就自住而言，皇庭世纪和皇御苑，是皇岗片区少数带大花园的社区，皇庭世纪周边的贸易配套比皇御苑要愈加丰硕一些。那个小区的小户型，次要是1-7栋。户户都是客厅出阳台，大部门朝南。

2.投资增长点，次要看皇岗中学的集团化归属，以及皇岗村的旧改。动手脚10万根本契合价值，将来的价值，就看上述增长点带来的市场预期。3年内会有释放，3-4年短投，可入。关于皇岗村详细拆迁规划，可进星球查看相关视频。

【地不二价值】你好，那条线马上开通了，对福田南来说算利好吗？有感化吗？

回复：有利好，但不敷以兴奋。0到1的地铁线或者0到1的初次战略转移标的目的，才是有价值的。 好比10号线（初次从平湖坂田到福田）、22号线（初次从不雅澜到福保、14号线（初次从坪山到福田）、13号线（科技中轴线，初次从科技园到石岩光亮）、12号线（西部运输线），而20号线，只是本来11号线和3号线的叠加罢了。并没有战略纵横标的目的上的“第一性”。

关于福田南来说，就仿佛你已经有一个面包了，再给你一个馒头，你其实不会感应兴奋，其实不能处理饥渴。

【深圳湾片区18个小区单证/双拼统计汇总】【贷款流水】发问：你好，接着问下，若是想有流水又想避个税，有本身公司怎么样发工资能够又契合流水要求又避税？用他人的私家账户发工资能够吗？

1.用公司公帐给本身转，备注工资，公司每一个月对账的时候，做零报税（一般100万以下营业额的小微企业，都能够做零报税），如许就制止工商税务审查。

2.能够，但不建议做为工资，可备注为奖金或提成。一般适用于个别工商户。若是是一般纳税人企业，建议走公账。

3.恰当交点个税会有益处，银行有个税贷的产物，专门针对纳税的小我或企业

以下内容征询时间：2021-12月

【片区潜力】教师，本年想在动手八卦岭片区的房子，合不适宜啊？我看去年深圳八卦岭片区涨幅很大次要，本年又跌了良多，担忧比来深圳各类政策。

回复：2020年深圳最火的片区，不是宝安也不是南山，而是八卦岭，去年八卦岭的二手房交易涨了 50%，而此中已经有38年楼龄的八卦岭宿舍，涨幅更是高达82.08%，如许的涨价情况不能不让人瞠目结 舌，究其背后的原因，是因为学位的刺激，那里遭到了荔园小学和丽园尝试学校的双重暴击，片区内大都小户型和独身公寓都是为了学位房而生，八卦岭生齿多，但是曾经没有学校，因而不被重视，19年荔园小学东校区和荔园尝试学校的进驻，让那里霎时成为香饽饽，房价起头暴涨。

不外目前来说，八卦岭的高光时刻已颠末去，而且那里过于陈旧，栖身属性差，再加上目前大学区范畴还没有明白划出，单有学位的价值的房子，已经属于落伍产物。若是从名校和地盘房屋用处来看，比力稳的几个小区是招商城市主场，盛世鹏程，领尚时代园等 地，若是是公寓，必需是18年6月15日之前的商务公寓，如许才气立户。

以上内容选自“深房大表哥”公家号，供各人置业、房产优化、投资参考。愿你三冬暖，愿你春不寒，愿你天黑有灯，下雨有伞，愿你房产之路有良人高人相伴。福来心至，皆是逍遥。