倒挂5000的三墩北现房真香!但高容积、高自持你知道吗？

主城区、倒挂多、门槛低、交付早，建发金辉三墩北现房项目无疑是目前杭州受存眷最多的楼盘之一。那么在开盘前，除了施工进度，还有哪些需要提早领会的呢？

周边容积率更高，但现实表示不差

建发金辉三墩北项目标容积率高达3，是三墩北容积率更高的商品房楼盘之一。不外，因为开发商良心的做了纯高层，现实的不雅感和北面庞积率2.9的万科融信西雅图差不多。

三墩北项目与西雅图建筑密度比照（上：现房项目，下：西雅图）

同样，得益于纯高层的规划，建发金辉三墩北现房项目在楼间距、公共绿化等方面的表示也远远要好过做了凹凸配的西湖国际城（容积率2.9）、绿都云和湖（容积率3）、银城云谷天境（容积率3）。

以西湖国际城为例，高容积率做了凹凸配，会让楼盘的建筑密度很高，整个小区密密麻麻满是楼高达32%的自持，开发商怎么做？

2017年5月24日建发、金辉结合拿下那块地的时候，同时还附带有32%的自持面积；光看自持占比十分吓人，不外开发商也给了一个比力好的处理计划：在项目南侧规划了2幢托老所、1幢物业运营用房和一处医疗办事站，中间规划有两处物业办理区域，西北角还规划了一处文化站。并且按照目前流出的信息，自持楼栋和室第之间会有绿篱做软隔离，而且是有独立收支口的，能够安心了。

从航拍上看，项目在中部东、西两侧做了人行收支口，车行收支口在西侧，而南面还有自持部门的独立收支口临近绕城高速，三墩北的通病

和西雅图、云谷天境、云和湖一样，建发金辉现房项目也是三墩北西面绕城高速的“受害者”，间隔绕城比来处不敷160米，晚上就老诚恳实关窗睡吧。

现房项目离绕城高速很近家门口将来会有通往云谷的主干道

从之前公示的双桥（云谷）板块规划上看，将来从三墩穿过绕城高速去云谷的线路次要有三条，从南往北别离是振华路、苏嘉路和建发金辉现房项目北面的墩余路。从航拍里能够看到，绕城东侧三墩那边，墩余路跨宣杭铁路高架桥正在建造；绕城西面双桥一侧墩余路也在施工，会向西毗连良祥路；固然如今门口很恬静，但等云谷开展起来，必然会很热闹。

墩余路的建立工程一路向西周边教育资本齐备，还有三块宅地规划

从建发金辉现房项目动身，步行约500米就是幼儿园、小学、初中三件套，接送十分便利。小学是星洲二小，幼儿园和初中都还待定。而周边的三块空地，目前规划也是室第用地，将来的人气不消太担忧。

周边次要配套、楼盘示企图倒挂虽多，但合作剧烈

二手房能够间接参考隔邻的万科西雅图和铁建西湖国际城。毛坯的铁建西湖国际城近期二手房的成交均价在3.3万元/平方摆布；而精拆交付、口碑更好的万科西雅图二手房的成交均价则在3.5万元/平方摆布，倒挂是有的。

但是，除了倒挂，也有几个数据需要留意：仅在贝壳，西湖国际城就有63套二手在挂牌出卖，西雅图则有71套二手房在卖；并且，目前成交的而二手房次要以小户型为主。

西雅图、西湖国际城部门二手房成交信息（数据来源：兔博士）施工进度快，月底有望开售楼处

建发金辉现房项目估计会在5月中旬公布案名，5月底开放售楼处。最初，就先看看施工进度图，过个眼影吧。

楼栋主体已经落成，目前次要是外立面、绿化和配套用房的施工外立面延续了建发的国风美学，楼顶做有标记性的唐风挑檐大窗户的设想包管了外立面的下限不会太低规划有水系景不雅和周边河道相连，不外目前还在施工中东、南两侧是河道，有市政公园；西侧过了绕城是正在大兴土木的云谷