宝石公馆法拍15489元/㎡成交！嘉兴二手房到底经历了什么？
1月8日，一套宝石公馆法拍房以总价780.5万，单价15489元/㎡成交。
虽说是法拍房，但比拟行情高涨期间动辄40000元/㎡往上的挂牌价，实是天上地下。
由此，不由叫人感慨，过去那一年法拍房到底履历了什么？嘉兴二手房市场又是如何的跌宕起伏？
光阴巨轮载着我们已经逾越2021。
回望刚过去的一年，我们不难发现房地产的周期性从未变革得如斯之快。从“炽热”到“冰封”以至“触底”，以往需要良多年才气完成的市场变革，去年2021一全年几乎全履历过。
关于嘉兴楼市而言，二手房市场的行情热度无疑是最曲不雅的。
一季度“小阳春”表示气焰如虹，然后却迎来“7连跌”，变天速度之快令人咋舌，市场一度“冷到低点”，成交量同比创下新低。
好在岁暮很多政策利好信息的释放，以及银行贷款利率的放宽，成交量也呈现了必然的回暖。
Part.1
2021年的嘉兴二手房市场，用“跌宕起伏”来归纳综合应该再贴切不外了……
跟着12月的成就正式出炉，2021年嘉兴二手房成交量最末也定格在2.4万套出头。
比拟2020年的28826套，下跌了16%摆布。若是单看成交套数，24136套的成交量也不算出格难看，但分摊到每个月就能看出问题。
2021年的一季度，嘉兴二手房签约存案量就已经到达了1万多套，但之后便起头成交量一路下滑，从更高点3月的4707套再到10月更低点的753套，存案套数足足跌掉了84%！
固然11月成交量起头有所上升，但照旧处于低点范畴内，以往岁暮的翘尾现象也没有表示出来。
若是把2021年二手房成交量一分为二，上半年总共成交了17594套，几乎占了全年成交的3/4。
Part.2
岁首年月的炽热场景现在照旧记忆犹新，因为疫情影响逐步淡去，压制了许久的购房需求得以“井喷”式发作，然而在供给端上，市道上的新房数量完全不敷消化，呈现了大量的购房者拿着钞票白手而归的现象。
彼时听到购房者说的最多的一句话就是，买一套新房几乎都像买彩票一样……
新房难买，也间接刺激了二手房市场的炽热。
上半年像南湖新区、科技城、秀湖等热门板块的小区，挂牌价根本在30000元/㎡以上，其余热门板块也根本在25000元/㎡摆布盘桓，有些够“自信”的以至敢往4万+去喊。并且凸起一个特点，你敢挂我就敢买！【4月嘉兴房价若何？那几个板块二手房涨幅惊人！】
就连一些“年迈”的长幼区也纷繁打破15000元/㎡，以至够到20000元/㎡。
图源上半年伴侣圈
在如许的行情下，房东惜售、坐地起价现象触目皆是。卖方市场下购房者显得非分特别被动，尤其是那些预算有限的刚需人群，哪怕含辛茹苦、好不容易看中一套满意的房源，也会因为房东不诚心出卖，间接涨价10万以至更多……
Part.3
从上半年的“你有房要卖吗？”到下半年的“你的房卖进来了吗？”看似打趣的话语中，现实上却把去年一年的行情表现得明大白白。
年中出台了一系列的调控政策曲指嘉兴楼市，再加上银行信贷额度的收紧，部门银行的房贷利率更高的时候到达了6.1%。短时间内给了二手房价格防线一次庞大冲击，部门卖家为了可以顺利出手，有些房源不吝大幅度降价以至打出了送车位的名号吸引买家来促成交。【首套房贷利率6%！嘉兴有银行二手房停贷！】
摆在上半年，根本是想都不敢想的工作。
别的还有一点其实也能侧面反响市场行情，那就是法拍房。
跟着二手市场的急速降温，近两年存眷度极高的法拍房也垂垂“跌落神坛”。除了开头提到的宝石公馆低价成交，还丰年初十分炽热的嘉盛龙庭，3月份第一次挂拍的房源总共30套摆布，围不雅、报名人数都良多，话题度也极高，最末根本都是高于评估价拍出，有些房源成交价也不比市道上畅通的二手房价格低，所谓的“捡漏”事务并没有发作。【嘉盛龙庭首批房源拍出！价格惊人......】
再看下半年行情，同小区的法拍房最末的成交价格却有了天地之别，嘉盛龙庭建筑面积121平，225万成交，折算下来单价不到2万/㎡。短短半年不到的时间，十几万以至几十万的价差，也让很多购房者大呼刺激。【低于评估价80多万！那类房子“跌落神坛”！】
然后再是那套城南板块的优盛花苑（佳源城南印象），167㎡摆布的建面，成交价格430万出头，单价算下来大要在2万5摆布，如斯好地段同时又是好楼层的房源，拍出如许的价格也属于意料之外、情理之中的工作。
行情所致，下半年市本级流拍的房源更是触目皆是，即便你拍卖的房源前提再优良，也很难再找回岁首年月的风度。
Part.4
市场骤冷招致大都人对后市的自信心不敷，如斯轮回之下，成交量持续走低，库存增长，一高一低之间，尽显2021年的不寻常……
那么2022年，二手房行情会怎么走？如今是出场买房的时候吗？那应该是各人目前比力关心的工作之一。
从整体来看，去年11、12月份能够做为行情改变的一个转折点，跟着信贷松绑，银行放款加速和小我住房贷款量的增加，已经小幅度地刺激了二手房成交量的行跌上升，虽未恢复至一笔交易程度，但回暖的苗头已经有所闪现。
但是当前市场行情下，买卖两边交易意愿仍比力低，购房者关于楼市价风格整预期照旧强烈，更多的是采纳不雅望的立场。
别的，因为那两年交付的小区进入一个小顶峰期，大量的新交付小区涌入，也会给二手房市场带来庞大的存量。
粥多僧少，回归安静期的嘉兴楼市，给了更多购房者置业的空间。眼下只需瞅准目的，买房的时机或许就在面前！