2022年坐标成都，有没有今年和我一样卖掉了房的，来谈谈感触？

我卖了，我是坚决看崩的，卖了成都还不错地段的房子，回三根座城市老家换了套老破大。

2019岁尾上车高新南边一套85平小三室，总价210万。

那两年涨了一些，但我不断对房市忧心忡忡，不想崩盘后返贫，上半年就290万出掉了。

那个过程很难，我挂的300万整，也根本上是心理预期价了，我认为很有诚领悟很快出掉，可仍是不可，看房的人寥寥可数，最初跟买家谈了好多天，加上中介轮流轰炸，降了10万，小区链家同户型有几个，都挂的300万以上，以至有个同户型通俗拆修挂360万的。

算了一下，除去剩下130多万贷款，加上中介费，杂七杂八，我到手也就150万不到了，当初三成首付65万上车，那两年来也交了很多利钱，只能说总的下来没有亏。

因为工做已经根本上能够纯长途了，就是交接成都和深圳两个处所的指导和同事，所以5月底回到老家绵阳，在火车站附近的长幼区66万全款买了套110平的套三，花园小区，可能熟悉的人都晓得，就在市区主干道临园路上，类似于成都人民南路。那套房子户型勉强算是老破大，究竟结果户型不算出格大，并且里面拆修能够，现实栖身还行。

总得来说，卖房又买房那几个月很心累，半场的时候喊了个蚂蚁搬场跨城搬，还出了点不愉快，工做上比来也有良多烦心事，加上疫情原因两地跑充满不确定因素，但总算是完成了。

如今适应了快一月，回到家乡，那种觉得仍是很美好的，最重要的是，接下来就算崩盘也对我那种房子影响不大了，手上有了较多的现金流，心里那款悬着的石头末于是落下了。

至于后续，拭目以待吧，我已经完成了我的选择。

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没想到会有那么多评论而且定见差别，我挑几个点和各人讨论回复一下，问题括号跋文录一下日期。

1、房市实的崩盘，我买的绵阳那套老破大崩了怎么办？（2022/7/25）

请列位认真想想，我卖了成都接近300万所房子，买了绵阳60多万套房子，绝大部门现金流留在手上了，那几乎就是套现+持币不雅望了。其次，那套房子也并非出格老，位于市区交通+配套比力核心的位置，你能想象若是那套房子崩盘跌到30万，单价跌到2000多，是什么概念吗？至少绵阳其它新一点的房子也最多5000了吧，那就好玩了。

2、卖成都房子买三座城市老破大，我那波“操做”很亏？（2022/7/25）

起首我想说，我那不是什么所谓操做，我自己的前提是不看好房市，那个已经说得很清晰了，若是认为房价还要涨的伴侣，那我们就是定见差别罢了。其次，我买绵阳的房子，是因为绵阳是我的家乡，我原来就有意愿回到那里。至于亏不会，我能够不消太在意，至少我如今退出成都，换来的是无贷款的一套大房子和100多万现金，压力根本上没有了。

3、再说说绵阳那套房子价值的问题（2022/7/26）

良多人说那套绵阳市区核心地段110平的老房子66万不值，没有购置的理由，以至有人说崩到30万才算回归理性。我想说的是，你那话实的太对了！我何尝不是做梦都在等那一天？若是那套房子跌到30万，单价只剩2000多，那么按照差别类型房子存在的价值比例，能够推算出，绵阳核心地段的十年内的电梯房单价也最多5000一平附近（那一点毋庸置疑，我是按老房子两倍的价格算的）。既然绵阳的好房子均价已经来到了5000，那么成都的均价还可能2万+吗？想想就晓得，就算成都有城市品级+生齿流入+经济贸易医疗等各类优势，累计起来均价是绵阳房价两倍已经差不多是极限了，绵阳房价若是跌50%，腰斩到5000均价，成都如今的房子给个体面跌30%不外分吧？那我过些年就能够回成都买套成华区或者南边华阳1万摆布单价的大户型电梯房了（到时候能够选择08-15年份修的那种100平摆布的套三电梯房）。

当然，上述设想根本上是不成能发作的，国度也不成能允许呈现那种工作，不然就是集体断供+返贫。而我等待的房市，最坏的情况也不外就是将来5-10年不断阴跌，那已经是代表房地产的式微了。

4、弥补一些感受，关于急着辩驳的人（2022/7/26）

我想强调一点，那个话题各人说的地道都是本身的小我观点，又不料味着什么。但评论区为什么良多人给我的觉得就是看了我那个答复心里很慌很惧怕呢？招致那部门人必然要急于去承认我的小我观点，我晓得良多人可能都把将来押在了成都，听到我如许的概念心里会有一些恐惧，但那只是我一个半路主动出局的人的设想罢了，将来怎么样，没有人晓得，我只是做出了我的选择罢了。

连我本身都没有斩钉截铁说某些工作必然会发作，你们又何必那么笃定呢？

5、绵阳的套三会砸手里？（2022/7/27）

良多那种概念的伴侣我看了下，无一破例都是外埠IP，不领会绵阳，我能够理解。但绵阳甚至省内的伴侣应该都大白，绵阳临园路主干道旁边的小区，旁边是绵阳中学、火车站，各类教育资本、贸易配套、交通情况都是绵阳市区十分优良的。我选择那里是深图远虑的，那个处所的房子怎么可能砸手里？小区的成交量和挂牌数链家上能够看到，那里是长幼区中比力优良的了，完全不愁买卖。

当然，小区价格会跟着房市起起伏伏，但那又有什么关系呢，无非就是涨一点或者跌一点罢了，要出手长短常简单的工作。

6、我分开成都以后可能就再也上不了车了？（2022/7/27）

那种概念的意思是假设是成都房价继续暴涨是吧，要让我将来回成都上不了车，成都房价最少翻一倍以上，你们认真想想，我之前的小区房价卖的时候已经3万多了，还能涨到七八万吗？不会实有人魔怔到认为成都的房子几年内敢卖七八万一平吧，如许的话社会就实的不可救药了，以前是一个月工资买不起一平米，如今是一年工资买不起一平米。别的我阿谁处所七八万，核心地段就十多万了，那北上广，50万一平？随意一套大户型迫近一个亿哈哈哈哈。

再说说未来可能回成都的工作，我如今回绵阳后因为没有房贷了，加上我消费不高，目前90%的收入都能够攒下来，共同稳健理财，我相信就算我判断错误，成都的房价稳中有升，将个50%（不克不及再多了，那已经是我认为我严峻判断错误了），那么五年后我回来，我有两三百笔存款，也是没问题的。

但我仍是坚信如许的工作不会发作。

7、关于成都到绵阳选择前后的差别（2022/7/29）

评论区附和我做法的伴侣良多都说到了我前后的情况不同，今天有位伴侣评论也是明白提到了那一点，那里我也开诚布公，通过我的实在情况比照一下我从成都到绵阳的前后不同：

成都：85平高新区套二房子，剩130多万房贷，月供8400，工做几年手上存款约40万，月综合收入2w出头，除去开销每月攒钱5k-10k不等。

绵阳：110平临园路套三房子，无房贷，手上有成都卖房现金160万，月综合收入2w出头，除去开销每月攒钱15k-20k不等。

因为我的日常开销一个月就在2-3k的样子，吃的方面到绵阳更低了一点，父母住在3公里外的石桥铺，三天两端带着各类菜过来。回到绵阳压力实的小太多了，不消一个月给8000多房贷的觉得太爽了。京东上给父母家和岳父母家买了好多工具，好比新的双开门大冰箱、专门冻肉的冰柜、次卧的空调、他们的手机平板等等，那里提一嘴，父母关于我从成都回到绵阳，眼睛里都能够看得到喜悦，那一点我也很高兴。

别的，上面提到岳父母，我晓得我必需说清晰了，我其实已经成婚两年多了，目前没有小孩，我前面不断没提，因为我妻子那么多年确实没有什么主意，根本上是什么都听我的，并且她和我是老同窗，我们都是绵阳人，她回绵阳离她父母也近了，别的她的工做在绵阳也很好找。我目前让她歇息3个月再说，若是有孩子了就继续歇息吧。

所以，总得来说，只要成都的房子不再呈现三五年翻倍式那种情况，我相信我都不会懊悔我的选择。

8、关于我小我资产的思虑（2022/7/29）

那个问题下我可能会说一些部门人不爱听的话，因为知乎有一个热门的关于资金和通胀问题：

评论区部门伴侣认为我回绵阳，目光很差，掉了一个条理，觉得我卖掉成都的房子回老家就失去了资产同时代一路前进的时机。可就像上面的热门问题良多答复中提到的一样，他们“低估了获取现金的难度，高估了通胀的能力”。

拿我本身来说，我回到绵阳没有房贷之后，在160万的根底上，每年存下来的钱有才能让本身的现金流增长15%以上（别忘了有固收理财的4%摆布），我相信年化15%是必然超越通胀的，当然那个增长比例会因为现金变多而降低，好比过些年我攒到了300万，很难年收入45万了，但那不是正好实现了高现金流的目的吗？

9、周末统计了一下评论区的观点（2022/8/1）

花了点统计了评论区大约200个伴侣回复的大致观点，根据附和水平分为：十分附和、附和、中性、反对、十分反对。以下是各类观点按比例由多到少排序：

42%：附和，现阶段现金就是保障。

25%：中性，本身过得轻松就行。

16%：十分附和，看崩后续房市。

11%：反对，分开成都是判断错误。

6%：十分反对，我的选择是降低层级。

10、接近国庆节了，聊聊现状（2022/9/22）

有些时间没更新了，比来评论区有一些奇异的回复，费事你们认实看看答复。

别的比来我也持续存眷我之前在成都的小区，链家同户型的挂牌价从320-340万为主到如今280-320万区间为主（大约有15套同户型挂牌做为参考），如许看来，就算是品量偏好的拆修，现实成交价应该不会高于280万了，已经起头明显下坡路了，别的，有没有成交都难说。

我仍是相信寒冬即将到来，房市就算没有腰斩，也会渐渐横盘或者下滑，不断到过些年通过通胀来回归理性，换句话说，假设5年后房价仍是如许，让持有者那个过程左手亏通胀，右手亏利钱，一年差不多丧失10%，5年50%，也算差不多回归理性了。

11、寒冬越来越近（2022/11/8）

看了下比来的挂牌价，我之前的小区不测坚硬，那阵子只下跌了10%摆布，跟我同户型房子更低有人只挂275万了，我想成交价应该在240-270之间。但地域再往下走一点，到天府五街再下面的片区，根本上跌了20%摆布。那还只是挂牌价，据说如今部门地域看房都是七八折起头砍价，你不卖有的是业主绷不住，能够说如今是地道的买家市场了，成都差不多20万挂牌的房子，怎一句可怕了得。

当然，我如今绵阳那边也挺惨，郊区和县城的次新房比拟去年跌30%都置之不理，只不外那边房价基数小，我是乐见房价进一步下跌的，其实我乐旁观法是将来中国房地产软着陆，不呈现崩塌式现象，将来3-5年，一二线城市核心地段下跌10%摆布、通俗地段和郊区下跌20%-30%，而三团个城市和更低一级的县城房价下跌50%摆布（均是比拟19-21的房价峰值，如今已经下跌一部门了），拭目以待吧。

12、2023春节后更新（2023/1/29）

仍是先说之前小区同户型挂牌价，大有欣喜，目前还剩4套，更高285万，更低的来到了260万，至于现实成交价，必定不会高于250万。

所以那么一算，卖进来大半年，我那套房价跌了50万以上，接近我3年收入了，跌幅已经到达20%了，所以目前看来我的决策一切准确。再说说我如今那套绵阳的房子，看了下挂牌价，估摸着还能值个60万摆布，跌的比例差不多10%，不测地比成都跌幅少（也许是之前跌得多，原来就下降空间不大了吧，不外我也不在意那个了）。

再连系2022中国生齿负增长，以及各类房地产的负面动静，以及最重要的民间情感，一切都在朝着更明晰的标的目的走去，本年我仍是继续做一个攒钱狂，现金就是一切！