刚需，2021年买房，请问大家是买稻田站的寰宇世界72平两居室还是长阳半岛的万科二手房两居室？

科技奢拆豪宅 全屋智能系统 京西前锋园林

两大会所 首个儿童STEAM活动区

双轨交通 9轨换乘 半小时都会生活圈

人生首套豪宅，被选中海寰宇视界！

不能不说，寰宇视界是神盘一样的存在，从一出场就十分抢眼！！！

稻田地块起拍价28.3亿，颠末108轮剧烈竞价争夺、耗时1个多小时，最末中海以40亿笔收入囊中，溢价率高达41.3%，几乎卡在了自持的边沿。

最末的成交楼面价为35420元/平米，在房山区域该地价能够称的上是少见的高地价，仅成交楼面价就已经高过那时房山区域的均匀成交程度（3.2万元/㎡），那也预示着项目产物将来定该是品量出寡，独树一帜的。

房山稻田站地块不限价、不限面积，建立用空中积约4.71万平方米，纯室第地块，建筑控造规模约11.29万平方米，容积率为2.4，控高60米，以“三通一平”形式供地。栖身用处全数建立通俗商品住房，不配建保障性住房。

房山稻田地块，能够说是房山片区近几年供给的位置更好的地块。

五环边+临铁200米+不限价+无配建+纯商品房。

中海开发，中海物业，中央空调+地暖+新风，53-135㎡精拆一到四居室。

两站地到9号线郭公庄，四站地到科技园，五站地到10号线首经贸。

如许一个地铁上盖南北通透的小户型新盘 ，可谓刚需中的王产物！

稻田地块的位置在西南五环外，紧邻地铁房山线稻田站。从久远规划上看，项目处于“金融街-丽泽-总部基地”财产带上，将来通过地铁连线，可在30分钟内灵通各大金融中心，出行极其便当。

离地铁的间隔在200米摆布，从稻田地铁动身，2站抵达郭公庄，4站抵达四环丰科，5站可换乘10号线首经贸，6站抵达三环路丰益桥南。

项目详细信息

项目名称：中海寰宇视界

项目地址：西五环稻田地铁站200米

主力户型: 53/59平1居、72平2居、96平3居、135 平4居

产物价格:一居 310 万起、两居 400 万起

总楼栋：15栋9-18层，层高2.95米

交付尺度：精拆修

容积率：2.4

车位配比：1：1.2

总户数：1325套

物业公司：中海物业

中海寰宇视界是继寰宇时代后的全新晋级之做。

同品系的两位前辈都大有来头，中海寰宇全国，北京2018-2019年的北京销冠网红盘，同时也是北京近10年的室第销冠。而中海寰宇时代，则是自开盘以来便持续热销，稳坐2020上半年销售榜单的头把交椅。

【Double 生活理念】

【双地铁】地铁“金房”线及地铁9号线（步行200米抵达地铁房山线稻田站、丽金线规划中）

通过金房线可中转：总部基地商圈（10分钟）、丽泽商圈（25分钟）、金融街商圈（40分钟）；可毗连1号线、4号线、6号线、7号线

通过9号线可中转：总部基地商圈、北京西站（30分钟）、军博-长安街（35分钟）

通过金房线一站换乘可毗连：1号线（金融街）、4号线（中关村）、6号线(西曲门、通州)、7号线（北京西站、菜市口、双井、通州）、10号线（国贸）、14号线（望京）、16号线（西苑）、新机场线（丽泽、草桥、大兴新机场）

【双高速】京港澳高速、京雄高速（规划中）

【双学校】项目南侧一路之隔的十二年一贯造教育规划用地，九年一贯造大宁学校

【双重开展战略】国度战略京雄开展走廊、北京市战略“一轴两带”的两带之一“西山永定河文化带”

【双会所】景不雅会所、运动会所

中海寰宇视界地块及轨道规划

地铁可达的维度：2站地的初创奥特莱斯，2站地的永旺梦乐城，3站地的丰台万达广场 。

北京地铁16号线在办事于中心城中心地域的同时，加强了海淀山后区与中心城区的联络，可以缓解山后地域至中心城区间交通压力，改善居民出行构造，对促进海淀山后地域的开展阐扬重要感化，实现了轨道交通既兼顾交通疏解又引导城市开展的功用。（北京京港地铁网 评）

地铁16号线与房山线，在东管头南站能够实现换乘

若是房山线从东管头南换乘的话，能够抵达丰台以及海淀的大部门地域。所以说那个换乘站仍是十分值得等待的！开通后，房山出行将迎来新便当！

园林景不雅

其时代和城市开展的越来越快，天然园林便成为了人居生活的静谧一隅。关于生活而言，园林不只是停留在赏识的层面，更是与居者生活相交融的欢乐场。

中海寰宇视界洞察“新西贵”家庭生活的需求，规划波马环跑道运动组团与儿童魔法学院，以运动与陪同的天然感情联合，打造全龄交融的倍速园林生活。

中海寰宇视界园林景不雅交融世界城市的元素同时又兼顾城市文化的脉络，以前锋之城波士顿为灵感，连系永定河天然生态资本的价值，打造表里兼修的天然园林体验。

关于社区园林：“波士顿典范演绎，稀缺台地景不雅，礼节入口邦克山叠水花园，伊莎贝拉天井、哈佛天井，800 米轻氧跑道及运动加油站，全球角都会会所，自在派室外轻办公，北京首个 STEAM 儿童活动区，摸索无界魔法学院，全龄共享、互动前锋、颜值园林。”

台地式园林因品量高、造价贵，成为浩瀚豪宅产物的标配，中海寰宇视界不惜成本重金打造台地园林，复原天然的肌理重塑天然风貌，因台地高差更大水平上保障园区生活的私密性，同时创作发明景不雅的丰硕多样。

中海寰宇视界，依托3米台地势差，打造多重水系，邦克山花园天然叠水，无论是颜值仍是气焰，赐与归家更高的仪式感。

得益于地盘所付与的优势，让每一个家庭的窗景之外都是辽阔的视野，伊莎贝拉天井近万平阳光中庭，打造天然交融的活力场，女性悦己花园、下沉式中心草坪，感触感染沉浸式天然体验。

800波马跑道串联园林多点景不雅，兴趣铭牌打卡点设想让慢跑不枯燥，多设备聚集的活动区，羽毛球场地、跑步热身区、花园休憩及健身器械空间，满足差别的运动需求。

全球角中心廊架半开敞式户外会所，社区里的邻里会客厅，无论你是邻里扳谈仍是挪动办公，多动能复合型空间满足差别的需求。

良多时候我们不断逃逐生活的程序，却忽略了对孩子的陪同，或许曾错过他生长中的某个出色霎时，或许因为工做忙碌而失信于出游的方案；关于亲子感情与陪同的命题，中海寰宇视界或答应以赐与一份美妙的答卷。

把园林点缀成孩子们的欢乐城堡，给他们一片自在生长的欢乐海洋。

中海寰宇视界规划STEAM儿童主题乐园——魔法学院，交融国际先辈的STEAM学科生长理念，存眷0-12岁儿童的差别生长阶段，给孩子一本天然的百科全书，去发现绿色天然的奥秘，以全景陪同式的玩乐场景打造，让孩子在寓教于乐中提拔手脑协做才能，同时结交下更多的童年伙伴。在那里，孩子们将不会履历一个只与手机屏幕为伴的童年，在那里，孩子们将会获得更多倾听天然的时机。

园林中，最为冷艳的即是北京首座STEAM儿童乐园-魔法学院，除去全龄段儿童活动区域划分之外，五大学院完全对位哈弗大学STEAM教育系统，丰硕的益智类景不雅节点寓教于乐，重视孩子身心发育及手脑开发。

中海寰宇视界希望带来安康的、温馨的、潮水的、爱崇感满满的园林生活，通过营造具有人文感情的、漂亮的台地式景不雅社区，创建一个天然、安康、共享的社区生活。

用细节展示人本关心，中寰宇视界园区地砖接纳防滑处置，让长者和儿童的出行愈加平安。围绕着林荫、水景、步道、乐园，无论是运动的乐趣或是生长的陪同，中海寰宇视界搭建一份感情交融的天然场域，存眷的是生活在“家”里的每一小我，让每一位家人都能找到幸福与温暖的归属。

中海品牌价值

中海寰宇系3.0做品

中海物业

六大必买理由

中海寰宇视界项目信息

中海寰宇视界53-135㎡精拆一居室到四居室。

踞守西五环醇熟城市开展界面迭代的择址不雅，以富贵城市资本付与产物更高的价值；

地铁上盖实现更近的交通间隔，兑现更高效的出行成本；

永定河畔天然绿洲是对对天然生态的全数掌控；

从产物的建筑设想到空间场景深研，再到生活场景的精妆赋能和全系收纳，中海寰宇视界以寰宇造物不雅为基石，全维迭代缔造更契合现代人居的前锋之做。

产物信息

53/59㎡ 一室一厅一卫：310万起 散布7# 14# 15#

72㎡ 两室一厅一卫：400万起 散布1# 4# 5# 6# 11#

96㎡ 三室两厅两卫：560万起 散布8# 9# 10#

135㎡ 四室两厅两卫：800万起 散布2# 3# 12# 13#

150-280㎡ smart墅 ：530-1000万起 散布所有楼栋1层，共70套

中海寰宇视界项目外立面是学院派哈佛红，很有特色的台地园林景不雅，带叠瀑水系，高颜值小区。精拆细节是全系新风，两居及以上中央空调全带，堪称小豪宅。

核心卖点

半小时都会生活圈 五大商圈环绕

全方位医疗系统 泛五环上的价值凹地

1、中海开发，寰宇系3.0产物，纯商品房，产物迭代晋级

2、14栋小高层，53-280㎡一居至四居，精拆交付

3、双轨交通。房山稻田地铁站南侧200米，将来利好有金房线（规划中）

4、区域内配有9-12年造教育配套

5、园林有特点，打造京西前锋园林，北京首个STEAM儿童活动区

区位图

五个城市、TOD交通、天然生态、大盘筑城、精拆赋能、产物深研，六大维度诠释中海寰宇造物不雅，严谨的产物逻辑加之工科中海的硬实力，每一次寰宇做品皆以爆款产物成为市场红盘。

中海寰宇视界全维迭代出新，缔造更契合寰宇、更贴应时代、更懂得生活的顶流做品。

根本信息

项目位置：西五环稻田地铁站200米

产权年限：70年商品房

在售户型：一居约53/59㎡、两居约72㎡、三居约96㎡、四居约135㎡、smart墅约150-280㎡

层高：2.9米

单价区间：5.8-6万/㎡

交房时间：2023年9月

泊车位： 1:1.2

物业尺度：4元/㎡/月

交房尺度：精拆

供暖体例：集中供暖（地暖）

绿化笼盖：30%

容 积 率：2.4

开发商：中海

车位配比：1:1·2

楼栋散布图

户型图

53㎡户型图

53㎡精致一居

一梯三户；三面宽朝阳；

大面宽8.1米，进深5.1米，采光极佳；

低总价，低首付；可拓展空间大；易出租、升值快、易出手

59㎡户型图

59㎡多变通透一居

一梯三户、户型稀缺；户型南北、工具通透

低总价，低首付；可拓展空间大、性价比高

易出租、升值快、易出手

72㎡户型图

72㎡通透两居；一梯两户，南北通透

绝版户型、稀缺，双主卧设想

入户玄关收纳柜风水佳；拓展面积大，性价比高

（72㎡户型玄关收纳示企图）

（72㎡户型厨房收纳示企图）

（72㎡浴室收纳示企图）

96㎡户型图

96㎡更好三居（堪比120㎡）

一梯两户、南北通透、全明格局

三面宽朝南的九宫格户型，面宽9.4米，采光好

主卧奢华套房21㎡步入式衣帽间＋浴缸

楼栋前后花园景不雅视线好

135㎡户型图

135㎡温馨四居；一梯两户、南北通透

温馨性更优，单个房间面积大，奢华主卧套近27㎡

中西双厨、品鉴生活，空间利用率更高、无浪费

样板间

1、样板间收纳停止了精细化的细分。

卧室飘窗下面全数做了收纳空间，并且是交付尺度；

96平米三居进门处有一个步入式空间，可摆放200多双鞋。里面的消毒功用也是拆好的；甭管户型大小，全数都有零丁的家政空间。餐边柜、卧室的衣柜等虽说不是交标，但预留了足够的空间。

2、精拆修交付，且拆修尺度很高。

精拆包罗了新风、中央空调、地暖等。此外浴室的龙头、花酒、马桶等都是大品牌。厨房有清水器、垃圾处置器、洗碗机等，十分用心。

3、每个户型标准都很大。

中海十分擅长“偷面积”，寰宇视界将设备阳台等也都设想到了室内，所以，进入样板间后你会觉得72平米户型一点也不狭隘，96平米空间标准与100多平米的无不同。

点亮五环高光

烙印中海造造

泛五环价值凹地

中海寰宇视界交通配套

寰宇『视界』交通便利

生活配套

【贸易配套】：

项目北侧的五棵松华熙LIVE，地铁两站地的永旺梦乐城、丰台万达广场，初创奥特莱斯，会聚购物中心，项目北侧的中粮悦街周边500米内还规划贸易用地3宗

【医疗配套】：

丰台中西医连系病院、北京天坛病院、北京口腔病院、东方病院，在建人民病院等，别的项目北侧规划医疗用地；

【教育配套】：

北侧有九年一贯造大宁学校，北侧中粮在建小学，南侧规划12年学造教育配套。

【情况配套】：

永定河生态走廊、园博园、世界公园，北宫国度丛林公园，南宫温泉景区，世界地热博览园、绿堤公园、世纪丛林公园、紫谷伊甸园、兰花文化丛林公园、大宁水库

【高端资本】：

华科高尔夫球场、宝兴高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部、莱恩堡国际酒庄（房山独一一个3A级酒庄景区）、丰总区域北京最早的别墅集群（大溪地别墅、加来庄园、花园温泉别墅、棉花城别墅）

中海寰宇视界项目效果图

中海寰宇视界台地园林及现代的建筑气概，成为西五环亮丽的城市光景。

“哈佛红”的红砖气概建筑凸显着寰宇视界的人文主义抱负。

波士顿沉浸式园林体验，将颜值与科技融于一体，台地式园林空间打造全龄互动的天然生活，依托地势差打造3重水景的视野起伏；

STEAM全龄儿童主题乐园，打造全龄段儿童娱乐空间，5G收集笼盖、天使之眼、无感通行人脸识别系统，无界安防等科技置入，让科技的无界贯彻到园区的每一处细节之中。

最初用最简短的文字描述那个楼盘的特点：

1、中海开发，寰宇系3.0产物，纯商品房，产物迭代晋级

2、14栋小高层，53-280㎡一居至四居，精拆交付

3、双轨交通。房山稻田地铁站南侧200米，将来利好有金房线（规划中），

4、区域内配有9-12年造教育配套

5、园林有特点，打造京西前锋园林，北京首个STEAM儿童活动区

中海寰宇视界户型图及样板间

132平下跃

152平下跃

199平下跃

280平下跃

中海寰宇视界地库实景

72平样板间实景

关于西南区域的刚需来说，那个位置确实是实香！

北京城市开展规划 | 《房山分区规划（疆土空间规划）（2017年-2035年）》