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买房问题可私信发问
发问模版：
1）总价700
2）买房资格：第三套了，估量得全款
3）贷款资格：全款
4）买房需求：目前有一套房在通州武夷花园100平，自住，十里河弘善家园130平，自住。如今觉得弘善家园价格没有上涨空间，想卖掉换一套跟得上大盘的两居室，位置更好北面和东边，好出租以后好卖的，非老破小。
5）居室需求：两居
6）已看板块小区：芍药居附近，东润枫景，朝青板块，望京
7) 通勤时间要求：无
8）估计买房时间：明年上半年
9）其它：通州的住房还有留着的需要吗？能否需要置换一套跟得上大盘的室第
房姐回复：
1.弘善家园和通州的房子建议都卖掉
弘善家园那个小区固然楼龄不太老，但是房子的性量是回迁房，情况很一般，就更谈不上什么品量了，物业办理形同虚设，送餐、快递、货运等随意进出小区，据不完全统计，自住率大要21%摆布，其余都是出租，人员良莠不齐，租客的群体构造次要来自于国贸的上班族、眼镜城、古玩城等的商户，还有肿瘤病院的一些医务人员以及外埠来京看病的患者和家属。持久以往大量的活动生齿，以及脏乱差的情况，招致让弘善的价格不断跑输大盘。
但是有粉丝说了，不管怎么说，弘善的位置好呀，确实，那点不成承认，地铁和公交都十分便利，但是在当下市场，交通已经不敷以成为能让一个板块或者小区涨幅的理由了，只能说是“锦上添花”，而不是“如虎添翼”。
弘善家园那个小区明显不契合支流市场产物的特征，无财产群、无学区、无品量，并且仍是大盘，所谓的大盘就是挂牌的库存房源量多，查了一下，目前在注销挂牌数量就到达了100多套，由此可见，想快速套现的独一体例就是降价，不然就是打太极。
通州武夷花园的房子，为什么也建议卖掉呢？那次要是按照通州持久以来坚守着的“双限购”政策有关，通州在2017.3.17之前履历了一波大的涨幅之后，价格又回落下来15%-20%摆布，之后价格就不断纹丝不动，武夷花园板块在通州算是核心区域了，价格相对来说还算不变，但是因为限购政策原因，以及新房项目标稀释，招致二手房市场不温不火，再加之武夷花园小区楼龄有些偏老，并且大部门还都不带电梯，所以天然也就没起色了。
所以，综合来看，建议两套房子都卖掉，回笼资金1000万摆布，对准优良产物，尽心尽力地去边沿化，保核心资产，那个不雅念我已经屡次提到了，当下各人必然要不假思虑，尤其提醒手里多套散布在差别城市房产的粉丝，首当其冲要做的就是资本整合。
别的，若是资金量能到1000摆布的话，那就能够从头看小区了，至于看哪些小区，待你们商定好之后，能够再沟通。
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