佛山哪里升值空间大？2021买房新逻辑！23条问答告诉你

12个月前 (03-04 05:46)阅读2回复1

zaibaike

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楼主

各人存眷核心问题仍是离不开：XX项目有升值空间吗？投资买哪里好？

今天，出格挑选23条

典型问题，看看比来佛山购房者都在存眷哪些楼盘？买房前又在考虑哪些问题？（以下所有概念仅供参考，不做详细投资决策根据）

问：新盘PK选哪个好？

金洲府 PK 万科金域世家

网友问：里水的正荣新希望金洲府和平洲的万科金域世家，从升值和自住（贸易配套、小学中学、交通）两个角度，阐发一下哪个更好？

对此，回答如下：您好，感激发问。

你提到的两个盘都有一个共性，就是临广

。从升值角度来看，都具备价差涨幅空间。

此中，万科金域世家所在的平洲板块，次要比照的是广钢新城（整体5-6万/㎡+）；正荣新希望金洲府所在的里水金沙洲板块，次要比照的是白云新城（整体5-7万/㎡）。而二手挂牌中，目前里水金沙洲遍及放假在2.6-2.8万/㎡，部门叫价到3万/㎡+；而平洲10年内楼龄的二手遍及放假在2.1万/㎡以上，整体在2.5-2.6万/㎡摆布。

整体比照来看，正荣新希望金洲府所在的里水金沙洲板块比万科金域世家所在的平洲板块更具备升值潜力

。

而从你提到的自住前提来看，贸易配套上，正荣新希望金洲府比来的是永润广场，相比照较低端；万科金域世家临近的是映月湖环宇城，中海进驻后，业态晋级后更丰硕，且版块临近千灯湖，生活配套毫无疑问会比金沙洲好

。

教育配套上，正荣新希望金洲府周边次要有华南师范大学从属小学恒大南海学校，民办性量需摇号，而公办分配，参考周边则须去到3公里外的里水中心小学，不外近期项目周边在规齐截所金峰洲小学（方案在2023年投入利用），有望缓解学位问题。

比拟之下，万科金域世家所在的平洲板块教育资本更优，以目前预测，项目将来大要率会划分到由越秀配建的怡海小学（本年9月投用），区域对应的公办初中则是平洲二中、文翰中学。

交通方面，因为不确定你的工做方面，但从两个项目周边来看，正荣新希望金洲府次要临近去年12月底开建的里水有轨电车，站点大要在永润广场处，步行可达，但建成时间不决；而万科金域世家间隔南海新交通聚元路站间隔超900米，相距较远。而通过已开通的地铁线来说，正荣新希望金洲府灵通广州更便利。

综上，从自住来看，万科金域世家更适宜；从投资来看，正荣新希望金洲府更占优势，究竟结果金沙洲照旧是广州刚需客的大本营，而平洲方面，比拟万科金域世家所在的旧城区，三山新城更受广州客喜爱

玖龙臺 PK 绿岛湖公馆

网友问：龙光玖龙臺和绿岛湖公馆

那两个盘哪个升值空间更高呢？

对此回答如下：您好，感激发问。

考虑升值更快，从地铁的角度，小编更倾向于保举龙光玖龙臺。

2号线最快2022岁首年月就能够通车了，龙光玖龙臺2023年收楼，刚好享受得到地铁盈利。绿岛湖公馆固然在4号线规划站点旁边，但4号线尚未开建。

绿岛湖片区规划

而关于玖龙臺容积率6那个问题，是综合写字楼、公寓和室第一路的。其实室第部门容积率并没那么高。不外室第整体46层高，3梯5户，比拟较绿岛湖公馆的两梯四户、两梯两户小高层，那确实温馨性相对差些。当然，玖龙臺除了地铁上盖外，还自带大型购物中心，也是超等加分项。

龙光玖龙臺规划

至于学校方面，绿岛湖九年造公办学校已经根本定了，名字叫做佛山市尝试中学从属学校，估计2022年开工，位置就在市二病院南侧。

南庄规划学校

综合来看，龙光玖龙臺5年内能看到明显的升值空间，但自住温馨性差些，若是想短期内享遭到地铁福利，那就选玖龙臺。而绿岛湖公馆准地铁，且旁边就是市二病院、绿岛湖学校还有二中从属学校（据领会是初中），离绿岛湖岛心也是很近的，地段无疑也是很棒的，更合适自住，等4号线开工后也是有不错的潜力，但须持有更长时间。

南庄将来配套

普君华府Ⅱ PK 保利同济府

网友问：保利同济府94㎡和普君新城华府二期

99㎡总价一样，应该怎么选？请多方面临比两个楼盘。

对此，回答如下：您好，感激发问。

同在一条同济路上，间隔不到2公里，价格差不多的保利同济府跟华府二期若何比照？

项目比照情况

我们从十个方面来看：

①地铁：保利同济府离同济路地铁站不到200米间隔，尤为加分

，关于需要地铁通勤的来说，是出格重要的。

而华府二离普君北路站

要约1公里间隔，相对而言，就没那么便利了。

②学位：保利同济府周边学校资本极其丰硕，包罗对口的同济小学（禅城名校）、汾江中学

等等。

而华府二小学对口九小，初中则入读佛山三中。附近有九小新校区（禅城名校）待建，估计将来划入该学区（以官方公布为准）。周边幼儿园也良多，包罗佛山市机关幼儿园、普君IEC幼儿园、伊贝迪幼儿园、岭南幼儿园

等等，选择较多。

从初中学位来看，三中要略胜一筹

。

③公园：保利同济府周边公园相对不多。华府二期比力加分，家门口就是佛山人民公园，周边还有电视塔、文华公园、亚艺公园

，合适遛娃。

④病院：从间隔来看，同济府离妇幼保健院更近，附近也有社区病院；华府二期离佛山市一、市二

更近，附近也有环市病院。根本来说，禅城几家三甲病院间隔都不算远。

⑤商圈：同济府周边有东建同济广场、金马剧院，其他要去到季华园或者祖庙。华府二有普君新城、印象城、佛山万科广场、文华里

等。相对而言，华府二周边商圈更丰硕。

⑥菜市场：两个盘半斤八两，周边都有平价菜市场，生活便当。

⑦周边情况：从目前来看，同济府周边一带以老破小居民楼为主，城市道貌比力残缺，还待佛山乐场地块革新重建，将对片区市貌有很大提拔，但开工日期不决。而华府二期所在的通俗新城片区已革新近十年，包罗岭南大道北延线、卫国路东延线都已建成通车，除了待建的九小新校区、党校安设房，整个片区的市容市貌已发作较大改动，整体情况相对较好。

⑧户型：从户型来看，同济府94㎡三房为南向（也有北向的，建议选择南向），竖厅规划，朴直适用，带有生活阳台，根本问题不大，且保利置业的品量相对较有保障。

保利同济府94㎡户型

华府二期的99㎡三房户型为正北向，加分项在于入户玄关可隔多一间斗室间，整体适用率较高。同时产物带了很多智能拆修，合适年轻人。不外北向不合适自住，冬天不见阳光，会异常阴冷。

普君新城华府二期95㎡户型

⑨小区：两个楼盘占空中积都不大，同样为5栋室第，小区园林都很小。且同济府容积率为3.8，华府二容积率为6.5，后者是高密度室第。华府二期除了3栋为32层外，其余4栋均为49层超高层，3梯6户，栖身温馨性不高。

普君新城华府二期平面图

而保利同济府同样为3梯6户，楼高38层，相对梯户比会更合理些。

保利同济府小区俯瞰效果图

⑩物业：同济府为保利物业，相关于东建的物业，必定办事量量会高级一些。

综上，若是不介意周边情况，保利同济府栖身品量会相对更好。（前提94㎡是要南向的哦！）而若是喜好周边情况，喜好公园，那么，普君华府也是不错的选择，当然更好选择南向户型（有100多方南向户型可选）

金地翠园 PK 顺德将来城

网友问：能否全面阐发下北滘新城？金地翠园和顺德将来城将来开展潜力若何？

对此回答如下：好，感激发问。

先聊两句北滘新城，定位大学城卫星城，加上美的集团的大本营所在，财产人才足以奉献高端购房消费人群，加上佛山地铁3号线、广州7号线西延顺德段在建，对广州客吸引力也足够的，将来持续开展的话，会向高村等地要开展空间，近期美的集团开创人投资的和祐国际病院落地，北滘新城城市配套正不竭完美。

片区规划情况

目前独一不敷之处就是跟着楼盘陆续交付入住，片区义务教育阶段学位紧缺，本年紧邻华师附小北滘学校的君林社区业主，很多学子被分流到了北滘中心小学、承德小学（旧城区）。不外，近期披露的北滘新城控规也发现，片区将规划多所九年一贯造学校，但详细落地时间待定。

详细到金地翠园、顺德将来城两个楼盘，前者主打低密度的室第小区，合计不外874套，不外因为拿地配建面积达4万方，现实可供出让仅487套，剩下387套是自持租赁住房，对小区栖身气氛有所影响，但金地翠园胜在可信单元为小高层，楼间距等体验较佳，加上户型零过道设想，适用率也相对较高，在片区相对有特色。

后者主打地铁上盖项目，集室第、公寓、贸易等于一体，是碧桂园和美的初次联手之做，户型中规中矩，胜在美的大道站上盖，地铁交通出行便当，加上自带建面约7万㎡大型贸易配套，将来生活便当度也高。

综上，两个项目所享受的北滘新城市政建立、贸易、医疗等配套非常类似，金地翠园在小区栖身温馨度上会略胜一筹，顺德将来城间隔地铁站较近，在生活便当水平上更高，若是非要比力的话，地铁物业保值、升值空间相对有保障。

龙湖越秀傲云 PK 龙光玖龙玺

网友问：龙湖越秀傲云和龙光玖龙玺

，哪个更有价值？

对此回答如下：

您好！感激发问！

龙湖越秀傲云是由龙湖于2017年7月斩获的项目，彼时楼面价13213元/㎡，项目占地1.4万㎡，须配建10475.94㎡的回迁室第；而龙光玖龙玺所在地块是由龙光于2019年6月斩获的项目，占地逾8.4万㎡，折合楼面价13750元/㎡，该项目须无偿配建43930万㎡贸易供给给岳步股份社

。

比照两个项目标根本参数不难发现，龙湖越秀傲云为仅有4栋楼构成的精品项目，而龙光玖龙玺为21栋洋房和1栋公寓构成的大盘。二者无论从绿化率、容积率、体量和年限比力来看，龙光玖龙玺似乎更胜一筹。

项目比照情况

户型方面，龙湖越秀傲云主打复式，龙光玖龙玺主推平层，从小户型投资来看，平层的承受度要大于复式产物。

而从项目所在来看区位来看，我们能够分3个部门来别离比力：

1、现有配套上，龙湖越秀傲云地处地处禅城祖庙板块，位属老城区，邻接祖庙行政办事中心，周边有佛山市第十中学、佛山环市东小学、祖庙养老院，生活配套除了老旧以外，也算齐备；而龙光玖龙玺地处佛山新城片区

，佛山新城所有配套也可坐享现成。

2、开展空间上，龙湖越秀傲云周边的开展空间次要在于附近果房的旧改推进，根据最新的规划，该片区村改有望即将开工；而龙光玖龙玺的开展空间则在于佛山新城将来的开展。佛山新城被纳入三龙湾规划，片区动做频频，如华英学校进驻、岳步村等多条村旧改等，从那一点来看，龙光玖龙玺周边的开展空间或大于龙湖越秀傲云所在的老城区

佛山新城片区开展

3、但从与广州间隔来看，龙湖越秀傲云地处的朝安站

间隔广州更近，龙光玖龙玺则相对较远，前者或更容易被广州客所承受。从那点来看，龙湖越秀傲云更占优。

但综上来看，单从投资来看的话，连系产物、区位和将来开展，龙光玖龙玺或更有优势。

金域蓝湾Ⅱ pk 五矿崇文金城

网友问：买五矿崇文金城100㎡的复式好仍是买万科金域蓝湾二期99㎡的平层好？

对此，复如下：您好！感激发问！

在比力户型之前，我们先就那两个项目标根本情况来比照阐发一下。

从项目自己来看，五矿项目是2016年拿地，万科金域蓝湾二期是2018年拿地，二者拿地相差约2年，但前者地价超15885元/㎡，后者地价不外13462元/㎡，前者为实现溢价故在产物打造上更偏高端，如叠墅复式等，然后者则更偏刚需。

项目根本情况比照

从项目价格来看，五矿崇文金城因为是复式产物，复式产物适用率偏高，因而单价上会更贵，所以2.5-2.9万/㎡的单价与万科金域蓝湾二期的2.3-2.9万/㎡比拟其实不算溢价太高。

从项目所在区位来看，万科金域蓝湾二期与五矿崇文金城相距不外3公里，前者位于季华东路附近，东平河北侧，靠近禅城的奇槎版块；后者正处于奇槎片区范畴内，项目靠近佛山LEH国际学校、环湖小学东校区、半月岛湿地公园等，两大项目均有必然的居气氛，但周边也均有改善空间，从那一点来看，二者所在区位不同也不大。

奇槎规划情况

而从项目户型来看，五矿崇文金城100㎡复式户型为四房设想，适用率超100%，一楼可做为白果房或者保母房，合适三代人同堂栖身，更大的长处莫过于房间多，动静别离，私密性强，而缺点也是显而易见的，在家还需要上下楼梯，累还有必然的风险；而万科金域蓝湾二期99㎡户型为典型的刚需2+1房两厅两卫设想，房间固然没有复式多，但也根本可满足一家五口人栖身，主卧带套间设想也可增加仆人间的独立私密性。

五矿崇文金城100㎡复式户型

万科金域蓝湾二期99㎡户型

总体来看，详细哪个项目户型好，还要看小我需求而定。若是从投资角度来看，复式的市场或不若通俗户型的承受度高，更建议万科金域蓝湾二期户型；若从自住的角度来看，则更取决于小我爱好。

西樵3盘选哪个好？

网友问：本人在桂城上班，筹算置业西樵（以后开车上班），请问国瑞华庭、奥园誉峯和山河一品哪个楼盘值得动手？若是首付预算多一点，会不会置业南庄升值空间更大呢？首付预算40万番话，南庄哪个楼盘能够动手？

对此，回答如下：您好！感激发问！

国瑞华庭是国瑞置业于2017年斩获的项目，楼面价约9346元/㎡

，项目由16栋高层室第构成，共计规划1556户，容积率2.8，绿化率30.05%，物业费2.6元/㎡·月，带拆修均价约1.3-1.4万/㎡。内部配套泳池、体育健身场、贸易、公交站场。

奥园誉峯则为奥场地产联手三家纺织财产公司于2018年3月斩获的地块之一，楼面价约2669元/㎡，整个地块分为三块开发，整个项目定位为西樵新国际轻纺城，而奥园誉峯是轻纺城的配套室第项目。该项目由8栋高层洋房围合规划构成，规划户数944户，容积率2.7，绿化率33%，物业费2.47元/㎡·月，带拆修均价约1.25万/㎡。项目内部配套下沉式会所泳池、儿童水上乐园等。

而山河一品占地66846㎡，于2015年初次表态，但根据项目材料显示，该项目地盘证到期时间为2062年，即便用年限仅剩42年，项目由别墅和室第配合构成，总计规划1980户，容积率2.5，绿化率34.33%，物业费2元/㎡·月，带拆修均价约为1.35万/㎡，为现楼出售。小区内配套贸易、羽毛球场、儿童乐园等。

山河一品地盘证年限

区位方面，国瑞华庭和山河一品地属西樵崇南片区，该片区定位为西樵城镇综合商住区，贸易配套办事区，周边生活配套相对成熟；

崇南片区规划

而奥园誉峯地属西樵新轻纺城片区，定位为轻纺财产商贸片区，以贸易设备、商务设备、二类栖身及物流仓储为主导功用，片区或更侧重财产。

西樵新轻纺城片区规划

综上，与别的两盘比拟，山河一品固然景不雅资本更佳，但其产权严峻缩水不建议动手；而奥园誉峯和国瑞华庭比照，国瑞华庭

步行即可中转学校、病院和周边贸易，比拟来说更为宜居。

至于南庄和西樵比拟来看，南庄自是更胜一筹，尤其是绿岛湖板块，更有凤翔湾、2号线、4号线利好不竭。而40万的首付的话，能够考虑的楼盘有玖悦、金地海逸悦江、合景阳光城领峰等。当然，若是预算能够的话当然选择靠近绿岛湖板块的楼盘更佳。

问：二手楼盘PK哪个好？

张槎中海PK奇槎招商

网友问：张槎的中海凤凰熙岸和奇槎的依云上城，从宜居和保值角度看，请问更保举哪个？

对此，回答如下：您好，感激发问。

从宜居的角度来看，两个小区各有优缺点，凤凰熙岸胜中海物业品量加持，小区不敷之处在于，东侧临近高架桥，加上一条市政路，将高层洋房及小高层朋分成两个社区，正如您所说的，小区绿化配套不敷，车流噪音也会相对较多，隔邻的聪慧公园、聪慧新城对配套有所弥补。

中海凤凰熙岸航拍

依云上城胜在小区绿化相对较好，尤其是做为比力早期建立的楼盘，其户型“偷面积”比力到位，适用率遍及高，因而也招致了二手房单价较高的现状，要说缺点的话，目前奇槎板块贸易气氛有所欠缺，依云楼龄较长，周边村居较多。

依云上城航拍

从升值的角度来看，奇槎是禅城最临近广州的板块，已经胜利打造为新“富人区”，禅桂改善客及广州客的持续涌入，奇槎板块的升值空间必定是要高于张槎，即便有佛山地铁2号线、广佛环线加持，两者将来升值空间仍存在明显的差距，如奇槎最新入市的龙光天境，更高售价已迫近3万+。

至于教育配套方面，按照2020年的学区划分，中海凤凰熙岸对应的是海口小学，不外附近即将新建的九年造学校（四中从属学校已开工，估计2022年投用），对凤凰熙岸是大利好；而依云上城对应的小学为环湖东校区，后者吸纳了原先的奇槎小学，拥有必然的环湖教育资本，可能在教育品量上会比力好，不外依云上城本身没有配套幼儿园，据乐居领会，部门居民报名入学了保利碧桂园天汇的幼儿园，学前教育资本相对严重

。

综上，两个板块较为保举奇槎板块，依云上城也是不错的选择，当然价格也相对高些。上述建议仅供参考，现实还请连系小我情况稳重抉择。

中海锦城 PK 普君新城华府

网友问

：刚需首套，觉得中海锦城和普君新城华府都挺契合需求的，请问哪个会更好？位置、学校和后期开展哪个会更好点呢？

对此，回答如下：您好，感激发问。

刚需首套房，中海锦城跟普君新城华府比照，能够从几个角度来阐发。

一是要考虑通勤问题，若是在禅城中心一带工做，那当然选择普君新城华府，普君华府地处市政府片区，属于禅城中心地段，交通便当，与广佛线普君北路约1公里步行间隔，周边路网也很兴旺，驾车去桂城、乐从、禅西、城北等地都比力便利，根本半小时内可达。同时，也在佛山老城区地段，配套较为成熟，三甲病院、菜市场、祖庙商圈等等都能够享遭到。而中海锦城，位于广佛接壤地带，更合适在广州或桂城工做的人。周边的配套相对高峻上，包罗万达广场、宜家、保利水城等等商圈。

普君新城片区规划

二是考虑升值问题，若是更垂青升值潜力，那必定首选中海锦城。近年来，佛山房价的趋向很明显，临广片区得益于广州客，升值空间远大于佛山中心片区。举个栗子，2016岁首年月普君新城华府、南海万科广场同时在售均价1.3-1.5万/㎡，4、5年过去了，如今普君新城华府二手房更高就在2.3万/㎡摆布，而南海万科广场更高已卖到3万+/㎡

。二手房价纷繁印证了那一点。

不外中海锦城在金高区天文位置并非很好，夹在两条高架桥之间，所以其升值空间并没有附近滨江1号、奥园1号高。

三是从学位方面来考虑，普君新城华府目前划分的公办学校是佛山一小、佛山十中，小学属于中等程度（附近的新九小即将开建，将来有可能划过去），不外初中就比力一般。而中海锦城目前划分的是灯湖三小、映月中学

，小学是千灯湖第二所公办小学，师资、生源还算能够，目前也只读了两三届，口碑还能够。而初中目前仍是分到映月中学，等灯湖中学建成或有可能调整过去（不外一切要等官方公布）。比照来看，桂城的教育会比禅城的好些。

综上所述，一是从通勤角度考虑，若是在桂城或广州上班，那必定首选中海锦城。二是更垂青升值空间，那也保举置业金高区。当然，若是在禅城中心工做，那普君华府也是不错的选择。

中海凤凰熙岸 PK 龙光玖龙臺

网友问：你好！目前在考虑中海凤凰熙岸二手房和龙光玖龙臺一手房

，凤凰熙岸离核心城区近点，天文位置便利点，且附近学校建立进度快些；玖龙臺则规划比力好且一手楼综合成本较低。希望小编从宜居及投资保值角度比照两盘，看看能否还有其他因素能够比照考虑？谢谢！

对此，答复如下：您好，感激发问。

中海凤凰熙岸不断是张槎板块的标杆项目，其房价也是风向标。那些年来，张槎次要除了财产开展外，还有在建的轨道加持。其余利好较少，所以整体房价升值空间也不大。在城南2.5万+的布景下，张槎新房还很难摸高2万+

（除了离祖庙较近的东建世纪锦园）

从宜居的角度来看，凤凰熙岸有中海物业品量加持，并且小高层都是两梯两户板楼设想，临江高层两梯四户，户户望江。小区密度低，整体温馨度高。西侧有聪慧公园、聪慧新城、在建的佛山四中从属学校对配套有所弥补。离在建的2号线、广佛环线张槎站约800米间隔。周边5公里内还有禅城区中心病院、石湾公园、王府井紫薇港等配套可满足。

中海凤凰熙岸规划

小区不敷之处在于，东侧临近高架桥，加上一条市政路，将高层洋房及小高层朋分成两个社区，小区绿化配套不敷，车流噪音也会相对较多。

在贝壳找房上可见，该盘有很多小高层102三房户型毛坯放出，均价在1.7万摆布，户型南北通透，两梯两户，总共12层高，自住起来较为温馨。

从投资角度来看，张槎板块近年来开展较为迟缓，利好较少，周边的贸易也都做不起来，整体一二手房价尚未超越2万，根本在1.5-1.8万盘桓。不外一两年后，地铁2号线、广佛环线首通段开通，对双轨道的张槎站周边无疑是较大的利好。

而要比照龙光玖龙臺的话，绿岛湖板块离中心城区更远，固然相隔两个地铁站，但在传统禅城人心理，过河就是南庄，已经是两个差别的镇街。不外从玖龙臺2020年的销售表示，热度不断居高不下，显然良多投资客看好其地铁物业上盖的天文位置。

2号线最快2022岁首年月就能够通车了，龙光玖龙臺2023年收楼，刚好享受得到地铁盈利。

不外，玖龙臺容积率较高，室第整体46层高，3梯5户，比拟较中海凤凰熙岸的两梯两户小高层，那确实温馨性要逊色很多。并且至少要2023年才收楼，需要等！当然，玖龙臺除了地铁上盖外，还自带大型购物中心，也是加分项。

至于学校方面，绿岛湖九年造公办学校已经根本定了，名字叫做佛山市尝试中学从属学校，估计2022年开工，位置就在市二病院南侧。不外那个学校拖了好多年，还不知会不会再推延。久远看，绿岛湖板块配套落地后，前景仍是可期的。

综合来看，两者都在地铁2号线沿线，玖龙臺更胜于地铁上盖+自带购物中心，将来5年投资属性更强。中海则是物业保值，温馨度高，且有江景加持，二手交房更快（最快3个月搞定），短期内更合适自住

时代爱车小镇 PK 金地悦荔

网友问：请问做为投资的话，千灯湖的新盘爱车小镇和盐步片区金地悦荔的次新盘比照，哪个更有投资价值？

对此，回答如下：您好，感激发问。

针对你提到的两个盘，投资来说，更保举时代爱车小镇。起首，从区位上来说，时代爱车小镇位于金高区D区，次要受千灯湖板块和广州荔湾的外溢辐射，此中千灯湖售价已达4.7万/㎡，业内预测在永胜村改的功效陆续出炉之下，千灯湖房价还会小幅上涨；

而金地悦荔位于大沥盐步，次要受荔湾滘口的外溢辐射，而目前滘口板块临江一手房更高均价在5.3万/㎡，但统一程度线的地属佛山的珠水豪庭均价约2.8-3.5万/㎡。相较之下，时代爱车小镇客群范畴更广，将来溢价潜力更高。

时代爱车小镇规划

其次，就规划和开展来说，时代爱车小镇占地超1300亩，将来规划打造将打形成大湾区更大的汽车文化体验中心，体量大，内部配套也更丰硕，同时，项目周边多个旧改策动，1公里摆布规划了南海之眼（南海艺术中心等体裁场馆群，规划广州地铁28号线路过），周边有桂江小学、南海尝试小学

等教育资本，生活上可享受千灯湖的贸易配套；

而金地悦荔所在片区目前周边多为村居、厂房和建成楼盘，将来开展空间局限，对口的则是村小河东小学，整体栖身情况和配套一般，将来更大的变数来自规划的广州地铁28号线三眼桥站，但仅靠一个站点无配套支持其实不容易吸引广州客买单。

因而，两者比照之下，投资更保举时代爱车小镇。

28号线大致走势

新福港鼎峰自住&升值空间若何？

网友问：新福港鼎峰二手楼自住若何？周边小学如何？那个地段楼盘增值空间若何？

对此，答复复如下：您好，感激发问。

新福港鼎峰配套还不错，小区自带商场DNA（吉之岛超市）、社区门口即是魁奇路地铁C出口、丽日豪庭公交站

，公共交通便利，自驾通过魁奇路出行也很便利。社区栖身气氛也不错的。

美中不敷的是，项目规划为城市综合体，整体由9栋塔楼构成，室第体量不算大，包罗A1-A6、A9栋共7栋室第，A7-A8栋2栋酒店式公寓和购物中心，集室第、公寓、购物中心、城际交通枢纽站一体，若日后靠近魁奇路的交通枢纽确定启用，有必然的噪音、交通梗塞的风险，但政府也有可能会修改规划，究竟结果交通枢纽的规划时至今日放在此处已不太应时宜。别的，物业费2.98，略贵。

项目整体规划

片区的升值潜力，目前均价24000元/平，将来仍是有上升的空间，究竟结果双地铁交汇（广佛线1号线、佛山地铁2号线在此交汇），目前1号线已开通，2号线估计2021岁尾试运行后

，往返广佛中心愈加便利，有必然的增漫空间，但增长幅度要看佛山楼市整体大势。

学校方面，项目附近有丽日豪庭幼儿园、世博嘉园幼儿园等，小学周边有绿景小学、城南小学、惠景小学，新福港属于绿景居委，按最新的划分公办小学是入读城南小学，为省一级小学，而公办初中是入读惠景中学

时代云图二手值得考虑吗？

网友问：首付40万，朝安时代云图二手房值得考虑吗？能够帮手阐发下吗？

对此，回答如下：您好，感激发问。

时代云图位于广佛线朝安站附近，步行10分钟内可达。离在建3号线地铁站电视塔

约850米。区位就在禅城祖庙与桂城接壤，周边以造衣财产为主，目前已在启动各类革新，包罗果房村已停顿到快开拆的节拍，而朝东1号地块革新意愿表决也通过，星河介入，将来那一片会面目一新，不外大要要5-10年摆布。

短期内自住的话，该片区城市道貌仍是相对落后，配套也较差。投资的话，将来有1+3号线

地铁加持，片区革新腾空间，前景能够。持久来看，该片区后劲十足。

至于时代云图的户型，40万首付也只能买60㎡摆布的小两房。在贝壳找房可见，有很多63㎡南向两房房源挂出，更大的缺陷是厅出阳台的面积太小，客厅采光面受限。并且是六梯二十户，有点像公寓的配比，住起来必定没那么温馨。不外两个卧室均朝南向，算是户型更大的亮点。

比拟之下，同价位的普君新城回迁房，60多㎡的两房，能做到厅出阳台，三南向开间，并且是两梯五户或六户，不论是采光仍是适用率，都要比时代云图更好些。无妨考虑考虑。

自住，禹洲·朗廷湾买得过吗？

网友问：外埠人在顺德勒流工做，已婚育有两个小孩，首付也有30万踌躇要不要买房子，若是买禹洲·朗廷湾自住的话买得过吗？

对此，回答如下：您好，感激发问。

一句话，自住需求买得起赶紧买！

先不考虑升值空间问题，有自住需求，并且还有2个孩子，为了家庭，咬咬牙买吧。前几年月供压力会大点，但是在5年后、10年后来看，通货膨胀加上收入增加，那点月供是很小的，到时就很轻松了。

若是你如今不买，以后孩子长大了仍是要买，总不克不及一辈子租房过日子。

买来自住，只要便利工做、小孩读书，进步生活品量，就是值得的。至于配套不完美，那确实一分钱一分货，想享受更好的城市配套，30万首付是过不到的。

禹洲朗廷湾占地11万㎡，共有3268户，是个比力大型的小区。18栋楼全做2梯4户产物，园林也比力大，自住来看是比力恬逸的。主打的89㎡三房户型也是典范竖厅户型，完全能够动手了。

禹洲朗廷湾效果图

离项目不远的菊花湾大桥也通车了，开车到佛山新城也就半小时车程。总体来说，刚需自住，能买赶紧买了。

禹洲朗廷湾区位

卓越浅水湾值得购置吗？

网友问：奇槎卓越浅水湾值得购置吗？周边教育、交通等各类配套怎么样？临近奇龙大桥会不会很吵，空气量量会不会差？

对此，回答如下：您好，感激发问。

经查，卓越浅水湾系深圳卓越于2018年夺得地块，其时以近20.4亿元+5%自持租赁住房比例竞得，地价近1.25万/㎡。卓越随后开发了卓越万科朗润园等楼盘，多以刚需产物为主，并介入佛山旧改，中选了乐从小涌村

整村革新的前期开发，仍在持续深耕佛山，房企品牌来看仍是值得相信的。

从浅水湾所处来看，属于奇槎板块，是禅城最接近广州的区域，已纳入三龙湾范围，公园配套丰硕，近几年来楼市开展速度比力快，无论是产物立异、价格涨幅都站稳了禅城前列，将来还有多宗宅地、商地可供出让，板块无论投资自住前景都向好。

卓越浅水湾所在片区规划

至于浅水湾属于奇槎边沿地带，临近奇龙大桥上桥位，不成制止会带来必然的噪音、空气污染，加上跟着将来龙光天境入市，江景将被遮挡，进一步影响了浅水湾的价值，但胜在户型格局不错，价格相对较低，是合适刚需动手的奇槎盘。

教育方面，卓越浅水湾对应的小学为环湖东校区，前身为奇槎村小学，本身配套有一所18班幼儿园

，仍是相比照较完整的。据乐居领会，片区学前教育学位相对严重，周边很多楼盘如依云上城业主，趁保利碧桂园天汇很多业主还没入住之际，报名入学了其幼儿园。

交通方面的话，浅水湾所在的奇槎片区，其优势在于奇龙大桥快速灵通广州，地铁方面，规划有佛山地铁6号线

，并未纳入佛山地铁第二轮规划，即属于远期规划，至少十年内比力难落地的，还请多加留意。

综上，可以容忍些许噪音的话（详细影响视楼栋而定），浅水湾刚需自住是比力合适的，但投资的话，其更大的优势近广州，但因为将来没有地铁轨道加持，仍需隆重考虑

华润置地悦里值得动手吗？

网友问：佛山新城片区目前更便宜的华润置地悦里值得购置吗？将来升值若何？

对此，回答如下：您好！感激发问！

经查得，华润置地悦里所在地块是由碧桂园于2015年所拿地块之一，首期开发为碧桂园华润新城之光，已于早几年前售完。而华润置地悦里总占空中积逾7.1万㎡，绿化率29%，物业费3.3元/㎡·月。从项目规划参数来看，项目容积率高，整体温馨度较低，物业费偏高。

而从项目所在版块来看，华润置地悦里尚算位于佛山新城范畴内，片区优缺点明显。长处在于2公里范畴内即可抵达佛山新城千亿配套，包罗佛山藏书楼、佛山公园、世纪莲、滨江湿地公园、金海M-CITY、佛山科学馆等，而缺点则在于目前项目周边仍以小布村、腾冲、荷村等旧村厂房为主，片区栖身面孔亟待改善。但将来片区旧改后，仍有较大升值空间。

片区旧改情况

而按照2019年顺德区是土城建和水利局关于片区旧村革新的回应中提到，腾冲工业区内已完成部门用地的晋级革新，下阶段继续由腾冲股份合做经济社按照社情鞭策革新用地的整理、市政配套设备建立以及地块的晋级革新。而荷村和小布村也已于本年6月双双启动地盘规划招标。可见，政府关于项目所在片区旧改推进意向强烈，但至于详细推进的时间和进度未有定命。

政府回应

综上，从片区来看，该楼盘价格较低，性价比力高，合适刚需动手。从久远来看，华润置地悦里将来仍是有必然的升值空间，但是村改的推进情况存在的不确定因素较多，谁也不克不及完全包管，因而从那个层面来看也存在必然的风险。此外，按照此前公开报导，项目之前收楼还传出过良多拆修问题，故也须隆重考虑。

张槎保利香槟值得动手吗？

网友问：张槎保利香槟花园值得动手吗？能够从自住、投资方面讲一下吗？

对此，回答如下：您好！感激发问！

保利香槟花园是保利于2012年开发的项目，楼龄至今已有近10年，项目总占空中积95298㎡，容积率2.5，绿化率35%，物业费2.6元/㎡·月，规划39栋

室第楼宇，项目本身还配套有泳池。

从自住角度来说，做为开展十年的楼盘来说，项目周边已非常成熟。教育方面，周边有保利香槟幼儿园、张槎镇中心幼儿园、张槎中心小学、张槎中学；医疗方面，周边有佛山市中病院禅城高新区病院；休闲方面，周边有张槎文化广场、张槎公园、张槎体育中心等；购物方面，周边也有张槎市场

，以及项目本身和周边多个成熟小区底商等。能够说，项目周边配套完美，做为自住来说还不错。

但从投资角度来说，也恰是因为片区开展已根本成熟，将来周边可开展空间也显得相对有限，片区开展将来次要有赖于板块旧改的推进。而截至目前，据乐居不完全统计，片区旧改已有张槎大江旧村、大沙村、青柯村有所动做，但从旧改完成到整个片区面孔价值提拔，再辐射到单个项目价值上将会是一个漫长的过程，且届时跟着项目楼龄增长价值也会有所折损

片区旧改情况

综上而言，自住值得动手，投资其实不建议。

问：首付100万买哪里？

临广+地铁盘+带初中学位

网友问：想在佛山投资一套房，首付100万，总价希望100-220万摆布，偏好临广+地铁盘，有什么好建议吗？带初中学位更佳。

对此，回答如下：您好，感激发问。

投资临广+地铁盘+带初中学位的房子，首付100万摆布，小编第一个保举三山新城的中海文锦国际。

1、该项目地处三山新城，与广州南站一桥之隔，是2020年临广最火的板块。

2、项目位于4号线与11号线交汇站点——港口路站旁边，均为佛山第二轮地铁规划线路，估计近期会获批，最快5年后建成通车。

3、项目西侧规划建立三山国际社区学校为九年造公办学校，可满足小学+初中需求。

中海文锦国际项目规划图

以上3点完全契合你的需求。不外总价可能会略微超越220万。建议能够重点考虑。（注：该盘开盘至今已涨了一次价）

若是不想等规划的，目前临广地铁盘，只要广佛线沿线，能够考虑千灯湖&金高区板块（将来初中学位大要率是灯湖中学，不外详细划分要等官方颁布发表），100万3成首付还有二手次新房选，但220万总价就可能买不到了。

别的，平洲板块的平洲二中也不错，不外周边没有地铁，但有南海新交通，也能够做为参考。

北滘新城哪个盘好？

网友问：北滘新城置业，自住50%，投50%，首付预算100万内，中海悦林熙岸、美的云悦山河、顺德将来城、合景天銮，哪个更适宜？

对此，回答如下：您好，感激发问。

先上结论，偏自住的话，优先保举中海悦林熙岸，100方的户型格局不错，加上中海品量+物业在佛山甚至国内口碑相对较高。同时，项目处于新旧城区的接壤，能够享遭到两个处所的城市配套，项目中点间隔北滘新城地铁站

约500米。

偏投资的话，保举顺德将来城，实正的地铁上盖（美的大道站），贸易配套也丰硕；或者美的云悦山河，价格稍低，动手门槛较低，不外间隔美的大道站、高村站都要1公里摆布；合景的话，间隔地铁站也尚可，但价格不低，不断处于北滘新城高位。

片区规划

值得一提的是，目前北滘新城将来开展空间会向高、西滘要地盘和空间，中海、美的都是新盘，可供选择的房源相对充沛，顺德将来城接近尾盘，建议需要实地踩盘比照，按照详细的楼层和朝向，再做决定。

首付6、70万，张槎、绿岛湖怎么选？

网友问：首付预算在60-70万，面积需求85-100㎡，工做地在张槎，比力喜好交通便利的。目前中意楼盘包罗有东基童梦全国、龙光玖龙臺、中建壹品佛山建投誉湖，和二手的融创望江府、龙光玖龙湾，自住和投资都有可能，首套房贷款，想帮手看看哪个盘更适宜？或者有没更好的楼盘？

对此，回答如下：您好，感激发问。

起首，针对你提到的几个项目来看，无论是自住仍是投资的角度来看，有地铁路过的楼盘仍是会更有前途的。

而龙光玖龙臺和东基童梦全国两个项目比拟较，我会更保举龙光玖龙臺，究竟结果在品牌、物业和品量等方面上，龙光都更有保障些。其次，从你的意向面积来看，根本锁定玖龙臺的99㎡和童梦全国的95/97㎡，此中，玖龙臺99㎡为典范竖厅，可做到三开间朝南，设想属于目前市道上的典范户型；而童梦全国90多方面积户型却均为北向朝向，尤为鸡肋的是，该户型的公卫和厨房的独一开窗均朝入户花园，相当于要么成了黑厨黑卫，要么牺牲掉入户花园的空间。

别的，那两个盘有个共性，那就是均自带贸易体，然而，童梦全国的购物中心自2015年开盘至今，始末水静河飞，没什么动静，而玖龙臺的贸易体则有目共睹地在持续推进中。

至于连系你的预算和要求，位于城北的保利时代天珀也能够看看，临在建中山公场地铁站，均价1.9-2.3万/㎡，有契合你的85/100㎡的三房，均有朝南户型，此中，部门100㎡户型还设想了6米长大阳台，视为其一大亮点。独一不敷的是，目前该片区贸易和教育配套有所欠缺，但离千灯湖和祖庙中心区相较近，有必然外溢潜力。

最初，从投资角度来看，无所谓一手仍是二手，次要仍是看房子的性价比，涉及地段、户型、物业、教育等综合因素，如果价格适宜的话，买二手也是能够的。

问：板块开展前景

投资选泛爱湖仍是绿岛湖？

网友问：狮山的泛爱湖和南庄的绿岛湖，投资选哪个好？各有什么优势？

对此，回答如下：您好，感激发问。

从目前房价来看，泛爱湖跟绿岛湖半斤八两，约在1.6-2万/㎡

之间，确实是良多投资者PK的对象。

从天文位置来看，泛爱湖地处南海狮山，为南海狮山重点打造的区域。而绿岛湖则位于禅西新城，是佛山一老三新中的此中一新，两者都围绕着“湖居”做文章，自没必要多言。

两者比拟的话，绿岛湖的优势在于间隔中心城区较近，且建立起步较早，目前城市道貌已趋于成熟，跟着学校、病院等设备相继落地，以及佛山地铁2号线一期建成通车，配套兑现速度相对快于泛爱湖，但囿于环湖宅地已开发至尾声，以及片区供货量较大，将来升值空间只能向西要地盘，如湖涌等地要开展空间，以及佛山地铁4号线等轨道推进速度。

绿岛湖板块规划

泛爱湖拥有后发优势，狮山政府对其重视水平可能仅次于佛山西站，目前仍有至少一半的地盘空间可供开发，将来蓝图是比力美妙，好像样拥有佛山地铁4号线等轨道线路，就目前来看，贸易配套等栖身气氛相对欠缺，加上狮山主打造造业的标的目的不会随便改变，短期内城市道貌改动只是依靠湖居公园等带动。

泛爱湖板块规划

此外，近几年因为限购政策的施行，处于非限购区的狮山，吸引了一大波广州客以及禅桂外溢客，很多业内人士认为，狮山将来数年的房价已被透收形态，目前其城市道貌、配套尚且无法撑起更高卖到2万的房价。

综上，绿岛湖仍能持续吸引禅桂刚改客户、狮山罗村张槎客以及部门广州外溢客，待地铁通车后，吸引力还会加强，但绿岛湖自己货量过大，将来转手合作压力相对较大；而狮山当地财产强劲，部门小企业主消吃力较强，能撑起部门高价楼盘，但广州部门客户消吃力已被提早透收，短期内房价天花板可能仍是靠当地来支持，但胜在大半蓝图有待描摹，将来想象空间较大

问：哪个学区更好？

惠景中学 PK 灯湖中学

网友问：小孩2022年秋季升初中，父母禅城户口（荣山中学学位），意向对标惠景中学和灯湖中学，纯学位和日后出租（或转手）投资，综合考虑应该选哪个板块（哪个盘）？

对此，回答如下：您好，感激发问！

坊间有言，佛山教育看南海，南海教育看桂城。

纯学位+投资的话，必定是选择灯湖中学。前提是资金要足够。将来还有可能跟保利天悦业主的小孩做同窗（哈哈，说说笑）。

目前灯湖中学学区范畴未公布，不外不出不测的话，千灯湖核心大多楼盘城市被纳入（可参考2020年纳入映月中学的楼盘），但详细还须以官方公布为准，切不成贸然动作。

2020年桂城学位划分情况

因您未提及资金预算，在不考虑资金的前提下，可优先考虑中海万锦豪园，虽有必然楼龄，但万锦豪园是成熟大盘，近湖景、近地铁、近商圈，离灯湖中学也近。其次，保利花园、南海万达也是热门选择。

若是资金不敷买千灯湖二手，那只能退而求其次，惠景中学在禅城公办也跃居第一位，也有良多不错的楼盘。不外城南板块房源多且杂，因楼龄关系价差较大，建议按照本身现实情况挑选。

惠景中学2020年招生范畴

问：轨道沿线楼盘

4号线沿线楼盘

网友问：二套房首付35万以内，佛山地铁4号线沿线的哪些楼盘比力好？南海狮山和三水新城

有没有适宜的盘保举？

对此，回答如下：您好！感激发问！

连系目前佛山地铁4号线已披露的线路来看，佛山地铁4号线一期西起三水工业大道，东至港口路，共设置站点33个。

佛山地铁4号线沿线楼盘散布

而那此中，从罗务路到莲子塘站点范畴均为狮山境内，而从东交公园到工业大道均在三水西南境内，三水新城则并未有设置站点。因为4号线详细线路走位还尚未明白，连系您提到的几个区域，我们无妨把目光次要放在狮山的泛爱湖、罗村

等板块。

但连系您供给的35万首付来看，根据非限购区二套首付4成，总价约去到87.5万上下，若以90㎡的单元来看，单价仅去到9700元/㎡，而狮山新盘单价集中在1.5-2.3万/㎡，您只能考虑狮山板块的二手小户型项目，如翠湖绿洲、新雅名轩、豪景花园、长信银湾、晓峰轩、上林苑、中恒海晖城等均有房源契合前提。因为不晓得您的详细需求，故在此不做详细保举。