各人好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经历，是少有的可以切入北京房产全流程交易与大数据阐发的征询师！以下为公家号发问精选：
1、发问：京爷，我看海淀房管公家号发布了一条“1911后施行多校划片”的图片，是不是意味着海淀学区政策要变？
答复：您好，我也留意到了，也在星球中第一时间分享了。事实上，那个图片里面包罗的内容并非什么新颖事儿，也并非新政策。究竟结果1911多校划片政策前几年就提出来了，只是海淀的“多校划片”是假多校，也就是几乎没有变。我认为那个时候发那个图片，似乎有些警示感化。当前海淀学区房涨得太疯狂了，zf必定留意到了，估量会有动做。我的推测是多校划片可能会往前走一步，让学区房降降温。也就是说当前海淀学区房仍是有政策风险的。不焦急上学的，仍是尽量不雅望吧。
2、发问：京爷您好，女方如今户口在父母的房子上（向阳），男方户口在央企总行集体户（东城），夫妻有首套首贷资格。孩子21年出生，27年上小学。如今正在纠结：1、用首套首贷资格上车西城学区房占坑，以防政策变革。2、暂时不买房，连结无房形态，看娃能不克不及上男地契位集体户口，获得东城区教育名额。3、学区房目前上涨了很多，按照出生生齿数量看，27年入学人数是低谷，期待降价空间。请问京爷赐教，别的传闻中央政务区正在动做，不知对学区政策有多大的影响？
答复：您好，先说中央政务区，那个事儿每年都在说，但是我觉得那种操做太复杂，或许将来仅仅是名义上的政务区。那种没有切当的工作，我一般都不敢去评判，不外我相信对学区价值影响不大（那事儿太复杂了）。别的，2027年入学人数少，那个言论很多人在提，但是我觉得学区房属性稳定，照旧仍是属于顶级稀缺资本，仍是有很多人去逃逐，加上通货膨胀，持久来看，我仍是比力承认其价值的。我小我建议仍是能够考虑动手西城学区房的，不外当前涨得多，短期不消太焦急，过几个月明朗后再看也不迟。
3、发问：京爷您好，目前有一套海淀的学区老破小，想做置换，应该能套现900多万，那个时点能否适宜？本人在亮马桥上班，父母住在北苑路北，想在上班地点附近选择一个1000万摆布，兼顾栖身，升值潜力大的次新房。两年内应该不会要孩子，所以也不消太考虑学区，能否有保举，目前看了博雅园，海悦名门，亮马名居，富仁名苑。
答复：您好，当前处于博弈期，政策没有出来，但是房源照旧紧缺，所以我的建议刚需上车，有适宜的标的仍是能够考虑的。我来说说您选的几个小区：博雅园，小区设想偏老，并且老塔楼，良多人介意它的户型和朝向，我认为不是太好的选择；海悦名门，小区偏小，没啥小区活动空间，户型不朴直，当然我认为整体保值倒能够；亮马名居，小区还能够，交通便利，离您上班也近，能够考虑；富仁名苑，小区仍是太老了，并非太保举。若是考虑通勤、栖身、升值，我认为能够往望京看，有很多选择，好比上京新航路之类的次新，升值性比力强；或者咱们往新北苑看，有品量也有升值性。能够查询咱的小法式停止比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
4、发问：京爷您好，总预算750W内。sfsd.白果想住南边，目前看中了成寿寺-中海城北区和石榴庄-世华水岸。不考虑学区，只考虑升值情况。那两个小区哪个更值得出手，谢谢
答复：您好，总体来看，那两个小区在附近板块都长短常不错，比力稀缺的，所以升值性和保值性都没问题，应该差不多。比拟而言，比力多人喜好中海的物业和觉得，而我认为关于白叟来说，四周的情况还挺重要的，有公园更好了。我建议能够考虑世华水岸C区。能够拜见星球材料《新房、二手房看房选房攻略》
5、发问：京爷，我在向阳大望路上班，对象在石景山西黄村地铁站附近上班，一东一西，相隔的太远，我的设法是找个离她近的处所，或者取个我们俩的中间值，可我们预算不多，350万摆布的预算，也不想买2000年之前房子，希望有些栖身品量，不考虑学区，您有哪些板块或小区保举？一居两居没要求，都能够
答复：您好，一东一西，找个交通相对便利点儿的即可。大望路附近2000年以后的房子，350万摆布预算，其实不太好选择，百环家园却是能够看看。也能够考虑石景山的小区，好比西引力那类小区。能够查看星球材料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
6、发问：京爷好，之前在看望京附近的房子，最初发现500以内的房子，要么是朝向采光一般离地铁站远，或者是单价比力高的一居室开间，如今也在看安贞附近的安贞西里和樱花园，以及劲松附近的农光里。请问您觉得从七八年后出手的角度，望京附近一居室，和安贞附近办理好的小两居，还有劲松近地铁略微带点学区的次新小两居，哪个更有上涨空间呢？或者关于sfsd180摆布的预算，一个在北边工做，一个在东三环工做，您还建议去哪里看看么？
答复：起首，那几个小区都是本区域比力优良的小区，活动性没问题的。安贞片区的那几个小区在四周中算是办理还能够的，将来，我认为是略微高于或者和大盘持平。农光里活动性较好，但是照旧是个上车盘，所以仍是以稳为主。而望京那边高薪财产带来大量的购置人群和购置力，我认为仍是比力有潜力的，详细看房源和小区了。要记住，活动性能带来平安和保值，但只要稀缺性和供需失衡才气带来凸起的增值! 详见星球材料《那些二手房跑赢大盘》
7、发问：京爷，您好，第一次发问，目前在考虑于向阳区设置装备摆设一套房产，首付450摆布，希望小区办理好，生活设备便当，更好容积率低，绿化程度高，有没有比力适宜的小区保举啊？有人保举了金地名京、东恒时代、逸翠园、苹果社区、瞰都国际、丽水嘉园啥的，求点评。有三四环其他不错的小区也多多保举啊。别的，买入时点也在踌躇，本年初和6/7月份买有啥建议么？感激！
答复：我先说说那几个小区吧，金地名京，小区不错，属于四周中比力稀缺的类型，完全能够选择，留意南面对地铁的那排即可，也能够看看爱那城；逸翠园小区比力优良，情况、楼龄、四周情况都没话说，将来地铁加成，北区将比力优良；苹果社区，地段没得说，楼龄也新，不外产物一般，南区能够选择，北区就算了；瞰都国际小区还行，但得留意环路的噪音问题；丽水嘉园楼龄稍老，影响了其升值性和栖身品量。还能够看看金泰前锋北区、润枫水尚、青年汇佳园等小区。能够参考星球材料《北京各小区汗青收益统计》
欢送发问，内部材料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
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