各人好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经历，是少有的可以切入北京房产全流程交易与大数据阐发的征询师！以下为公家号发问精选：
1、发问：京爷您好，目前考虑置换三居室的户型，对学位还没有刚需，看中小区品量和区位。筹办在看保利金泉、班师城和嘉铭桐城及其附近小区。金泉和班师城小区情况相对较好，但金泉的三居室户型其实有些差，班师城呢又考虑到是七十年产权室第和商住混合的小区，不晓得能否会对持久升值空间有影响。并且班师城间隔附近地铁站和贸易的间隔都比金泉远，单价也更高一点。嘉铭桐城除D区外小区品量都不如上述两个小区，D区价格又太崇高高贵出可承受范畴了。嘉铭的区位似乎也不如前两个。京爷能够帮阐发阐发那几个楼盘吗，从升值的角度应该优先考虑哪个呢？别的附近能否有更保举的小区呢？还有就是您认为目前置换能否是个不错的时机呢？需要再等等吗？谢谢
答复：您好，我们在考虑升值潜力的时候，其实是一个十分比力复杂的工程，那里面包罗地段、配套、教育、产物、财产等等，但归纳起来，次要就是栖身属性和学区属性，那两个都深深地影响着房产的升值性。班师城，品量还不错，办理也ok，理论上商住混合的小区都相对乱一些，但是那个小区却不会，当然交通配套等问题确实影响着其升值性，不外通俗室第仍是价格比力坚硬的，我小我认为仍是能够选择的。保利金泉，小区不错，但是那类塔楼建筑，容易噪音户型一般，朝向为难，若是选择好朝向和户型，那也能够的。嘉铭桐城，有必然的学区，升值性不错，当然D和E相对好一些，其他品量一般。我的建议是仅垂青升值，可能嘉铭和班师城好些。若是垂青栖身品量，保利金泉、班师城都不错，选好户型和朝向即可。如今置换相对为难一些，政策不明，那种总价的能够边不雅望一小段时间。能够查询咱的小法式停止比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
2、发问：京爷您好，总预算750W内。sfsd.白果想住南边，目前看中了成寿寺-中海城北区和石榴庄-世华水岸。不考虑学区，只考虑升值情况。那两个小区哪个更值得出手，谢谢
答复：您好，总体来看，那两个小区在附近板块都长短常不错，比力稀缺的，所以升值性和保值性都没问题，应该差不多。比拟而言，比力多人喜好中海的物业和觉得，而我认为关于白叟来说，四周的情况还挺重要的，有公园更好了。我建议能够考虑世华水岸C区。能够拜见星球材料《新房、二手房看房选房攻略》
3、发问：京爷好！我和老公都在蓟门桥那边上班，sfsd，首付350-400w，想买700多的房子。3居或能2改3的。通勤尽量近，远一点要近地铁。之前不断在海淀双榆树，牡丹园那片看公房。但是我发现本身对栖身品量仍是有必然要求的，所以如今想往稍远的处所看看？想问问京爷，考虑自住和保值的话。
1. 附近有没有好的小区保举？
2.比来看上了增光路那片的房子，保值性怎么样？
3.若是考虑稍远的房子的话，清河，西城靠南（广外）和向阳望京，从保值性来说，您更保举哪片呢？能否有保举的小区？
答复：您好，1、附近几乎都是老房子了，若是希望略微新点儿的，也就能看看一些两居，好比今典花园、逸成东苑之类的，老房子，就在附近考虑就行，找个办理好点儿的即可。
2、增光路那边，老房子也是很多，学区中等，保值性却是也没问题。升值性在四周板块中属于中等。
3、清河那边房子却是略微新一些，不外五环外能贷的款就少一些了。西城靠广外，总体来看，三居室估量也是老房子，属于略微跑赢大盘的类型，能够看看马连道各类里。望京的话，700万多，能买一个2000年摆布的三居，能够考虑利泽西园、望京花园等小区，升值性还不错。
4、发问：京爷，我在央视大裤衩四周上班，爱人在中关村上班。首付预算250万，想要个离2人工做都便利些的房子。有生小孩的筹算也，所以希望有个一点的学区属性。目前看上了望京的利泽西园（一居）和亚运村的光大名筑（一居），都是陈经纶学区，那两个哪个更好，不晓得有没有更好的小区选择，能够买二居的小区？
答复：您好，学校，利泽西省心一些，九年一贯，而光大属于中学划片上陈经纶，栖身的话，光大好一些，利泽西办理有待进步。总体来看，升值性上来说利泽西将来比力有想象力，一个是学区在上升，二是阿里北方总部要在附近建立。还能够看看新北苑的华贸城。能够查看星球材料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》并查询咱的小法式停止比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
5、发问：预算1500摆布次要重视品量和升值性，不要学区。想找个10年内次新。目前相中以下几个小区：华瀚国际、公园1872（大塔楼）、珠江帝景板楼10w+的板楼社区、珠江帝景的塔楼（不太满足楼龄）、亚奥金茂悦、臻园。您是怎么评价那些小区的。如今是动手的好时机吗？
答复：您好，我对那些小区的观点是：1、华瀚国际，小区品量还能够，就是地段比力一般，升值受限。2、公园1872，小区不错，不外1500万，户型不太好，不是太建议。3、珠江帝景板楼，很有价值，能够考虑。4、珠江帝景的塔楼，确实楼龄是个问题。5、亚奥金茂悦，地段差了一些，四周界面一般。6、臻园品量不错，景山学校，靠近阿里北方总部，有必然潜力，能够考虑。那里面，我认为珠江帝景、臻园比力有价值。不外如今涨得很多，运营贷查得严，关于那类总价的房子，并非一个很好的动手时机。能够查询咱的小法式停止比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
6、发问：京爷，目前我在西土城工做（it类），妻子在复兴门工做，北京范畴内有什么小区保举吗？sfsd，目前资金大要有250W摆布。次要用于自住和升值，新房二手房皆可。
答复：您好，250万的首付，大要是买550摆布的房子，西城那边几乎选不了什么房，尽量在海淀选择。按照您和您爱人的地点，我建议能够考虑北影小区、塔院、知春路2号院之类。也能够看看草桥，将来潜力较大，此后也有新地铁通过，你们上班都便利。能够查看星球材料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
7、发问：京爷，预算有限的情况下，车道沟南里90年代的半地下室能够入吗？六七年后还好变现吗？
答复：那种选择并非好选择，尽量不要买非群众目光的产物，将来活动性会比力受限。
欢送发问，内部材料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
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