负债超40亿，拖欠员工工资数月，高管纷纷离职，这家上市公司要凉凉？

图为北京中弘大厦。那座原定于本年9月交房的写字楼，已停工半年之久。现在只剩下百十米高的钢构造和零散铺设的玻璃幕墙。整个建筑屹立在向阳区慈云寺桥西南角。摄影：李艳艳

“蛇吞象”式的开展途径像一场本钱与命运的豪赌。王永红的大冒险，让他倒在了明天之前。

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文 | 《中国企业家》记者 李艳艳

编纂 | 王芳洁

王永红去哪了？

王永红不在北京东区国际8号楼，事实上，7月6日那个工做日，只要零散的人在8号楼。王永红是A股上市公司中弘股份的董事长及现实控造人，东区国际8号楼是中弘股份的总部所在。

“王永红跑了。”保洁员对《中国企业家》说，但她只是凭曲觉做的判断。大白日的，8号楼大门从里面反锁，旁边在建的中弘大厦也已经停工良久了。

不管王永红跑没跑，中弘股份陷入泥沼却是事实。历年财报显示，中弘股份2015年和2016年净利润别离为2.92亿元、1.46亿元。但在2017年，那一数字表示为吃亏，-25.4亿元，同比削减1699.01%。2018年第一季度，中弘股份继续吃亏3.14亿元。

与此同时，中弘股份的多个项目陷入停工危机，其过期债务规模也在不竭扩大，截至6月22日，各类告贷金额已达41.13亿元。

中弘股份市值不外百亿，算是一家中等偏小规模的开发商。但如许一个企业，在近十年来，诡计规划数个文旅大盘，其现实控造人又在本钱市场上下其手。

时至今日，中弘股份官网上还挂着王永红的话：“梦想历来不会被打折，只要不断做下去的勇气。”梦想那个词，贾跃亭也爱用，他的名言是“让我们一路，为梦想窒息”。

当贾跃亭的FF迎来中国恒高文为大股东时，中弘股份也在等它的白武士。本年3月，中国港桥曾有意重组中弘，但该方案于两个月后流产。6月29日，新的“接盘侠”新疆佳龙现身，方案取代中弘集团成为公司控股股东。4天后，中弘控股与新疆佳龙的实正关系遭深交所问询，无疑为那场重组再增变数。

一名证券阐发师对《中国企业家》慨叹，“（中弘股份）挺悲痛的，破鼓万人捶”。王永红声名俱碎。

有梦的商人

王永红本年48岁，他的起家史最早能够逃溯到上个世纪90年代，实是少年得志。1992年，身世于江西宜春公事员家庭的王永红进京，三年后便创建了中弘集团。2008年，中弘通过借壳ST科苑在A股上市。

创业之初，王永红的梦想是，拥有1000家本身的汽车办事连锁店，他还曾做过汽车保洁公司以及连锁加油站，并借助加油站营业拿到第一桶金。

2000年前后，中弘先后开发了望京六佰本项目和“非中心中弘国际商务花园”，王永红踏进了灯红酒绿的地产圈。他的梦想当然也发作了变革，尤其在公司上市之后，他希望可以成为文旅富翁。

王永红的方案是如许的，以“别致世界”为品牌，在各地规划旅游大盘，如北京御马坊、长白山、济南鹊山、海南如意岛、安吉项目等。官方披露的相关信息显示，其品牌定位于国际度假区，涵盖旅游度假、主题公园、文化休闲、康体摄生、高端贸易等运营办事，以及国际度假区产权型物业的运营办事。

历来在国内趟“文旅”那条河的，无非两种开发商。一类是持久深耕此范畴的，如华侨城、雅居乐、宋城等，另一类则是近几年的新入局者，且大都为室第地产巨头，如恒大、碧桂园等。它们凭仗本身强大实力，快速开疆拓土。显然，中弘股份不属于上述任何一类公司，王永红为什么要进军文旅财产呢？

“文旅项目拿地容易，成本也低。”某接近中弘股份的相关人士对《中国企业家》阐发称，“跟良多开发商一样，中弘做文旅，次要是看中此中的室第部门。”克而瑞高级阐发师崔秀程对《中国企业家》暗示，目前国内文旅地产在变现体例上，次要依靠文旅产物所在板块的地产产物（包罗贸易与室第地产）停止快速变现，并以此来冲抵项目前期开发与后续运营中所付出的庞大资金成本。

需要警觉的是，文旅地产前期庞大的资金投入以及类地产化的开发、运营等问题在客不雅上构成了较高的市场准入门槛。同样，中弘其实不具备如许的门槛，王永红投身于此，相当于是赌一把，是要押上身家的。若问他为什么有下注的勇气，大要是因为年轻时有过以小博大的经历。

2000年，中弘在现在北京向阳区五环外的常营乡附近，以几乎能够忽略不计的成本，一次性买下600亩“垃圾场”。彼时的北京连四环都没有，常营那片地还种着庄稼。房改完毕刚才两年光景，哪有开发商对如许的地块感兴趣？因为是贸易立项，中弘起初做的企业独栋项目“非中心中弘国际商务花园”几乎置之不理。2008年，跟着北京CBD东软，常营地盘价值在八年间翻了10倍。靠近通州的地块部门被开发成出名的商住项目中弘·北京像素。

2009年，北京像素首期开盘。2010岁首年月北京开启室第限购，“商住两用”、“不限购”成为诱人卖点，9800多套商住不限购房源在四年内全数销售完成。据称，那块地让王永红至少赚了50亿元。事实上，项目相隔3公里外，是目前国内规模更大的高安屯垃圾燃烧发电厂和机场航道的噪声。但北京像素仍是中弘最拿得出手的做品之一，它让王永红声名与财产尽得，成为炙手可热的富豪榜单常客。

客不雅来说，王永红后来搞文旅财产的逻辑是自治的。跟着房地产行业集中度的进步，中小型房地产企业的开展空间越来越狭小，他们被排除在支流圈层之外，而中弘正属于没有拿到“入场券”的开发商。关于那类开发商来说，可能只要出奇才气造胜，只是王永红的步子迈得太大了。

2017年6月末，中弘账上的现金为39亿元，但11月底，王永红决定以现金体例收买海南超等大盘“半山半岛”等项目股权，并预付61.5亿元的股权收买款。之后事务呈现反转。中弘股份发布通知布告称，“（王永红）未经董事会和股东大会审议，私行签定……先斩后奏。”因而，董事会对该项交易不予承认，收买半山半岛的工作就此做罢。

那件事招致的成果是，到岁尾，中弘账上只剩下8亿资金。而关于已经付出的61.5亿元费用，公司只能暗示，“会采纳有效办法逃回”。日前，安徽省证监局发布《行政监管办法决定书》，指出王永红超出于公司内部控造之上，干涉公司运营办理。

别的，在规划四年、正式拿地两年后，济南鹊山美猴王主题乐园项目现场仍是一片荒芜。因为鹊山美猴王主题乐园的规划计划与前期宣传差别较大，已被退回重改。按照财联社报导，其规划的室第、贸易街等做为配套项目，即“别致世界鹊山苑”的室第部门，一区、二区已于2017岁首年月入住，三区暂停开发。彼时，项目置业参谋许诺建成的幼儿园、小学和商场皆不见踪影。

失控的不只是文旅板块。按照中弘股份岁首年月通知布告，受北京317商办项目调控政策影响，两个商住项目——御马坊项目和夏各庄项目（贸易部门）销售停滞，且2016年已销售的御马坊项目业主大量退房。

拿着中弘开具的退款许诺函，却拿不到一笔钱退款，谭晶（化名）从未想过，本身的钱就如许没了。她在2016年破费近60万元，购下一套北京御马坊项目标“新弘中心”“托管房”，类型为商住两用。后来鉴于商住政策原因，她在2017岁尾退掉网签，但本来其时就该拿到的房屋退款，拖到如今也没眉目。她向《中国企业家》描述，本身如今的形态是“无精打采”。“中弘员工说，他们被拖欠工资已达数月，有限的钱若是还了业主贷款，员工工资可能就要打水漂了。”

据谭晶出具的许诺函显示，在中介机构退掉5万元电商费用后，中弘方面还剩下近55万元房款尚未退回，后来许诺的“4月1日起头退款”，“6月30日退款”至今了无动静。“中弘说，他们如今就没有钱，打死也没钱。”跟谭晶“同病相怜”的还有近650户业主。此中，有350户业主至今未退网签。因为近半年未能收到退房款，他们找到平谷区法院寻求帮忙。据其供给的业主维权协议书内容显示，从本年4月26日起，以小我名义告状御马坊项目标业主数量已达110余位。

更重要的是，上述650户业主所购买的项目房源均为“托管房”。即售后包租、以租代售，通过高回报率的体例让购房者备受诱惑。那被视为开发商实现快消的一种手段，但早在2001年和2011年，国度相关法令就明令制止此类行为。中弘在御马坊和由山由谷项目销售过程中，均接纳此类体例销售。能够看出，中弘在资金回流方面很有压力，王永红却在以身犯险。

实则本钱玩家

文旅是文化旅游的简称，那是一个“大投入大产出、中投入小产出、小投入无产出”的范畴，除要以持久运营才能“入药”之外，还须以情怀为“引”。从中弘既往的项目看，你很难将它们和情怀联络在一路。

例如，六佰本贸易街，地处北京富贵商圈望京，但开业不外十余年便已经破败不胜，在坑洼不服的空中下，必然埋藏了一个逃求极致低成本的故事。2017年前后，在商户的强烈呼吁下，中弘起头对项目停止整修，可惜工程尚未过半，公司却已经摇摇欲坠。

做为中弘地财产务走上正轨的标记，2008年开业的望京六佰本贸易街，现在境况破败，路面杂草丛生，光溜溜的石灰地上坑坑洼洼，商铺三三两两，景不雅吊灯充满污渍。过道上，行人掩鼻穿街，渐渐走开。因为区位较偏，规划设想不合理，该商街原有人气就不高。加之受中弘资金问题所累，目前该项目标整修全面陷入停滞。摄影：李艳艳

也许关于王永红来说，还有比做文旅富翁更有吸引力的梦想。

按照公开信息，王永红测验考试通过“A+3”形式来构建文旅大业，诡计打造一个涵盖物业办理、中介代办署理、营销平台及文旅地产开发的链条。其详细操做体例为，以中弘的旅游地产为主线，靠互联网金融和在线旅游平台来盘活，通过收买一些境外公司来运营，从而实现一个完好闭环。中弘股份其时的董秘金洁解释称，“所谓A+3，即一家A股上市公司外加三家境外上市公司。在A股的是一家全面开发旅游地产的企业，属重资产公司；而三家境外上市企业属于轻资产公司，一家围绕互联网金融做物业营销，一家是在线旅游上市公司，另一家是品牌运营办理公司。”

2013年至2015年，除去文旅地产，王永红还先后测验考试影视、手游、主题乐园等重生意，成果大都不尽人意。2015年7月起，中弘股份先后颁布发表收买香港上市公司开易控股（KEE）以及增资新加坡上市公司亚洲旅游。三个月后，中弘颁布发表收买卓高国际（中玺国际）66.1%的股权，拟将后者打形成轻资产的品牌办理公司。

现实情况是，KEE起头在新股东之下开展房地产代办署理销售营业，并成为一家名为“仟金所”互联网金融平台的背书公司。亚洲旅游于2016年在北京正式发布B2B平台TAcentre，主打出境游市场，中玺国际则成了中弘旅游地产的营销代办署理公司。2017年10月，中弘股份收买获得A&K公司90.5%的股权，增加2017年营业收入10亿元。

那并不是一个完美无缺的方案，相反有良多“破绽”，以至涉嫌违规。好比，“仟金所”以中弘资产标的设想金融产物或涉嫌自融。耐人寻味的是，该平台在股权上与中弘没有间接联系关系，却在成立之初就与中弘签定合做，早期金融产物根本定向投给中弘，其平台所在办公地点也与中弘集团不异。

一年内规划完成三个上市平台，王永红的财产看起来欣欣茂发。但恰是彼时，中弘股份的公司情况正在急转曲下。2017年，中玺国际及KEE别离将负责物业办理办事及房地产代办署理销售营业的公司出卖。财报显示，两个平台昔时的业绩均为吃亏。那一年，王永红还企图收买美国养老机构布鲁克代尔老年关心公司，代价高达200亿，但交易最末搁浅。

值得留意的是，王永红还涉及徐翔案，涉嫌把持股价。私募大佬徐翔在承受审讯过程中供出的涉案上市公司高管中，包罗王永红与董秘金洁。该案件透露一个细节。2013年，王永红曾提早通过大宗交易抛售股票，然后借由中弘股份高送转、进军手游范畴等概念炒热抬升股价、抛售获利。2016年8月16日，中弘股份法人由王永红变动为王继红，公司现实控造人王永红退出董事会。

“他们公司的人说（王永红）就是做市值，然后套现。”某接近中弘集团层面的人士对《中国企业家》透露称。近几年来，中弘已经胜利完成两次定增，套现近70亿元。2014年，中弘定增9.58亿股，募资30亿元，用于海南如意岛项目建立；2015年，中弘定增13.8亿股，募资39亿元，用于北京、山东等地地产及文旅项目开发。

冒险家王永红

“学经管的王永红身上，似乎生成更喜好把持一切，而不是沉浸某一高足意。他的财产生活生计更倾向于冒险赌博，而不太喜好兢兢业业。”也有行业人士以“年轻伶俐、性格复杂的冒险家”来比方那位野心勃勃的中年富豪。

“王永红忙于出席社交活动，见各类金融人士，但却说不出老板实正在做的是什么。”据某去职中弘员工回忆称，杯水车薪也是形成中弘股份情况恶化的一大因素。但他同时坦言，“中弘干事的人只要百分之十。”

一个机体的衰亡过程中，会表示出各个组织的溃败。2017年香港佳士得春拍，王永红曾为参演过《金陵十三钗》的女星韩熙庭拍下一个价值1.24亿港元雍正粉青双龙尊。但后来，因为交不上1.2亿港元的余款，两人被告上法庭。

2018年4月8日，中弘股份多名相关工做人员，手持易拉宝在向阳区复星国际大厦楼下公开向蓝鲸财经媒体讨要说法，并发作肢体抵触。易拉宝中竟然详细列示了一个月间，蓝鲸财经、财联社、界面等媒体，对该公司做的26篇“负面”报导题目。此中，绝大大都报导来源于界面。固然界面和蓝鲸·财联社已经合并，但两边的办公地点其实不在一块。抵触发作同日，中弘方面员工还跑到界面其时所在的办公地点君天大厦“闹事”，并引发员工报警。一场闹剧把中弘的负面从财经版面炒上了社会新闻。

现实骨感。过去半年来，中弘股份遍尝落井下石的滋味，公司和王永红的一系列费事，尚未有缓解征兆。他身边的高管正在接连分开。2015年起担任中弘股份董事、总司理的崔崴，以及担任独立董事的内蒙古三一信管帐师事务所有限责任公司主任管帐师的吕晓金已经告退。6月27日，自2008年就参加中弘的老臣、中弘股份监事会主席、董事及董事会秘书吴学军也已告退。

受多重负面事务影响，近一年来公司股价屡次呈现断崖式跳水。尤其是，更高股价曾至2.73元的中弘股份，在6月20日、6月22日的更低成交价均触及0.99元，两度“成仙”。富鼎资管首席经济学家李维夏阐发称，“1元股”存在的更大风险是暂停上市和退市风险。另有多名证券机构人士对《中国企业家》表达了如上担忧。

目前来看，中弘的资金危机正在加剧。初次“破元”当晚，中弘股份发布多则通知布告，公司末行非公开发行股票的通知布告，谋划两年的36亿元规模定增彻底告吹。

此外，股东们已经集体“撤离”。截至6月19日，齐鲁碧辰8号已通过集中竞价交易减持中弘8390万股，减持比例为1%，交易金额1.35亿元。齐鲁碧辰8号目前还有1.4亿股待减持。此外，“招商财产-招商银行-增富1号专项资产办理方案”和“都城证券-浙商银行-都城景顺1号集合资产办理方案”也纷繁提交减持方案。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国企业家》暗示，关于中弘股份来说，王永红在多元化战略方面以及金融操做方面有较大影响。“但必需客不雅认可，良多战略被证明是无效的，或易受外部政策调控影响，地产规划方面也存风险。那值得类似企业深思。”

值班编纂：高欢欢

审校：张弘