各人好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经历，是少有的可以切入北京房产全流程交易与大数据阐发的征询师！以下为公家号发问精选：
1、发问：京爷，那波疫情对北京二手房会有什么影响呢?
答复：你好，其实关键问题在于疫情的水平若何，那个我欠好说。不外我觉得应该能很快压下去，我对北京抗疫才能比力有自信心。不外几仍是会略微影响楼市走势，并且当下二手房市场原来就有些疲软的趋向。因而，不排除小阳春提早完毕的可能。后续走势就得看政策，出格是金融政策能否会宽松了。建议看看星球内部材料《北京楼市冷暖监测》，每周一公布。
2、发问：京爷，你好，在你看来东城那边学区房价将来走势是什么样的？
答复：你好，东城比力早就施行了多校划片，因而估量没有什么政策压力，从概率上讲，大调整的可能似乎不大。而海淀、向阳顶级学区照旧有些不确定性，西城勤学区估量还得调进来。如许一来，估量东城的购置力仍是比力充沛的，估计房价走势不会呈现整体性的大变更，部分呈现一些变革却是很一般。那几个月估量会略微平稳一些，后续就得等其他区的入学成果变革情况了。有需求的话，那几个月多看看也是能够的。建议看看星球内部材料《北京楼市冷暖监测》，每周一公布。
3、发问：京爷，你好。因为想要北京落户职业栖身加分，方案把东坝朝新嘉园东里的房子置换到天通中苑。想征询一下天通中苑保值若何？两个板块将来增值速度能持平吗？ 出于增值角度能否应该再加些钱买回龙不雅的首开国风美唐或者公园悦府呢？谢谢。
答复：你好，天通苑整体板块差点儿，不外究竟结果价格适宜，将来也有多条地铁交汇，所以有需求支持，保值性其实不差。天通中苑在天通苑中算是更好的之一了，栖身情况还能够。从升值性角度来看，天通苑中苑500-600万以下的房产仍是有必然价值的，因为总价契合定位，因而升值性也还不错。从数据表示来看，仍是能够跟上北京大盘的。而东坝朝新嘉园东里则相对差了一些，涨得相对一般。总体而言，我认为你的置换仍是合理的。当然若是从久远来看首开和公园仍是更优良一些，究竟结果是板块更好、品量更好，升值性也能超越大盘，有前提天然更应该勤奋够够。建议看看星球内部材料《北京各板块/小区汗青收益统计与阐发》
4、发问：京爷好，我是之前发问落地窗公房的。看了您之前保举的小区果实窗户都挺大，服气服气，对北京好领会。可惜那些小区目前都没有适宜的房源。如今我想问，首付预算650摆布的话，若是有不错的公房是买个那种地段不错、户型好的三居，仍是看看融域家园、上元那种情况物业好的小区的两居比力适宜呢？不是必需逃求三居，只是想从将来升值考虑。如今买公房的次要是能多贷款，担忧转手卖掉的时候就没有那优势了。
答复：你好，前者是好地段、海淀学籍的公房，后者是向阳次新商品房（相对没那么热的类型），总体来看，其实升值性不同不算出格大，前者良多时候还略微强一些，不外后者能兼顾升值和栖身，久远比力稳健一些，却是不错的选择。建议看看星球内部材料《北京各板块/小区汗青收益统计与阐发》
5、发问：京爷你好，刘家窑附近能保举个二手房不，总预算在400摆布。
答复：你好，若是看中当下性价比，能够看看南三环中路15号院、芳群园、石榴园勾栏小区，若是看中久远保值，能够看看宋家农户园，不外户型比力一般。其实选择还实不多。建议看看星球内部材料《北京各板块/小区汗青收益统计与阐发》《北京二手房买房看房技巧》
欢送发问，内部材料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
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