“给你100万，分开的我的鹅子！”贵妇把收票甩在L蜜斯脸上。
“他可是我此生挚爱！”L蜜斯不为所动，
“děi加钱。”
我亲爱的助理，L蜜斯比来交了个男伴侣，据说是个富二代。上月，二代小哥请L蜜斯去他家豪宅做客。L掐指一算，那豪宅至少应该是如许的：
銮驾亲临，看到的却是如许的.....
上海“楼王”汤臣一品室内实景小L不由提出了一个灵魂深处的拷问
那是豪宅仍是壕寨？
公然名师出高徒。
要说L蜜斯在我的天堂式训练下前进仍是蛮大的。
好吧，爱助理心切（怎么说也是个萌妹子），世泊那篇文章就唠唠豪宅和伪豪宅的区别。
趁着国内良多人还分不清某些“豪宅的奢华点”，籍本文之技巧，说不定你用心寻找，几百万就实现媲美亿元豪宅的效果呢。
弱弱地声明一下，本文纯属小我概念，若有更好定见，欢送闭门思过。
话说昔时在美国，远溯至黄金时代，最豪华的豪宅几乎都在郊区，因为老钱富人大都住在远离城市的庄园、城堡，拥有大大的园子。
公然，自建房才是最恬逸的。
好比《了不得的盖茨比》中的豪宅。（Don‘t touch me，我晓得片子中许多场景都是特效做的。）
据说那栋豪宅实正的原型是纽约长岛的奥赫卡堡庄园（我看不像）。
汗青的车轮滚滚长江东逝水大河向东流啊天上的星星参斗极啊……富人构造逐步改动，辞别了郊外庄园的绿水青山，新贵们也起头进城务工了，但是你大爷毕竟是你大爷，有钱实就是能够随心所欲。
但也不克不及在CBD建大别野……
那就为难勒。山中无tiger，monkey（Penthouse）称大王。奢华大平层瓜熟蒂落成为了城市豪宅的代表，纽约曼哈顿也成为了全球最贵的房地产市场之一。
想起我们办公室旁就有独栋别墅小区。。。仍是社会主义好。
伦敦，让王健林一掷7.7亿买房的城市，什么概念……税收9200万，汗青税收NO.1。伦敦不愧是欧洲更大的豪宅市场。
号称伦敦第一豪宅的海德公园，《名利场》曾公开过部门业主，好比：乌克兰首富，卡塔尔辅弼，俄罗斯石油富翁，当然还有来自天朝上国的奥秘买家。
比起他们几十上百亿的身家，伦敦第一豪宅看起来似乎也不那么贵了……你看啊，一套房也就小目的一个亿么。
那还不是最屌的，最屌的是我买了，我拆修了，我还不住......
不是我！是他们。据说海德公园的厨师们，一个月可能还接不到几单，只能在旁边酒店上个班……实是壕无人道。公司同事纷繁暗示：应聘当个守屋门将、遛狗行者行不？
更多奥秘的天朝买家呢，大多在纽约，好比One57等地，你能够看看……传闻One57一套一个亿美金，公园大道80W美金一平。
好了，不说不高兴的工作了。
告诉各人一个高兴的工作：良多国内富人买错了屋。
他们会把大平层当成是奢华大平层（后面会有活生生惨痛惨的例子）。然鹅，究竟结果不是所有平层室第都叫奢华大平层，贵不是独一尺度。说起豪宅么......
一．四周要有得天独厚的天然景不雅某人文景不雅许多独栋豪宅都是依海而建，好比《钢铁侠》中Tony那栋悬崖峭壁上的超等海景别墅，360度全景不雅海。
即便不在海边，那也得依山傍水，重点是景得美。好比SOHO旗下长城脚下的公社，邻接八达岭，十二栋别墅就建在那巍峨的群山之中。
施主来感触感染一下，那花，那草，那长城…空气中都是超脱的觉得…啧啧
城市豪宅（奢华大平层）与独栋豪宅比拟，四周没有那么多海、湖、山，一般会选择依公园和江而建。
好比标价最贵的英国伦敦One Hyde Park（海德公园一号），
位于海德公园南面（海德公园号称皇家公园，戴安娜王妃生前喜好在那遛弯）；附近有大英天然博物馆，列国大使馆（没事下下馆子）；离白金汉宫，肯辛顿宫不远（除了公园还有宫园）；四周有肯辛顿贸易区（购置力是第一消费力）。能够说，那是安保系数更高的富人区。
一眼看上去，那里仿佛是个通俗的街道。
再理智的看一本地图，紧挨海德公园。
那落地窗，坐在沙发上就能感触感染海德公园的一望无际。
而美国纽约432 Park Avenue（公园大道432号），同样拥有绝对位置优势，
坐落于最富贵的曼哈顿（曼哈顿领会一下？）；邻接中央公园和第五大道（冰火两重天领会一下？不是东莞技师那种）；总高约400米，号称西半球更高室第，整个曼哈顿区都能看到它（喝酒前我是曼哈顿的，喝好后曼哈顿是我的！）。就是下图中的更高楼，花花世界里的限量版，唯我独尊的霸气！
看下面地图中的紫色轰炸目的，和中央公园(绿色轰炸目的)隔街相望，因为它是西半球更高室第，何行一个公园，整个曼哈顿以至整个纽约出海口都一目了然。
潇洒看吧，那是朕给你打下的山河~
国内的话，上海许多奢华楼盘多建在黄浦江边，好比汤臣一品、华侨城苏河湾等，北京向阳公园附近也有融创北京一号院、合生霄云路8号等。
城市豪宅（奢华大平层）一般位于城市CBD，能赏识富贵光景。光景有哪些呢，林立的高楼，绚烂的夜景，地标建筑，好比纽约曼哈顿，上海陆家嘴金融圈，北京CBD，也是极好的。
二．能俯瞰天际线的落地玻璃，是奢华平层的标配有了良辰美景，怎少得了美人在怀？……要不告白里老是绅士淑女穿号衣站落地窗前端一杯酒呢？排场固然老套，人懂点的早就告诉你豪宅啥样子了。也是花式看光景必备之物——大大的落地窗。
所以说，做为一个一个高尚的人，一个地道的人，一个有道德的人，一个离开了高级兴趣的人，我们逃求的“顶级”，天然是宽广无遮挡的视野，将四周景不雅更大化复原在你的视线之内，差一点，一个角度，都不克不及算“顶级”。
中国文化中，那叫做“街景”。也就是把公共景不雅占为己有……哦不，是借来看看。
在西方文化中，躺下就好，来，感触感染来自金钱的更大好心。
看到公园大道432号窗前吧台的L蜜斯暗示，为了坐那里哭（宝马算个啥）她愿意当一辈子傻白甜，只求蛮横总裁爱上她。
有的户型一个房间两面以至三面都是落地玻璃，窗外的超大天台栏杆也是通明玻璃，好比下面那套56 Leonard的空置高层室第。
下面Australia 108，南半球实正的第一室第高楼，墨尔本还持续四年评为“全球最合适人类栖身的城市”，用Australia 108的slogan说——the sky is yours。
三．室第的公共区域（客/餐厅）层高更好达4米以上浪漫主义情怀的L蜜斯还在做梦看星星喝红酒，具有摸索精神的人应该已经发现了，为什么奢华大平层的窗户都那么高高高高啊？
因为奢华平层面积大，层高不敷会让房子显得压制。
国内的通俗室第内部一般净高呢，都在2.6~2.8米摆布，做个吊顶加个吊灯，也够用了。但关于奢华室第来说，那必定不敷。说到老爷们津津有味的奢华感，更佳层高应该在4米以上，看看纽约曼哈顿56 Leonard一套高层的餐厅和客厅，就能明显觉得到是实的纷歧样，据官方介绍层高是14英尺（约4.3米）。
套售价也就5560万美金（约合人民币3.5亿），列位土豪考虑一下？
L蜜斯说她就喜好那种“每个眼神都只身荒野”的觉得，想想一小我住在一望无际的房子里，上个茅厕都要骑个小黄车，逃个苍蝇都够不到，唉，忧伤。
川普就能感同身受，他本身大楼的室第，就给了我昔时在老家自建房一般的平安感。因为那个层高，目测只要2.8 — 3.2米。
小川呐，我理解你，那1930年建的老楼，还只花了11个月，换我也不敢间接打通楼板做豪宅……压制一点就压制一点吧，委屈你190cm的身高了。
川普：我......我……啥话也不说了老哥，我先干为敬，
你懂我。
再看看看昔时缔造了国内豪宅更高价的汤臣一品，只能说不能不服老啊。
工作过去也差不多十年了，看起来下场比川普还惨，不外地段配套挺好，不缺人买。
阳台看进来的视角，有种戴凉帽赏景的即视感……海贼王也不是如许的吧。
阳台都是如许的了，室内净高目测不会超越3米，房价我就不说了…我刚说的Australia 108，19年交房，45万澳币（两百多万人民币）起，虽说那是没算税收和其它费用的
绿城黄浦湾也有同样的问题，但要好一点，至少墙面内部玻璃是整面落地的，不是像通俗室第那样开出个落地窗。
国内大平层豪宅其实也才刚刚鼓起，好比下图北京梵悦万国府的高层样板间，其实已经很不错了，但层高仍是差点意思，落地窗还加了个护栏，影响美妙。
那张客厅的照片，落地玻璃觉得不错，但能否觉得层高压制了点？
此外，城市豪宅位置高往往更好，增加了视野开阔度以及利用上的私密性。
平层豪宅一般位于建筑的高层，楼层高，视野好，私密性强，闹中取静。能够是商住一体，能够是公寓室第，能够是酒店顶层，总之，得高。
什么叫做仰不雅宇宙之大，俯察品类之盛……王羲之慨叹的工具，今天被新贵们玩出了一个新境界，你看。
国内担忧买不到大层高的豪宅？测验考试探寻适宜的顶层
豪宅市场比力成熟的纽约、伦敦，买豪宅一般不消担忧层高不敷的问题，根本4米起跳。国内因为各方前提限造，开发商不懂或者审美差，低矮的伪豪宅屡见不鲜。
划重点：国内想买实豪宅，找顶层是个捷径。设想师总爱玩形而上学，顶层室第大多是复式，幸运的还有天台或空中花园，下面是融创北京一号院的外部图，只要顶层是拱形设想，传闻范冰冰住那……
内部是如许的，客厅相当于两层的高度。
有些还有超大天台，低楼层是必定没法子做如许一个天台出来。下图是美国麦迪逊大道一个超奢华的顶层天台。
有赠送面积或平台的顶层一般来说，价格也更贵，贵，不是问题，归正也廉价不到哪去……
对了，奢华平层规划上也有讲究。
四．豪宅的公私分区明白，公共区域占一半1. 公共区域多个客厅，便于举行人数较多的社交
通俗大平层都是要有会客区域的，何况是豪宅， 不论是别墅仍是平层，豪宅都是具有极大的社交属性的。究竟结果一群人骑小黄车去上茅厕听起来仍是蛮愉快的……
平层豪宅的单套面积至少在300平米以上，才有足够大的空间做分区。
以公园大道432号 95层那套为例（下图是平面图纸），总面积约760平米，公共区域位于图纸右边，占总面积的一半。我们给加了中文标注，图纸左都是卧室、卫生间和更衣室，图纸右就是客厅、餐厅等。
豪宅的社交属性表现在公共区域的分配上，起码也要装备大小两个客厅，豪宅常需要宴请客人或者开Party，多个客厅分区是有需要的，你必然不想碰到前女友和现女友在一个客厅的为难排场。
宴会间隙，party太吵，书房就是一个谈闲事的场合了，即能够和姑娘聊聊人生，也能够和伴侣谈谈汗青，再来点轻松悠扬的音乐，或者来个严重刺激的......片子，完美。
细看地图的人可能留意到了，432 Park Avenue公共区域和私用区域的卫生间叫法和感化都纷歧样。公共区域叫Powder room，能够理解为洗手间/化装间，在餐厅、客厅和办公间附近，有洗手台和马桶，不带淋浴/浴缸，究竟结果不会有客人在那洗澡，所以洗澡设备也就不需要了。私用区域叫Bath，也就是浴室，每间客房都有浴室，设备一应俱全。设想师为了新贵们也是费尽心血呐。
下图是海德公园一号的户型图纸，总面积870平米，同样的公共区域占一半面积。那套室第是菱形对称设想，图纸上半部门是公共区域，有主次两个客厅，大小两个餐厅以及私家影院，书房等。
下图就是室第最北端的主客厅，三面落地窗（家具规划差别于上图）。
那可能是位于左侧的次客厅。
2. 私家区域分区明白，单卧单浴，主卧配两个，男女分隔
细心的读者们必定发现了，那两套豪宅的主卧都装备两套更衣室和浴室，男女各一！豪宅在设想的时候十分讲究小我私密性，每间卧室都有零丁的浴室和更衣室。我们逃求精致，他们逃求间隔产生美……
五．高级酒店式物业办理豪华城市豪宅还需要配有高级酒店式物业办理，奢华室第开发商早已筹办好，好比海德公园一号，住户能够享受公寓旁文华东方酒店的所有办事，机智的他们早就晓得，光靠一幢房子，是不敷以称之为豪宅的。
至于周边配套设备的问题，奢华平层几乎都地处城市经济文化核心区域，餐饮、购物、交通的便利水平不消说，那是所处位置给你带来的固有资本。
最初总结重点，妈妈再也不消担忧你买到假豪宅了！
1. 奢华平层一般地处城市经济、文化核心区域，四周有得天独厚的天然/人文景不雅；
2. 奢华平层位于建筑高层，内部层高4米以上，才够得上“奢华”；
3. 落地玻璃是奢华平层的标配，极大加强美感；
4. 奢华平层有社交属性，公共区域占总面积一半摆布，公私分区明白合理；
5. 奢华平层配有高级酒店式物业。
有人说那道题好难哦。其实也不难，关键看你有心否。
在房地产网站搜刮“loft”，用心点从成果中能选出某个适宜楼盘：
我来给各人一个计划，某二三个城市某楼盘为例：
1. 可瞰江景，临近最老最富贵的贸易中心；
好意好意给各人举个例子吧，总有人认为我在做告白，所以照片删除，实想看到我公家号去，没人唧唧歪歪。我替身做告白城市声明收了赞助。2. 墙面是大面落地玻璃哦，不雅景无碍（听业内人士说，如今落地玻璃的室第起头时髦了）；
3. 层高4.5米，奢华大平层嘛，没需要做成Loft的夹层构造，土豪能够尽情享受那个层高；若是是通俗中产，能够考虑客厅挑空，厨卫卧室部门做夹层，实现客厅奢华+厨卫卧室多得面积的适用型计划。
那个楼盘的北815户型（下图的左下平面图的涂黑部门）面积约210平米，紧挨的816户型面积约270平米，26000 元/m²摆布的价格。
好意好意给各人举个例子吧，总有人认为我在做告白，所以照片删除，实想看到我公家号去，没人唧唧歪歪。我替身做告白城市声明收了赞助。A计划：中产之家拿下此中一间，按上条建议公共区和主卧挑空，功用区和部门卧室做夹层。只要几百万，挑空大客厅拍个伴侣圈就是亿元豪宅的效果呢。。。
B计划：想实现奢华大平层效果，土豪请两间一路拿下480平米。4.5米超高层高奢华气派（杂物间、仆人房、洗衣房以至衣帽间等仍是能够做夹层进步操纵率），公共分区面积两百多平方大客厅够好，框架构造肆意分区规划，亿元豪宅效果妥妥的。
当然，那套房做豪宅有两个硬伤，想晓得请存眷我的公家号Song_ShiBo，回复“LOFT豪宅硬伤”。拆修豪宅，必然不要请错设想师，否则妥妥的汤臣一品效果。能够考虑请世泊给参谋参谋：
为土豪办事，我润喉费很廉价的：）别问我最初阿谁楼盘叫什么，因为没人付我告白费。你要大白，那是一篇手艺贴！更多拆逼土豪、消费晋级、品尝层次原创文章，扫下面：
