成都刚需，2023年想在双流入手一套二手小三居的房，预算150，有建议吗？

谢邀。结论是能够选择东升和航空港板块！

图：双流区行政区划影像

先简单说一下：

从上图看，双流北到温江、青羊区、武侯、锦江，东到龙泉和简阳，南到眉山仁寿和彭山，西邻新津和崇州，区政府驻东升街道。双流区常住生齿为146.5万人。

双流区幅员面积1065平方公里，现实管辖面积466平方公里，委托高新区办理35平方公里，天府新区成都曲管区办理564平方公

双流区现实管辖5个街道、4个镇：东升街道、西航港街道、九江街道、黄甲街道、怡心街道、彭镇、永安镇、黄水镇、黄龙溪镇（后面四个镇挂街道牌子），共106个社区、28个村。

出名景点有棠湖公园、黄龙溪古镇等。

有江安河、杨柳河等河流，江安河是双流与武侯区界河。

图：成都水系图

进入正题，根据楼市又可把双流大致分为：

怡心湖、华府、航空港、东升、牧马山等楼市板块。

所谓楼市板块，便是指公共配套、栖身生齿和商品房等相比照较集中的区域才会构成板块。

反之，有零丁的区域村镇中心，却无商品房交易的区域不克不及称之为楼市板块。

图：双流楼市板块划分

怡心湖，双流天花板价格区域，红盘有蔚蓝湖滨城、首开天府琅樾、怡心湖岸等楼盘，看湖的楼层单价无限接近3w＋，后期持续看涨。

双流次要的楼市板块集中在已开通的3、5、8号线地铁沿线，若考虑地铁，就能够沿着地铁线路来买。

2023岁尾要开通的是19号线二期，在双流区内有7站，别离是九江北（换乘17号线）、龙桥路站（换乘3号线）、双流机场2航站楼、龙岗站、温家山、牧华路、怡心湖（换乘5号线）站。

此线路的开通将极大的便利温江区、双流区到高新区和到天府新区上班的工做人群，便利了成都双机场出行的换乘人群，给沿线的地段价值注入了新的想象。

正所谓：地铁一响，黄金万两。

图：成都地铁19号线二期

2024岁尾开通的是30号线一期，自东向西串联全城。在双流境内一共有7站，别离是大同站、珠江路站（换乘8号线）、谢家渡站、光亮站、星月站、寺圣站、双流机场2航站楼站。

此条线路加强了城东到城西的联络，缩短了沿线人群到主城区工做和双流机场乘机的时间。

图：成都地铁30号线一期

综上，从3、5、8、19（在建）、30（在建）号地铁线路的运行和即将开通，使得沿线地段的价值值得深切研究。远期规划地铁就按下不讲，做为购房者我们只需要存眷能看得见的就行。

整个双流目前150万的新房都几乎很再难寻觅，略微离地铁远的间隔在200万＋的预算。譬如，3号线龙桥路站的银河玺悦台、港龙美的将来映那些都是200万摆布的户型产物。在此，新房就不做保举了。

重点考虑二手房，二手房来说有价值的板块那么就是华府、怡心湖、西航港区域那些处所地铁线路纵横交织，就很有价值。

怡心湖板块，双流区天花板价格楼盘区域。双流天新交汇处，潜力无限、价值庞大，为改善人群首选。

航空港板块，邻接高新区大源，属于双流和高新区两区接壤的处所，天府一街西的地段，价值潜力庞大，后期前途无量。150万可选

华府板块，邻接大源南区域，属于天新和双流接壤处，地铁5号线沿线。二手价格1.8-2.2万+摆布。

东升板块，双流区政府所在地，3号线东升站附近为老房子居多。价格1.1-1.5万不等，适宜栖身，也合适150万预算。

牧马山板块，为山地别墅区域，因其配套不齐，入住生齿有限，二手别墅甩不掉的处所，是为巨坑。有别墅梦的，也请隆重动手该区域。

整体来看双流，因其有双流机场航路原因。一般的房子皆是6-10层摆布的板式小洋房为主，塔式构造的高楼层较少见，仅限于非航路下面的航空港、华府、怡心湖等区域。如今航班大都搬离到天府机场去了，相信后期会有更多的开展空间。

二手房，因涉及更多的专业常识，那里就不做展开，需要的能够存眷我私信留言详细解答。