又见天房！145m²四室打头阵、不带阳台的精装房，能不能打动市场？

如今，河北区的存在感太低了。

往前看，在售的9个楼盘，有7个是在2019年及之前入市，此中不乏财产绿道丹庭如许的“钉子户”。

往后看，大河北那两年新土地太少，均匀1年1宗地，本年除了中海609席厂地块，不晓得还能等待点啥。

然后，河北区1个隐藏的纯新盘有动做了，就是天房开展·御河桃源。

天房开展·御河桃源

看到天房俩字，可能有同窗坐不住了，别急，天房开展跟天房集团不是一码事。如今人家背后的大股东是津投本钱，按一般思绪去看盘就行。

项目位于河北区天泰路与普济河道交口、节俭桥以南，配套系统很值得说。

东侧紧挨着育婴里第三小学，再往前就是问津园公园，南面对着北运河，过了河就是桃花堤公园。

御河桃源还属于地铁上盖，4号线北段白庙站属于出门即到的间隔，不外那条线路段兑现周期比力长，估计2024年通车。

项目总占地约2.4万m²，总建筑面积约4.82万m²，北侧社区外，有处代建绿地，东侧还有一段2层的沿街贸易。

规划有9栋楼，错落排成两排，靠近北运河的头排为5栋10-11层小高层，主推建筑面积约145m²、149m²的四室，可能还会有97m²摆布的跃层，另有1栋16层高层，户型为建筑面积约61m²一室。

据现场销售人员称，后排3栋楼楼层不决，户型面积段大致在104-133m²，都是三室。

根据之前的规划公示，后面3栋楼应该是29-32层的大高层。

社区规划呢，小我觉得优势、优势都很明显。

亮点是舍得给景不雅“腾”地，不大的社区，绿空中积就8688m²，两排楼中间，打造了很完好的中央景不雅带，散布着台地景不雅、阳光草坪、水系、儿童活动区等等，舍得下本。

工具2个收支口都是人车混行，入口做的是很老派的小区大门，而非时下贱行的社区大堂。

户型设想仍是可圈可点的，约149m²的四室两卫，做到了1个客厅、三间卧室朝南，绝佳的采光、不雅景前提都留给高频活动区域。

别的，主卧套房设想、带步入式衣帽间；客卫干湿别离；侧放的U型大厨房，独立的餐厅区；北侧设有生活阳台，装备上下水；有独立玄关，能做为第一道收纳区和家庭门面。

因为有北阳台，南面不带阳台小我觉得也不算啥缺憾。

需要留意的是，御河桃源是精拆修交付，目前首开时间、价格均不决。

蓝光雍锦府

除了天房项目，河北区还有个比力新的盘，就是蓝光雍锦府了，去年接近岁尾才入市，此次沙拉也去看了看。

项目位于河北区王串场板块，周边情况很有生活气息。

总觉得，王串场和河西区的小海地挺像，没什么高级感，但就是让人觉得亲热、熟悉，地缘客户出格认。

项目东侧、北侧都是房龄20、30年的长幼区，西侧隔着绿化带、市政路，就是王串场菜市场，规模不小，出格合适食材大采购。

东面隔着其他小区，是蓝光代建的幼儿园，北侧还有处配套公建，估计会是老年日间顾问中心。

社区容积率1.7，规划有7-12层的洋房、小高层，3、6号楼为2梯2户，其余均为1梯2户。目前已经开盘4栋楼，户型为建筑面积约80m²、94m²、130m²，出房率75-81%，均价33000-36000元/m²。

社区共有3个收支口，均位于强盛道一侧，此中1个是消防入口，仅用于消防、维修车辆进出，别的2个别离是人行、车行入口，完全分置，那是完全的人车分流。

小区大门仍然不是大堂，但至少是廊亭设想，视觉感官上更有量感一些。

景不雅规划就中规中距了，根本都是小组团景不雅，常见的阳光草坪啊、儿童活动区、体育场地都有。

项目为毛坯交付，户型重点说下建筑面积约94m²的三室，那也是出房率比力高的一款户型。

牺牲了1个卫生间，只做了单卫，但3个卧室的标准都ok，北侧最小的房间，也有前提做儿童房。

深U厨房、有放玄关柜的位置，那些都很适用，欠好的是餐厅处在过道上，空间有些不敷。

蓝光雍锦府的所有户型，都带约1.5米宽的阳台，装备上下水，洗衣晾晒不会影响室内。

此次实探的2个项目，整体仍是中规中矩，以至在有些设想上，显得落伍了。

但2个楼盘的配套生态确实不错，一个长在老城区、一个集齐学铁商园4要素，只要价格能合得上，仍是很吸引市区客户的。

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