那是最容易引战的问题，因为定义不明白。起首要明白“中心”的定义是什么？然后才好答复。不然答复的两小我自己对“中心”的定义就纷歧样，天然是背道而驰的谜底。最末就构成了互相攻击了。
我小我算是老济南人（出生在济南，住在甸柳附近）东部和老城还有市中也都有资产设置装备摆设。对那个问题比力有发言权。所以以下就从差别角度试着说一些小我浅见，以供各人参考。
先定义一下什么是老城，什么是东部。我根据二环以内算老城，二环东路以东的广阔区域算东部来定义。
一、从《文化中心》的角度，老城区如今是而且以后也不断城市是济南的中心。《根据》是泉水、三处名胜和汗青。全国人民提到济南起首想到的就是大明湖和泉水。就仿佛提到北京就想起天安门故宫一样。老城也是旅游的首选。所以从那个角度看，城市中心没有东移，也不会东移。
二、从《经济中心》的角度，中心早已经开启了东移的历程，目前能够说东移已经逐渐完成。《根据》是，济南的《有实力的企业》大大都都已经搬到了东部，财产是权衡一个区域经济实力的最重要尺度。因为好的企业能够供给高薪的就业岗位，高收入人群多了会增加该区域的消费才能，该区域的配套也会按照消费才能的强弱而增加或削减。
同时，高薪企业多了政府税收也会增加，税收会更多的用在本区域。表示在配套的投入。看看CBD一个茂陵山公园和绸带公园政府花了几钱。那就是所谓的城市开展的盈利。
然后，高薪企业的员工也会就近买房，同时拉高该区域的房价。办公人群多了也会拉高区域的租金。我在英雄山路有套房子，90来平两居室，空关了1年了，从最后的2500一路降价到了租金1700 照旧很少有人问。与之相对应的一个是我在CBD的简拆4室，5000的租金空关期绝不超2周。在唐冶的一套35平的公寓，之前租1500，如今租1100（因为唐冶的公寓太多了）。从位置上来说英雄山路是老城区，反面CBD比至少比唐冶要好吧。然后从租赁的角度还没有唐恰好租。形成那一切的根源就一个核心原因，周边企业太少，没丰年轻的办公群体。
同样的例子是如今泉城路周边的快餐店，像鸡公煲之类的价格比东部廉价很多，(我说的不是芙蓉街啊，芙蓉街是特例。我说的是泉城路附近的一些胡同里的门头）原因一是消费群体相对少，二是租金廉价。是的，老城区的良多商铺租金如今还没有唐冶高。我在唐冶一套40平的商铺租金到了6.1元/平/天。更不要说奥体附近了。奥体汉峪吃个路边商铺的快餐会比老城区贵良多。
高价小区的父母也更重视教育，同时也更有实力投资孩子的教育。所以小区配套的学校升学率也会逐渐进步。（小我认为学校分数的凹凸生源以至比教师还要重要）如许就构成了正反应。整个区域会越来越好。
综述，从经济中心的角度，东部已经是中心，并且以后会越来约安定，和老城的差距会越来越大。因为东部的大企业会越来越多。CBD引进了多门第界500强，华为济南研究所也必定会落在东部。那会带来无大量的高薪就业岗位。那些企业一年的工资可能会比那些住在老城区的老济南伴侣10年的收入，那里没有蔑视的意思，论述客不雅事实。
三、从《贸易中心》的角度，贸易中心目前呈现出了多点开展。老城的泉城路仍然是目前济南最重要的商圈。但是地位在虚弱。以前济南没几个拿的出手的商场，各人几乎都只能去泉城路逛，近几年贸易开展很快，各人都就近逛商场了。泉城路有一个致命的问题，就是交通。因为有泉脉后期无法修地铁，所以那个问题无解。我之前是没事就逛泉城路，因为我骑小摩托去，不怕堵车。如今骑摩托我都不想去了，因为泊车太烦了，已经改为万象城了。摩托车电动车都那么难停更不消说汽车了。除了外埠旅客和附近的居民，其他当地人应该不会去泉城路了。世贸的公寓租金近两年大幅下滑也佐证了泉城路的式微。当然泉城路具有旅游属性，外埠旅客来济南的时候城市趁便逛泉城路，所以泉城路的地位也不会再下滑了，照旧是济南第一，但那个领先水平已经大不如前。
从人流量来说（那个我没有详细数据，仅凭小我主不雅觉得），目前老城区的贸易比力有人气的是泉城路、协调、市中万达、洪楼（那个位于新城老城接壤处）。剩余的根本都在东部了。贸易人流量根本等于栖身人流量。泉城路除外。从消费程度来看，老城区的商场是低于东部的。商场租金程度我没有数据，有的伴侣能够供给一下。我的主不雅感触感染是东部的租金必定要高于除泉城路之外的老城。
综述，从贸易中心的角度，济南目前是多中心并存。没有一个主中心了。泉城路之前是，如今已经不是了。
以上是客不雅陈说，下面说下主不雅建议，中心在哪对一般人来说影响更大的就是买房。假设有伴侣买房《考虑投资因素》的，（假设纯栖身或考虑赐顾帮衬白果之类的那就近买就能够）我强烈建议买在东部。人要《顺势而为》。我2012年去唐冶拓荒的时候有一句至今记忆犹新的口号。人流、物流、资金流、一城财产向东流。