二套房贷政策是怎样的？贷款流程是什么

生活中，关于一些家庭经济情况不错的家庭来说，他们可能名下有了房产，但是想在那个城市的另一个处所再买一套，那就属于是二套房了，但是买房必贷款是如今良多家庭需要的，那么二套房贷政策是如何的？贷款流程是什么

二套房贷政策是如何的？

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭利用住房公积金委托贷款购置二套通俗自住房，二套房更低首付比例为20%;对拥有1套住房而且已结清响应购置房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房栖身着的栖身前提再次申请住房公积金委托贷款购置二套自住房，二套房更低首付款比例为30%。

2、详细来说第二套房贷款政策是：对贷款购置第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分收机构可按照本地人民 *** 新建二套房价格控造目的和政策要求，在国度同一信贷政策的根底上，进步二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%;

4、若是二套房价格高于该区的市场指点价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。

二套房的贷款流程是什么？

一、签买卖合同；交易两边签订北京市二手房买卖合同。面签；买卖两边参加与银行签订《小我住房贷款合同》，供给身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等材料。当天可完成。

二、初审；银行对客户贷款材料停止审核，初审一般需要3－5个工做日。过户；经纪公司权证专员伴随客户打点过户手续，时间由各区房地局决定。

三、抵押，获得新房产证后，买方把房本及银行的抵押材料送至房地局停止抵押；时效按照各区房地局抵押时间及抵押单量不等，因为交易量大，目前抵押需要排号；现实时间可能长于30个工做日。

四、客户还款；做完抵押后，客户能够拿到新房产证，并起头按月还款，交易结束。

银行认定二套房的尺度

1、二套房告贷人初次申请操纵贷款购置住房，如在拟购房所在地二套房注销信息系统(含二套房预售合同注销存案系统，下同)中其二套房家庭已注销有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房告贷人已操纵贷款购置过一套(及以上)住房，又申请二套房贷款购置住房的;

3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(需要时居访)等形式的尽责查询拜访，确信二套房告贷人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、对能供给1年以受骗地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非当地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”施行不同化住房信贷政策。

以上就是有关二套房贷政策是如何的？贷款流程是什么的所有内容了，通过上面的内容我们晓得了目前二套房的贷款政策以及贷款流程，而如今购置二套房的话，贸易贷款的首付比例则为30%以上，别的各人要留意的是，二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大良多，出格是在碰到银行资金严重的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

来源：贷款问答百科_数财网