发问：请问房姐姐，哪里是领战区？
答复：1.你要看板块的开展阶段，是属于启动初期，开展期仍是成熟期。成熟区大部门利好已经兑现，价格也处于高位。开展中板块，配套正在逐渐完美，价值在不竭兑现。启动初期，地道的规划阶段，交通，病院，学校等资本都处于待建形态。
2.功用分区差别，价格表示也差别，好比CBD，CID，CLD，或者学区。
3.其实每一次领章的板块都差别，跟炒做强相关，板块轮动。已经变热的板块，而且利好还没有兑现之前，就不要再进。年轻人和热钱集中的处所不断也是领战区。但是补涨区永久是固定板块。
发问：房姐，200-250万，没有贷款额度了，也撑不起更多的月供了。有广州深圳的购房资格。因为资金有限，最多能再加50，是在广州深圳倒腾，仍是去重庆或者哪里买？ 若是选广深，有哪里保举？
答复：建议买深圳 深圳是个多山，以点开展成面积的多中心城市龙华，龙岗，光亮，坪山都属于次中心此中龙华位置更好，不单有内在需求，还有福田的外益龙华中心围绕北站而建立，红山单价太高，老城区工业厂房，城中村又太多唯有上塘片区，单价适中，同时又兼顾了，地铁，学区，地王，等各类要素 300摆布能够买到次新2房，大部门刚需或则刚改都能上车本年那个片区价格会稳步上涨。发问：新人首问：房姐你好，本人未婚白沙洲有一套89平小三房，估计明年成婚，男友与我都是独生子女，目前两房白果都不与我们栖身。所以想在家附近三环内入一套改善型户型，目前两家首付加起来最多65个，看中正商115平，可因为房子毛坯和拆修贷款加起来，每月需还贷7000，是我们月工资的一半，再考虑那两年筹办要孩子，压力有点大，再踌躇如今必然要买一套房子吗？仍是等生完宝宝之后大一点再考虑呢？
答复：你好，白沙洲目前新盘，性价比高+改善自住还不错的新盘 也就是正商了。 或者淘淘地铁沿线的二手房，单价1.5以内可入。 青菱板块单价1.35的几个新盘也能够做为备选。 月供是收入的50%，现金流不算吃紧，也用租金缓解月供压力，将来你们的收入也会稳步上涨，5年后你再看如今的月供，会觉得很轻松。 买房宜早不宜晚。发问：无所不克不及的房姐：请保举一下郑州哪些值得投资单价一万出头二手房，如今的新房都是3 年摆布交房，时间太长了。想买合适的二手房出租缓解房贷压力 谢谢
答复：思绪变一变，横盘期二手淘笋。 一个伴侣，金水区200平，首付+税费+中介费等一切费用=35W，月租金9000元带租约，0月供。 他的情况是要求极低的前期资金，愿意放弃短期的利润。 若是能长持，你也能够淘一淘。发问：房姐你好！首套广州，枪弹110，二套考虑广州（黄埔，新塘）或者东莞（南城，虎门），广州首付7成，东莞4成。本年东莞微涨，广州持续阴跌。假设投资5年，只从投资回报率来阐发的话，你建议哪里好呀？ 别的，总价一样，是5年楼龄90平好，仍是12年110平好啊？假设其他前提完全一样 新人首问，谢谢！
答复：你好，深圳 东莞都涨了，就剩下广州没涨，广州都那么弱了吗？ 并非 根据往年的涨幅规律，深圳先涨，半年或者1年后，广州跟涨。 加上广州又放松了几个远郊地段的限购政策，将来1-2年若是有利好动静刺激，广州很有可能会带动一轮涨幅。 东莞的天花板不如广州，主场在广州就好好操纵主场优势淘笋。 广州全款抵押淘笋。万博 滨江东 车陂 东圃 番禺广场一带重点存眷，再往后是天河北 萝岗等。 固然涨幅挨次有先后，但是差距很小。逢笋入原则，包管确定收益。 统一板块内，价格不异，房龄越新越好。 90安然平静110平若是同样是3居，选90平。发问：聪慧斑斓的房姐，新人首问，本人在佛山狮山工做生活有一套十年以上的房无贷，目前有45摆布，是在狮山泛爱湖(不限购)再动手一套投资十自住，有时机出手现有那套(如许能够操纵公积金贷款)，仍是在佛山限购区或此外处所找纯投资的。
答复：你好，佛山在广东属于投资第三梯队城市，有一套自住就好了，不容易仓位过重。 现有全款房做抵押融资，枪弹凑到80以上，破限购动手一套广州上车盘。深圳已经涨起来了，根据往年的涨幅规律，广州在半年或者1年后会跟涨，如今是建仓更佳时机。 若是能出手如今的全款房，广州一套投资，佛山一套自住是更好的资产设置装备摆设。发问：房姐，首付70万，比来比力中意那个户型的房子，现代国际花园2010年，4梯44户，电梯房，中介说一般成交价在135万，全数下来差不多在140万，月租2500元，我和老公是如许想的，1.因为年收入有限，不想贷款良多，140万觉得刚刚好，过几年能够商转公，差不多首付70，几年后间接租地供2.孩子还有两年半上学，也需要学区，目前住在高新六路，离二小和光谷尝试还算近，上学还算便利！独一觉得欠好的就是4梯44户，总觉得如许房子花那么多钱去买不值得，但是大点面积总价高，投资回报率也不睬想，也买不起，您帮手阐发下，如许的房子能不克不及买，以后好出手吗？我们如许考虑是不是对的？若是能够买您觉得价格几适宜呢？
答复：面积越小，单价越贵，你们那个首付，其实能够买金地格林东郡了。 现代国际花园动手单价仍是建议控造在2万摆布，再砍砍价。 若是月供才能没有太大问题，其实是建议尽量多贷款的。发问：“新人首问”本人转回武汉工做半年，关山大道到手5千，租房，女友民大读研，我户口转来，公积金余额2万，估计贷40，手上30，家里能凑20，首套，尺度两房。1.黄家湖新房，近地铁但那边偏僻期房要等，总价120以上，带拆修前期压力大。2光谷东均价1万8新房，总价180比拟压力更大。二手房有以下:3曙光新城总120上班近但那边嘈杂且类似公寓的栖身体验欠好，4佛祖岭二手房如万科魅力总120以上，5目前看好南湖一带如保利心语总140有赠送面积，地铁口，栖身情况较好，上班远一点也还好。目前问题是家里做生意没有现金流，同时本身月供3千内，不然怕扛不住，家里要么借要么将来帮还一部门，不知该怎么选择，您给点定见。
答复：你好，关山大道工做，自住首选关山大道。清山河水 保利花园小2居重点存眷，单价1.8摆布可入。 次选光谷东，朗诗里程和北大资本山川韶华 单价1.6摆布可入。 二手房的优势是，能够淘笋，能够通过gpgd降低首付，也能够通过火割出租缓解月供压力。 黄家湖，曙光新城，佛祖岭，南湖将来涨幅都很一般。发问：新人首问，聪慧的房姐您好，我和老公都在盘龙城上班，他于2006年在黄陂前川购置了一套97平的绿本房，为保留sfsd没领证，我俩枪弹25，我觉得如许的房子很鸡肋想卖了去盘龙城买套学区房小孩上学便利我们上班也近；他觉得不交物业和泊车费很好，留着出租一个月大要1200，养老住好，次要中介说连我们刚换的家具家电最多50，想买名人的60平学区房或是万润橄榄城的49平地铁房，因为白叟身体原因我很可能几年不克不及上班，家里两孩子，他月工资8000。前川的房子我们该不应卖呢，盘龙城的房子又该买哪呢想听听您的建议，谢谢
答复：你好，前川太偏了，加上房龄老，将来涨幅也不占优势，下一轮周期来了差距越来越大。 卖掉之后若是考虑学区，更倾向买主城区 房龄不超越20年的老破小，盘龙城的教育资本也一般般。 纯自住，建议沿着地铁线淘单价1内的次新盘。留足2-3年月供。发问：你好房姐，据我领会比力遍及的说法是【别墅升值赶不上室第】。若是位置比力好的区域也是那种情况吗？好区域的别墅升值比例 也大要率赶不上室第吗？大平层能否和别墅一样的情况？ 谢谢
答复：实正能够做为第一居所的纯别墅必定是稀缺的，市区+独栋+稀缺景不雅是硬通货。 但是远郊别墅不成能做为第一居所，需求量很小，供应不小。 如今市场上供应的叠墅，其实就是种经济型别墅，面积，私密性都比实正的别墅差太远了，还不如连排呢，若是是我，不会去买那些叠墅，将来二手市场上的活动性也会很蹩脚，宁可去好地段买大平层。 但是有些人有个住别墅的梦想，那就另当别论了。发问：房姐好，湖北农村的，没学历，没社保，能有法子在武汉不限购区买房吗?
答复：不限购区买房没有限造 你问的是限购区吗？ 目前破限购的计划： 积分落户 军官证 54大法 公司购房 硬过户 法拍房 代持等。发问：房姐，宝安的新房，华强城，康达尔山海上城，和南山的二手房，前海金岸。自住投资应该选择哪个呢？谢谢
答复：华强城位置太偏了。 买宝安就买宝安中心的。 前海金岸是2008年的小区，配套成熟小区旁边就是恒大和卓越的旧改项目，已经在拆，将来80万建面综合体，对小区增值也有带动。 康达尔的产权只要50年，投资跟自住兼备就很难 仍是淘二手笋吧。