踩盘笔记 · 二手房 | 北京东五环+通州+改善+地铁盘,这个集多个标签于一身的K2玉兰湾到底是何方神圣?
做为一个在通州住过9年的资深北漂,错过了在房价更低的时候动手通州富力金禧花园和K2百合湾,2015年想买的时候又赶上通州双限购,霎时没了购房资格!转行后,我竟然又有屡次带客户去通州看房的时机,是不是冥冥之中有天意呢?有时候,我们回头看本身的人生路,总觉得有一只看不见的手在收配你,但又说不清道不明!有时我会陷入一种恍惚中,莫非每小我都有一个看不见的梅长苏在指点本身的命运吗?哈哈哈,有点跑题了,咱们先来说今天要跟各人分享的通州那个楼盘——K2玉兰湾!
Part1 通州和城市副中心
通州曾经是通县,因为和国贸CBD近在天涯,交通便利,通州曾经是CBD白领们租房和买房更爱的区域,因为室第多,配套少,通州曾经还有睡城的“佳誉”。也因为曾经是睡城,财产支持弱,通州的房价很容易大起大落。
1997年通州撤县建区,2015年7月官宣成为北京市城市副中心,2019年1月,北京市政府从东城搬家至通州。
跟着城市副中心定位确实立,2015年双限购后,通州的房价辞别了过山车一样的行情,稳中有升,但各类配套却不断紧锣密鼓根据规划一一落地。2011—2020年的9年间,我生活在通州,也目击了通州日新月异的变革。
医疗
按城市副中心的规划,通州会加快国际化综合病院等项目建立,确保三级医疗机构达8家以上。截至目前通州已经有6所三甲病院:北大病院通州院区(三甲综合,2021年12月18日开诊)、通州区妇幼保健院(三级妇幼保健机构)、北京胸科病院(三甲专科)、北京潞河病院(三甲综合)、东曲门病院通州院区(三甲综合)、友谊病院通州院区(三甲综合)。首都医科大学从属北京安贞病院通州院区也正在建立中,估计2021年12月底主体构造封顶。
北大病院通州院区(来自收集)
通州妇幼保健院(来自收集)
北京胸科病院(来自收集)
北京潞河病院(来自收集)
东曲门病院通州院区(来自收集)
友谊病院通州院区(来自收集)
首都医科大学从属北京安贞病院通州院区效果图(来自收集)
旅游
北京城市副中心范畴内,规划了12平方公里的北京通州文化旅游区,全球主题公园就位于此中。全球影城开业后,良多小伙伴已经去打过卡了!
12平方公里文化旅游区的规划图(来自收集)
全球影城(来自收集)
贸易
运河CBD承载了纾解北京核心区功用、京津冀一体化商务桥头堡的汗青任务,当初规划的彩虹之门、北京塔、通州运河壹号等地标性建筑都在开工建立中,保利大都汇、新北京中心、绿地中央广场等项目也都建成入市了,运河CBD正一点点朝着规划的样子建立。先来看两张效果图,是不是已经有点国际化大都会的气息了?但愿建成以后现实的样子和效果图差不多!
运河CBD效果图
交通
交通方面,各人最关心的是轨道交通,通州轨道交通整体规划规划是根据“一环六横四纵”来设想的。一环:M102号线;六横:6号线、22号线(平谷线)、八通线(1号线和八通线已贯穿运行)、市郊铁路城市副中心线、京唐城际、7号线;四纵:17号线、M101线、城际铁路联络线、市郊铁路通密线。
通州轨道交通规划图(来自收集)
PS:关于通州的整体规划,我只是蜻蜓点水写了些各人比力关心的内容,比来我联络到一个对通州整体规划出格领会的大咖级此外同事,等材料和信息搜集齐备了,我能够零丁写一篇分享给各人。
Part2 K2地产在通州
K2地产创建于2007年,2016年改名为石榴集团,是一家专注于中高端房地产开发的公司,2020年在全国地产百强中排名第70位(每年的排名都在变革)。
K2地产在北京的楼盘次要集中在通州,截至目前已经打造了7个出名楼盘。2011年入市的K2海棠湾是K2地产在通州的开山之做,入市时是做为区域内的品量标杆盘打造的。开发商在小区打造了3500平米的人工湖,种植了高达108种绿植,花了很多心思。但心思也没白花,那个盘奠基了K2地产在通州做为高品量楼盘开发商的地位。2012年K2清水湾、2013年K2百合湾、2015年K2玉兰湾,都是通州区域内有口皆碑的楼盘。
K2海棠湾实拍图(小区内海棠树长得出格好,秋天的时候,密密麻麻的海棠果挂满枝头,甚是喜人)
Part3 K2玉兰湾小区概略
K2的楼盘在设想时逃求“生活就是在度假”的产物理念,玉兰湾项目外立面接纳干挂石材,燕麦色的外墙耐看不容易过时。小区内部景不雅以山谷水系为中心,连结绿色花园式形态,打造“一岛二湖七园”的园林景不雅,并通过小溪与坡地在各楼间合成大面积阳光草地,让各人在社区内户外活动时就好像在天然情况里一样。从实地看房的综合感触感染来看,楼盘品量确实不错,不外我去的时候已经是冬天了,花草树木都光溜溜的,帖子里放的图片,是我同事炎天拍摄的。
(1)建成年代:2015年
(2)物业公司:北京乔戈里物业办理有限公司,K2地产自持的物业公司,物业费3.68元/月/平米。我切身体验了下,物业办理仍是很严酷的,闲杂人等不让随意收支小区(注销报出要去的门商标才放行),中介带客户只允许进一个经纪人。(3)楼栋总数:12栋,2367户
(4)容积率:3
(5)绿化率:30%K2玉兰湾楼栋散布图
K2玉兰湾小区实拍图(炎天拍摄)
Part4 K2玉兰湾小区周边
小区周边配套成熟,间隔地铁1号线九棵树站步行约450米。小区四周有4所幼儿园,2所小学,多所商超,小区北侧就是领展购物中心,逛街购物吃饭看片子根本都能在那里搞定。间隔东曲门病院通州院区1.3公里,看病就医也比力便利。
小区区位图
领展购物中心
写在最初:
对小区的评价,差别的尺度,差别的需乞降偏好,得出的结论也会完全纷歧样。文中有大量的图片,希望各人通过图片有比力曲不雅的认知。网上有人吐槽说玉兰湾在航路上,有飞机噪音。我实地看房时,也特意问过小区的居民和本地的同事,他们的反应是飞机飞过确实有声音,但谈不上噪音,对生活的影响也能够忽略不计。也有人觉得3的容积率偏高,不如低密洋房更温馨。所谓萝卜白菜,各有所爱,那些就看各人本身的需求啦!若是各人想领会更多,也欢送各人私信我,我能够弥补进来!
比来发作很多工作,断更了一周!今天其实也很瓦解,但仍是对峙写完了那篇帖子,写完后似乎表情安静了良多!祝各人新的一周高兴顺遂吧!