深715，东723之后，良多人霎时就没有了房票，没有了房票的刚需，只好又从头筹算起小产权房。
可自从2015年之后，深圳根本上没有新建的统建楼，加上那几年的清存，如今市场上能见到的只要少量的一保留单元，其余的大大都是二手房。
近来挺多伴侣问我，二手房小产权有没有保障，若何过户才气更大限度的保障本身的利益呢？如今我就专门就那个问题，聊一下目前深圳小产权房的过户形式及留意事项。
目前深圳小产权过户次要有两种体例：
开发商改名过一手户那类型一般为大型的统建楼或以前的村委楼部门村委楼的常规操做体例。详细操做：
1、原业主与新业主签定让渡协议（让渡协议一般由中介供给）
2、原业主带齐原购房的材料，合做建房合同、收款收条、绿本利用权证等
3、原业主带齐材料到物业处开具完费证明
4、原业主出许诺书并附身份证复印件（有的是不需要，每个开发商要求都不太一样）
5、开发商查对业主材料无误后，会收回原业主合同绿本等材料并记录在案。
6、开发商给新业主，开出新合同。（那个合同上除了日期和主业材料与之前的合同纷歧样之外，其他都一样的，价格也是写的本来初始的价格。）
7、新业主带齐材料到办理处过水电、燃气等材料。
留意事项：
如今大大都村委都不给二手房盖印的了，所以开发商收回绿本，便不会再发新的绿本，只是在让渡协议上有别的申明罢了。过户完成，开发商会把新的合同和原始的房款收条一路给到新业主（房款收条上是不户名的，只要房号，那个就是为了后续转手便利）。不改名只做让渡协议及律师见证以前那种过户体例只会呈现在农人房让渡上，如今也越来越多的的统建楼或村委楼或军产房接纳如许的过户形式。原因无非两个，一是开发商要求的过户费用过高，二是原甲方不承受过户。
那类型的操做，都比力简单，大致如下：
1、原业主与新业主签定让渡协议（协议一般由中介供给）
2、原业主带齐材料（购房合同、房款收条、律师见证书）与新业主约按时间一同到律师楼做见证（律师见证一般会在初始见证的律师所）
3、律师楼签定见证书之后，把原业主的所购房材料全数移交新业主，律师确认无误后，即完成过户。
留意事项：
必然要能够到办理处过水电及燃气的。必然要核实业主身份及查抄好原业主的原始材料，无论过了几手，都应有可逃溯的材料。过户后第一时间去物业过水电及收房。那类物业过户，不会有新的合同，只要让渡协议、律师见证及原业主的购房材料。
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