你的存款，还能支撑几个月的房贷？“我可能撑不到这个月底”

发问：斑斓聪明的房姐，新年好！！您提过良多次，"留够两三年月供"，那个理由从何而来，是适应所有买房人吗？是怎么算的呢？谢谢房姐！

答复：察看楼市周期，二座城市凡是五年摆布总归会迎来一波涨幅。五年是个整数，好记，统计数据归纳出的最平衡的成果。六年当然也能够。一个城市凡是是2-3年摆布一个涨幅。

留够2-3年月供凡是指留一部门现金或融资产物做防卫，至少鄙人一次涨幅到来之前不会断供。若是是买的期房，交房之前的月供只能硬抗，交房后才会产生租金收入。

但是详细到每一小我情况有所差别，按照你的收入程度 融资和抗风险才能，一般分为以下几个品级：纯小白，留24个月

刚入门，留12个月

投资客，6个月

欠债率你想高也高不起来，曲线式下跌。

日常平凡必然要有储蓄的习惯，切不成月月光，手头至少要有足够支持半年的开销，开销包罗日常消费、房贷、车贷等一笔收入。

发问：你好！我想投资商铺，想问一下大智路京汉城市广场有没投资价值，头三年包租，回报别离为4%，5%，6%，此中第一年和第二年的租金能够在购房时间接抵扣房款的，贷款利率是5.39（有营业执照），第三年业主才气收到6%的租金。问题1.那个项目能够吗？2、一楼底商8万至9万单价值得吗？3.包租靠谱吗？4.附近的融创融科广场也有商铺，哪个项目好一些？吃紧急！谢谢房姐尽快解答！

答复：商铺能不克不及买，除了存眷位置，人流量之外最重要的是运营商的才能，一般来说租售比在5%以上是能够动手的。商铺的逻辑是收租，若是达不到那个尺度，就去赔本的，且商铺后期交易税费高，不容易出手。要买商铺建议入成熟社区的1层看看，面积不要太大，50平内更佳。

之前有圈友碰到买商铺被坑的履历，签合同的时候开发商许诺返租，但是后期并没有返租。因为商铺销售和后期运营的是2家公司，互不相关。还需要考察附近其他商铺，租金能否能到5%以上，关系到返租合同到期之后的持续盈利才能。建议调研好数据再比照哪个性价比高。

发问：房姐好！请问汉阳鹦鹉大道前进村地铁口的万福国际本年交付83平，总价115万，单价接近一万四的毛坯房值得投资吗？我已有一套自主房，若是能够投资，全款动手和首付一半哪个办法更好？谢了！

答复：万福的新盘单价1.65，若是能买到1.4单价的毛坯，当然入了

首付5成，买房不要全款，剩下的枪弹能够再入一套。

发问：新世界恒大华府自住100平200万。能够吗？那个是学区房吗？不晓得对口的小学咋样

答复：恒大华府对口光谷八小，中学对口第二初级中学，学校一般

光谷比力好的学校是光谷一小

自住还行

发问：房姐你好，诘问下，社保明年满两年，想在武汉买房，是农村户口，前次你说不建议转户口等社保满，但是本年筹办成婚买婚房了，仍是继续等吗？

答复：有关农村户口要不要转的问题，次要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一小我头。没有就算了，田地不值钱，补贴的金额完满是象征性的。

发问：环京环沪的房子能买吗？

答复：若何判断城市估值潜力？生齿越多越浓密的城市，经济潜力越大。那是经济学底层原因决定的。

经济学是怎么来的？资本不敷。那么，最快速的处理法子就是，共享资本。举例，在一望无际的大草原上，你建个学校，经济学上，不现实的。就算勉强搞几个，也难以持久维系。但是，在生齿浓密的大城市，建一个小学立即爆满。

同理，医疗教育，货运客运，物资畅通，信息传布，只如果生齿多，栖身密的处所，交易就兴旺。你在内环线摆个早点摊，辐射的人群大，生意好做。你在山东寿县的村口摆一个，根本没生意。

当然，生齿浓密也会带来短处。交通拥堵，水电器资本不敷，垃圾太多，房价太贵，公共资本欠缺。怎么办呢？不是回老家，而是往外扩散，成立大城市为主的经济圈。

生齿密集也分为两种。一种是综合业态丰硕，什么都有。无论哪一个行业暂时困难了，也不会影响整体。二是单打一的财产构造。固然短期内聚集了大量生齿，但是主业不可了，立马下滑了。想昔时，瑞典的某几个资本型城市，多么的兴隆兴旺？但是，那种城市的财产构造单一，一旦资本没了，间接躺在床上干嚎了。

那个理念就对楼市起到了指点感化。业态丰硕，生齿密集的大城市，必定好，安心去。主城区不可，就去郊区看看。郊区也没有资格，考虑就近原则，隔邻省的接壤处也看看。或者中东部省会，生齿浓密，财产构造丰硕的兴旺地级市。

环沪环京，因为政策原因，规划原因，报酬的形成不便利。从全国一盘棋的角度看，迟早会改善的。但我也不保举你去京沪的四周。因为迟早是多早，谁也说不清。汗青一霎时，人生一辈子。

发问：我和妻子户口都在武汉，名下有房，我父母在户口在随州。能够把父母此中一方的户口随我们迁到武汉，然后他们获得首房首贷的名额吗？

答复：父母武汉无房，名下无房贷就能够。然后做接力贷

发问：新人首问，房姐，如今开展大道田园小区租房住，想问一下七楼顶楼上面有8楼送的，单价几划算

答复：赠送面积不上产证。目前小区成交价1.5摆布。赠送面积用拆骨法若何计算价值？

重点要看品量，有赠送复式的顶楼一般都是保藏品，没赠送的平层顶楼是有点热的，所以折价与否要分情况，凡是是以下几种。

1.90-10年代的楼梯顶楼是大坑，租售都难2.90-00独栋塔楼的屋顶根本用来晒衣服被子，折价百分之3-5个点

3.10年之后有设想的顶楼复式能够卖出溢价。

需要连系户型，可用空间，层高，拆修等等综合判断。

发问：是不是只能以公司运营的名义去打点房屋抵押贷款，银行不承受小我住房抵押贷款，我问了我一间银行的伴侣说的，还有一个问题征询一下，就是在房产中介买二手房用公积金贷款的话一般多久能审批下来放款，法式复杂吗？二手房中介能够帮手代办公积金贷款吗，代办的话能否快一些，谢谢解答一下！

答复：先答复你的第一个问题：起首，你要抵押的房子贷款还清了吗？1.还清了，能够一般做抵押。2.没还清，银行不承受二次抵押，所以不克不及做。再答复第二个问题：公司运营的就是买个空壳公司申请贷款，本色也就是房屋抵押贷款。公积金贷款比商贷慢，一般是3-4个月摆布。

诘问：我能够把那套房子剩下的贷款一次还完，还完之后若是抵押，银行放款的话，会不会监视或者要询问贷款资金的用处，仍是间接放款，后面就不管用处了，因为我在网上查说小我消费贷要指明用处的合同或者文件？谢谢指点一下

答复：当然是抵押更好了，先还完贷款，然后办抵押，你那种情况建议先去每个银行征询下，每个银行的政策纷歧样，不可就找个贷款中介。别的就是若是抢到限价房，就间接商贷，若是能买到低价二手房就用公积金贷款

发问：请问：1.过了60不满65周岁已经退休能搬砖下卡吗？2.哪几个银行能够？3.能否需要挂靠个公司？4.挂靠是只需要收入证明仍是需要交社保纳税公积金？

答复：若是年龄超越55，办卡更多的是随缘了。能够下卡，若是是体系体例内干部比力好下，一般人比力试试看

大城市社保公积金＋出名（上市500强体系体例内）公司就职更佳。