合肥买房问答：中铁青秀城二手房如何？地市外地孩子如何在合肥上高中?
我是合肥买房顾问吴哥，211大学结业， 十余年房产经历，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，胜利指点数千名购房者合肥置业。
以下为“合肥买房顾问”粉丝问答精选发问分享。
合肥买房顾问粉丝发问：
1、想在中铁青秀城璟园买套房，请帮阐发一下好坏，谢谢！
合肥买房顾问答复：
感激付费征询。中铁青秀城璟园项目优缺点十分明显，由央企中国铁建建立，品量十分好，后期的物业也还行，整体是一个次新交付的小区，2017岁尾首批次交付的。
长处是大的天文位置长短常好的，十分富贵交通便利的。挨着西一环，交通十分便利，通过西一环中转北一环、五里墩，开车只要五分钟即可，抵达政务区、高新区也都十分的便利。周边配套齐备，有大润发超市、之心城国购广场等贸易配套。
后期在项目标西边还会建立合肥高铁西站的，以后将愈加富贵的。但是清溪路将建立高架桥的，做为合肥西站西广场及新西站市政配套工程。因而买二手房不要买靠近清溪路太近的，以后高架比力吵尘埃大！
学区配套：小区自带幼儿园，小区南门对面是颐和佳苑小学青阳路校区，再往南到史河路是颐和中学。学区说不上多好，一般般的程度的。
缺点也长短常的明显的：项目正南边挨着就是殡仪馆的。从风水上讲那个是良多人比力隐讳的。刚需自住能够的。投资的话，目前二手房价格都要2万多的了，价格不低的了，建议稳重！
2、外埠有套房在妻子名下，她贷的款未结清，婚前购置。想在合肥以我的名义买套房，我名下无贷款记录，首付需要几成啊？
合肥买房顾问答复：
夫妻一方有贷款的，不管四婚前婚后买房的，也算有贷款记录的，因为贷款会查夫妻两边名下的贷款记录的。
若是在市区买房的话，因为老家有贷款在还，合肥市区买房首付比例要求是50%的。若是想贷款比例低，是能够打点离婚手续的，如许就能够首付比例更低30%就行的了（前提是银行流水等必然要充沛的）。
3、请问我的房产证房屋性量规划用处是运营，地盘证地类用处是室第，利用类型出让产权70年。那个房子是属于室第仍是办公楼啊？
合肥买房顾问答复：
感激付费征询。按照《国度城镇国有地盘利用权出让和让渡暂行条例》第十二条规定：地盘利用权出让更高年限按下列用处确定：(一)栖身用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)贸易、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
比力早点的时候，那时候规划不像如今那么的严谨，那里就涉及到你房屋楼栋所在的地盘性量确实是70年栖身用地性量的，但是按照详细的规划用处，你的楼栋性量为办公用处，所以你房屋属于办公用处。
在合肥我晓得还有商铺也是如许的，就是70年产权的商铺，但是也不克不及落户，也不克不及小孩上学的，和一般的40年产权商铺区别就是产权年限长一些，其他没有区此外。
详细能够询问下本地的房管部分门。
4、请问孩子如今在阜阳上小学，若是到合肥买房，户口不迁到合肥来，学生学籍能转到合肥吗？未来能够在合肥上高中参与高考吗？
合肥买房顾问答复：
感激付费征询。我所晓得的，能够通过三种体例在合肥上高中参与高考。
在合肥买房，将本身孩子户口转移到合肥室第里，孩子凭仗合肥户口当然能够在合肥上高中参与高考，那是最稳妥快速的体例。
在合肥买房不迁徙户口，若是有些中学学位不是很严重的情况下，或者花点费用，也是能够凭仗父母合肥房子房产证，也是上房子所在的中学学区。只要获得合肥学籍，就能够上合肥高中。
若是既没有房产也不想迁徙户口，就只能通过打点栖身证体例，让孩子以务工随迁子女名义在合肥上初中，有合肥学籍，再在合肥上高中。不外那个初中学区是统筹摆设的，一般不会太好的。
次要政策根据如下：
关于高考问题，2013年01月安徽省教育厅《关于进城务工人员随迁子女承受义务教育后参与升学测验工做的暂行定见》规定，认实落实随迁子女在皖参与高考的政策。户籍、学籍均在我省的考生，可自行选择在户籍地报考或在学籍所在地报考；高中阶段学籍须由县级及以上教育行政部分出具证明方为有效。
意味着，只要你孩子在合肥不断上学的，最最少三岁首年月中在合肥上学的，是能够继续在合肥上学高考的。
合肥公立初中学校招生对象批次与办法：
（一）户籍、房产地址一位居民子女入学。适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并零丁立户，适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致（简称“两个一致”）的适龄儿童少年在户籍地所在学区学校入学。
（二）户籍、房产地址纷歧致居民子女入学。家庭户籍和房产地址纷歧致的适龄儿童少年，原则上在户籍地入学，确有困难的，可由房产所在地教育主管部分统筹摆设入学。
（三）栖身证满一名居民子女入学。
对峙以公办学校为主摆设随迁子女入学，公办学校学位不敷的，能够通过政府购置办事体例摆设在民办学校就读。截至 2021年 8 月 31 日栖身证满 1 年的随迁子女，要在规按时间内，到栖身证所在县（市）、区教育主管部分指定地点报名，并供给父母（两边或一方）或其他法定监护人在我市的栖身证、经商办企业营业执照或合法的劳动合同，以及户口簿、身份证等质料。
能够看出，原则上在孩子户籍地报名的，有困难的由政府同一摆设本地的其他学校，纷歧定就是房屋所在学区的。合肥好的小学与中学自己学区内名额都是比力严重的，若是不破费的情况下，一般很难上的。那个一个城市摆设在一个区域的集中的农人工子弟学校的。
以上为【合肥买房顾问】精选的粉丝问题，只说对你最有用的买房操做和建议，欢送存眷及交换。
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3、详解：合肥在新站区、瑶海区与三县（肥西、肥东与北城）哪里买房好？哪个区域升值空间大？更多合肥买房区域阐发点击如下专题查阅；
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合肥城市建立规划动态www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416www.zhihu.com/column/c_1310362908954812416
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