房子过户完还不到两个月，卧室里爬满密密麻麻的白蚁，洪密斯觉得，原房东对此必定是知情的，在协商不下后，洪密斯将原房东贝先生告上法庭，要求根据成交价的20%付出违约金，刚好是40万元。贝先生坚称本身没住过，对此不知情。在案件打点过程中，法官发现那套房是贝先生1999年买的，之后不断借给弟弟一家栖身，在2006年贝先生的弟弟曾拜托杭州市白蚁防治研究所对涉案房屋停止过一次白蚁治理。在之后的现场勘验，专家确认房间确有白蚁虫害，但能够治理。鉴于白蚁属于隐躲性瑕疵，房屋交易发作在冬季，并不是白蚁活泼期。而洪密斯主张房屋成交价20%的违约金，即40万元，明显过高。根据公允原则和诚恳信誉原则，最末判决贝先生付出洪密斯违约金2万元。（记者王艳颖）
来源：杭州日报微博
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