全款买新房流程一般为，买房筹办→排号、选房→提交购房天分审核，认购→网签，签合同→付房款→收房→缴税→办房本。
贷款买房和全款买房比拟，一半多一个面签，审核贷款天分的流程
1，买房筹办
起首明白本身的购房资格，以北京为例，能否有北京户口。没有北京户口，在京买房，需要持续60个月的社保或纳税，有合法有效的栖身证，而且本身名下在京无房。其次按照本身的资金，确定购房区域，楼盘。
2，实地看房，领会楼盘信息
要实地考察楼盘。对楼盘的配套以及周边规划停止初步领会。
3，排号选房
一般集中开盘的楼盘，卡发作会让购房者停止排号，等开盘的时候，按照必然的规则选房。
4，提交购房天分审核质料，认购
选好房子、筹办签定认购书时，需要筹办天分审核质料，交给开发商。然后交必然金额的定金，《中华人民共和国担保法》规定，定金缴纳比例不得超越合同表白的总房款的20%
5，网签、签合同、付房款
购房天分审核通事后，网签即可马上签定，然后需要签定纸量版的购房合同。签定购房合同时，要留意查看合同中能否有空白条目、弥补协议中的义务和权力能否对等，违约责任及补偿能否清晰、交房日期及交房尺度能否明晰，有没有垄断物管全。买房时收到的发票要放好，交税时用得到。
6，收房
前面的流程完毕后，需要等着开发商通知收房。需要留意收房时间，验房时要认真核验房屋的细节，查看“三证、一书一表。”
“三证”即《室第量量包管书》、《室第利用申明书》、《建筑工程量量认定书》，“一书”即《房地产开发建立项目完工综合验收合格证》，“一表”是指《完工验收存案表》。若是开发商拿不出那些证件，能够间接回绝收房。
7，交税
收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购置期房并有面积差的，会有）到地税局打点缴税营业。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、泊车位等费用。
8，办房本
全款买房，能够选择自办房本，或者交给开发商去打点。一般情况下，自办房本的打点速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司打点，收取必然的代办署理费。
贷款买房和全款买房比拟，一般会多一个流程，即面签，审核购房者的贷款天分。
贷款买房流程一般为，买房筹办→排号、选房→提交购房天分审核，认购→面签（审核贷款资格）→网签，签合同→付房款→收房→缴税→办房本。