踩盘笔记 · 二手房 | 北京东五环+通州+改善+地铁盘，这个集多个标签于一身的K2玉兰湾到底是何方神圣？

做为一个在通州住过9年的资深北漂，错过了在房价更低的时候动手通州富力金禧花园和K2百合湾，2015年想买的时候又赶上通州双限购，霎时没了购房资格！转行后，我竟然又有屡次带客户去通州看房的时机，是不是冥冥之中有天意呢？有时候，我们回头看本身的人生路，总觉得有一只看不见的手在收配你，但又说不清道不明！有时我会陷入一种恍惚中，莫非每小我都有一个看不见的梅长苏在指点本身的命运吗？哈哈哈，有点跑题了，咱们先来说今天要跟各人分享的通州那个楼盘——K2玉兰湾！

Part1 通州和城市副中心

通州曾经是通县，因为和国贸CBD近在天涯，交通便利，通州曾经是CBD白领们租房和买房更爱的区域，因为室第多，配套少，通州曾经还有睡城的“佳誉”。也因为曾经是睡城，财产支持弱，通州的房价很容易大起大落。

1997年通州撤县建区，2015年7月官宣成为北京市城市副中心，2019年1月，北京市政府从东城搬家至通州。

跟着城市副中心定位确实立，2015年双限购后，通州的房价辞别了过山车一样的行情，稳中有升，但各类配套却不断紧锣密鼓根据规划一一落地。2011—2020年的9年间，我生活在通州，也目击了通州日新月异的变革。

医疗

按城市副中心的规划，通州会加快国际化综合病院等项目建立，确保三级医疗机构达8家以上。截至目前通州已经有6所三甲病院：北大病院通州院区（三甲综合，2021年12月18日开诊）、通州区妇幼保健院（三级妇幼保健机构）、北京胸科病院（三甲专科）、北京潞河病院（三甲综合）、东曲门病院通州院区（三甲综合）、友谊病院通州院区（三甲综合）。首都医科大学从属北京安贞病院通州院区也正在建立中，估计2021年12月底主体构造封顶。

北大病院通州院区（来自收集）

通州妇幼保健院（来自收集）

北京胸科病院（来自收集）

北京潞河病院（来自收集）

东曲门病院通州院区（来自收集）

友谊病院通州院区（来自收集）

首都医科大学从属北京安贞病院通州院区效果图（来自收集）

旅游

北京城市副中心范畴内，规划了12平方公里的北京通州文化旅游区，全球主题公园就位于此中。全球影城开业后，良多小伙伴已经去打过卡了！

12平方公里文化旅游区的规划图（来自收集）

全球影城（来自收集）

贸易

运河CBD承载了纾解北京核心区功用、京津冀一体化商务桥头堡的汗青任务，当初规划的彩虹之门、北京塔、通州运河壹号等地标性建筑都在开工建立中，保利大都汇、新北京中心、绿地中央广场等项目也都建成入市了，运河CBD正一点点朝着规划的样子建立。先来看两张效果图，是不是已经有点国际化大都会的气息了？但愿建成以后现实的样子和效果图差不多！

运河CBD效果图

交通

交通方面，各人最关心的是轨道交通，通州轨道交通整体规划规划是根据“一环六横四纵”来设想的。一环：M102号线；六横：6号线、22号线（平谷线）、八通线（1号线和八通线已贯穿运行）、市郊铁路城市副中心线、京唐城际、7号线；四纵：17号线、M101线、城际铁路联络线、市郊铁路通密线。

通州轨道交通规划图（来自收集）

PS：关于通州的整体规划，我只是蜻蜓点水写了些各人比力关心的内容，比来我联络到一个对通州整体规划出格领会的大咖级此外同事，等材料和信息搜集齐备了，我能够零丁写一篇分享给各人。

Part2 K2地产在通州

K2地产创建于2007年，2016年改名为石榴集团，是一家专注于中高端房地产开发的公司，2020年在全国地产百强中排名第70位（每年的排名都在变革）。

K2地产在北京的楼盘次要集中在通州，截至目前已经打造了7个出名楼盘。2011年入市的K2海棠湾是K2地产在通州的开山之做，入市时是做为区域内的品量标杆盘打造的。开发商在小区打造了3500平米的人工湖，种植了高达108种绿植，花了很多心思。但心思也没白花，那个盘奠基了K2地产在通州做为高品量楼盘开发商的地位。2012年K2清水湾、2013年K2百合湾、2015年K2玉兰湾，都是通州区域内有口皆碑的楼盘。

K2海棠湾实拍图（小区内海棠树长得出格好，秋天的时候，密密麻麻的海棠果挂满枝头，甚是喜人）

Part3 K2玉兰湾小区概略

K2的楼盘在设想时逃求“生活就是在度假”的产物理念，玉兰湾项目外立面接纳干挂石材，燕麦色的外墙耐看不容易过时。小区内部景不雅以山谷水系为中心，连结绿色花园式形态，打造“一岛二湖七园”的园林景不雅，并通过小溪与坡地在各楼间合成大面积阳光草地，让各人在社区内户外活动时就好像在天然情况里一样。从实地看房的综合感触感染来看，楼盘品量确实不错，不外我去的时候已经是冬天了，花草树木都光溜溜的，帖子里放的图片，是我同事炎天拍摄的。

（1）建成年代：2015年

（2）物业公司：北京乔戈里物业办理有限公司，K2地产自持的物业公司，物业费3.68元/月/平米。我切身体验了下，物业办理仍是很严酷的，闲杂人等不让随意收支小区（注销报出要去的门商标才放行），中介带客户只允许进一个经纪人。

（3）楼栋总数：12栋，2367户

（4）容积率：3

（5）绿化率：30%

K2玉兰湾楼栋散布图

K2玉兰湾小区实拍图（炎天拍摄）

Part4 K2玉兰湾小区周边

小区周边配套成熟，间隔地铁1号线九棵树站步行约450米。小区四周有4所幼儿园，2所小学，多所商超，小区北侧就是领展购物中心，逛街购物吃饭看片子根本都能在那里搞定。间隔东曲门病院通州院区1.3公里，看病就医也比力便利。

小区区位图

领展购物中心

写在最初：

对小区的评价，差别的尺度，差别的需乞降偏好，得出的结论也会完全纷歧样。文中有大量的图片，希望各人通过图片有比力曲不雅的认知。网上有人吐槽说玉兰湾在航路上，有飞机噪音。我实地看房时，也特意问过小区的居民和本地的同事，他们的反应是飞机飞过确实有声音，但谈不上噪音，对生活的影响也能够忽略不计。也有人觉得3的容积率偏高，不如低密洋房更温馨。所谓萝卜白菜，各有所爱，那些就看各人本身的需求啦！若是各人想领会更多，也欢送各人私信我，我能够弥补进来！

比来发作很多工作，断更了一周！今天其实也很瓦解，但仍是对峙写完了那篇帖子，写完后似乎表情安静了良多！祝各人新的一周高兴顺遂吧！