万达“稳赚1号”在呈现之时，就引起庞大动静，可能次要因为：一是房地产寡筹自己存在必然的法令和政策风险;二是万达集团于2014岁尾投资20亿元控股快钱，两边的合做亦被解读为“联系关系方融资”。三是万达“稳赚1号”较为模糊的产物界定，以及复杂的产物设想是其饱受诟病的重要原因。该产物包罗了太多概念：租金收益权让渡、类REITs、房地产寡筹……
国内的房地产寡筹市场就没那么脉络明晰了。从目前国内已有的案例来看，很难将其简单归纳为债权寡筹或股权寡筹。笔者只能根据寡筹的目标大致将其分为：营销型寡筹、理财型寡筹、寡筹建房三大类。
1. 营销型房地产寡筹的倡议人凡是为房地产公司，其目标次要是营销新建楼盘，而选择的合做方根本都是互联网流量巨头，例如远洋地产与京东金交融做的房地产寡筹项目。
以比来即将上线的一期产物为例，远洋地产供给房源，京东金融则供给“白居易”24个月0利钱的首付分期+10万拆修“白条”，主打从购房、贷款、拆修的一站式计划，用鼎力度的优惠活动来吸引购房者。
2. 理财型房地产寡筹，即投资人以获得现金收益为次要目标而参与的房地产寡筹项目，团贷网此前推出的“房宝宝”、安然好房与碧桂园即将上线的项目等都是典型的案例。
遍及接纳的体例为，先向投资人寡筹资金，帮忙房地产开发商处理项目开发的融资问题;然后招募地产开发商和承建商来建造房子，最初再定向销售给本来有刚需的投资人，或是开发商卖房后转成收益返还给他们。
3.寡筹建房：寡筹者以建房为目标出资建房，最末到达个性化建房的目标，同时削减了房价。那种形式涉及十分多的障碍，国内较为胜利的案例为河北沧州由中关村股权投资协会倡议的“沧州中捷高新手艺财产开发区寡筹家园小区”。
从上述来看万达的“稳赚1号”更倾向于理财型房地产寡筹。除了有首富的背书、万达的品牌、预期年化12%的收益的卖点外，该产物还设想了响应的退出机造，和加强活动性的体例……
按照公开的材料，“稳赚1号”以万达广场做为根底资产，募集资金将全数投资于2015年新开工且在2016年开业的只租不信的国内二、三个城市贸易广场项目。但万达有权按照筹集情况调整根底资产。
“稳赚1号”在根底资产全数投入营运之前，由寡筹倡议人以资产办理体例停止资金运做，并将产生的收益做为对投资人的回报，在全数投入营运后，由那些万达广场的项目收入来保障盈利。
按照产物申明书，“稳赚1号”的预期合计年化收益率为12%起，包罗两部门：一部门是租金收益，预期年化收益率6%，在每年收益派发日(7月15日)发放;另一部门为物业增值收益，预期年化收益6%，将在退出时一次性发放。
从项目方得悉，6%的租金收益是按照万达以往业绩和整个行业的均匀程度综合测算的。公开数据显示，万达贸易
的租金收入每年都有近50%的增长，总收入均匀增长36%。此中，2014年，均匀每个万达广场年租金收入为1亿多元。
而关于物业增值收益，“稳赚1号”也设想了三种退出计划，通过REITs或其它体例上市、向第三方让渡响应权益或自在租赁物业、万达集团于第7个收益派发日之前回购。
关于“稳赚1号”是不是类REITs的争议还太早，究竟结果还要几年以后才有可能通过REITs退出，并且那只是三种退出机造的之一。若是最末是万达本身回购了，那么万达出售那个产物更像是一个远期交易，并且告贷利率还不算高。文章源自万达的房产寡筹“稳赚1号”实的稳赚吗？
更多能够参考：
怎么评价万达的「稳赚1号」项目？所谓的「交易凭证类型即非股权也非债权」是什么意思？
- 房地产万达“稳赚1号”素质上是一个如何的金融产物？ - 金融东西