谢谢邀请！从题主的问题中能够得到三个信息：1）筹办二三个城市投资；2）在景区附近买一栋别墅；3）投资的项目是开民宿。
至于二三线房价能否高，投资能否适宜？别墅附近的景区情况若何，升值潜力能否大？相信题主应该做过详细查询拜访和阐发，再加上不是我所擅长范畴，在那里便不做过多的解答。如今次要说一下如许的处所开民宿能否可行：
当前，民宿的炽热水平超乎所料，民宿不再仅仅是以往设想师、做家、媒体人等抒发情怀的处所，越来越多的房产公司、传媒公司、旅游公司介入到民宿项目开发中，再加上互联网企业和民间本钱的推波助澜，民宿似乎一时间成了“下一个风口上能飞起来的猪”，各人都想来吃一块肉。于是乎，我们看到民宿在全国各地各处开花，出格是江浙地域，一个村子一个地域的连片开发，仿佛成了全民逃捧的新的海潮儿。
良多工作时间久了，城市无形中偏离了本来的标的目的，民宿也不破例。民宿本来是操纵自用室第空闲房间或房屋，连系本地人文、天然景不雅、生态、情况资本及农林渔牧消费活动，以家庭副业体例运营，供给旅客乡野生活之住宿处所。
而如今大大都民宿早已失去了自住的功用，并以家庭主业体例，成了一个个隐藏在某个角落的精品酒店。如今的民宿投资和开发，就比如城镇的房地产室第项目，无非是房东是国度，运营者是房产公司，入住者是通俗老苍生，入住时间稍长多达70年之久；在全民参与、本钱热捧、新颖感过了之后，泡沫毕竟会幻灭，民宿也许会像昔时的客栈那样，成为新的四俗。当然，只要如许，民宿才气回到它的素质。
以上阐发只是先帮题主认清当前民宿的实面目，领会一下民宿实正的开展标的目的，当风潮事后生意暗澹时不至于手足无措。每一行都有它潜在开展的规律，再冷门的行业也有富豪存在，再热门的投资也有不赚钱以至吃亏的人。
因为题主是买景区附近的别墅开民宿，自持有产权，那在必然水平上解除了以后房租上涨或房东违约等后顾之忧，即便民宿运营不善，做为自住还能享有升值的潜力。下面按照题主的情况，讲一个我们“桃花源迹”微信公家号上的“若何操纵自家的空闲房屋，以家庭副业体例”运营民宿的案例：
它是浙江临安柳溪江畔比力出名的民宿僻地寒楼。民宿的仆人张雁2014年辞去上海几十万的高薪，回家专职补葺老房子。老屋革新之初，因为家人念旧且反对，老屋一地一石一木一物，根本保留了下来的样貌，良多想实现的革新也都做罢，也就有了如今那座以80年代记忆为主题的原生态民宿。
民宿的仆人从小在那个处所长大，对那里的一草一木都充满豪情，当旅客来那里玩耍时，明显地会被她的那份热爱家乡的热情所传染。你能够在老板小时玩耍过的小溪中捉鱼虾，晚上逃着萤火虫四处跑；还能够跟着老板种菜、磨豆腐、做些甘旨的零食点心。
为了能让用户吃到最新颖的实物，张雁每天很早就会去购置农人家种养的蔬菜，而她本身也在山上开拓了一块地种植食材。僻地寒楼拥有本身的沼气池，操纵产生的沼气烧饭，沼液则用来灌溉菜地，不消任何化肥农药，竹林中还放养着鸡鸭鹅，在享受美妙光景的同时也不失美食的诱惑。
旅客去僻地寒楼所能体验的，就是民宿仆人从小到大的生活情况，以及对本地风俗和当前生活的热爱，日常运营打理民宿自己就是其本来生活的一部门。相信若不是生于此、长于此，很难长时间地应对民宿运营中的各类杂事，也很难长时间地保留那份热情和传染力，那也是旅客期望得到办事的一部门，放松表情，尽情地感触感染生活的美妙！
以上解答不晓得题主能否满意，若题主和其它民宿热爱者还有其它猜疑，请继续留言。或者存眷我们的微信公家号“桃花源迹”，一个专注于“民宿设想和运营”的公家平台，上面还有良多民宿胜利案列，也许对你有所帮忙!