那个问题下面，大部门谜底的格局都太小了！与其教人若何不被坑钱，不如让人学会若何赚钱。
我来教你若何2个月净赚100万，买到最能增值的二手房。
说说我的实在履历。
我是一个在二个城市工做的人，但是因为工做内容的原因，关于一个城市的存眷度反而要比二线其它城市高良多。
此次，讲一讲本身的故事，100万的本金，若何通过合理的阐发抓住机遇，在2个月内增值100万。希望能对您，不论是刚需仍是想投资，都带来一些思绪。
良多人会觉得，明明一座城市看起来涨的更多，我为什么要选择二个城市来操做呢？
原因说起来也简单，一是本金不多，不克不及扔一个篮子里，所以要稳妥起见，以小博大；二是只要选对城市，领会透辟城市的行情，仍然会有可不雅的收益。
我是本年六月份买的房，2万1买的，100+平米的洋房一梯两户，小区不到1的容积率，70%绿化率，两个月时间涨到3万，那个涨幅那个时间，关于弱二座城市来说也是相当少见的，能够说那一次的动手相当胜利。
下面来说说我的经历和思绪。
在买房之前，我重点研究了两个城市。一个是上海，一个是合肥。
我十分强烈的建议，每一个想买房的人，都去研究两个城市的行情走向。一个是热度更先起来的一座城市，一个是跟你所在城市有所类似的二座城市。
我选择上海的原因很简单，他是房价暴涨的发源地，本年中国所有的行情走势都能够看到上海的影子。而选择合肥的原因，则是因为他与我所在的城市最为类似，同为中部城市，生齿GDP各个情况都大致不异，因而合肥是一个十分好的对标案例。
选择好城市之后，我就起头看资金的传递情况以及起头暴涨前都发作了什么。
去岁尾上海深圳起头暴涨，到了过年的时间就涨了近50%，到3月就开了限购缓和房价，感化有限，曲到如今仍然有反弹的趋向。查看上海暴涨前夜发作了什么？会发现呈现了大量地王，仅去年5月份上海就拍出了8个地王。房价要涨，央企先行。关于楼市的预判，房企的嗅觉愈加灵敏。
（15年4月，上海房价就吹响了上涨的号角，若是其时有如许的思绪，那个时候以至岁尾动手，都能够说长短常划算的）
再反不雅我所在的城市，去年沉寂了一年后，本年上半年起头也渐渐的呈现了地王，一起头其实不疯狂，一个月蹦出来一个，曲到5月份的时候地王频次越来越高，一个月出了仨，并且很难看到本土房契拿地，满是国企央企，跟上海去年的动做越来越像。因而我预感应房价有无法按捺的苗头，那是我考虑动手的原因之一。
再看合肥，年前就有苏醒的趋向，15年12月起头大量的呈现地王。如斯频繁的拿地是因为什么？因为房企们晓得，一线的上涨盈利要溢出了，抢占二个城市势在必行！
公然，15年下半年只涨了500的合肥，履历了地王潮后，从16年1月起头仅用了半年的时间均价就又涨了2000。当然那只是数据统计中的均匀值
，合肥的伴侣必定清晰，主城区根本都已经翻倍了。
（能够看出来，15年12月-16年1月，合肥渡过了最初一个平稳期，嗅觉灵敏的人在那个时候动手，必然已经赚得钵满盆满）
从15年4月一座城市上海起头上涨，到16年1月合肥厦门南京等二个城市起头上涨，传递时间大要是7个月。那是资金从1线传递到强2线城市的时间。
当强2线酿成红海，弱二线一定成为下一块本钱的战场。而时间上，必然是越来越快的！因为战场会越来越小，分配战利品的时间也会越来越短。
关于本钱转移那块，暂且不深切展开，内容太多。各人需要领会的就是，本年大情况如斯，资金除了楼市是没有处所去的。
看到部门二线因地王和资金而暴涨，是我决定动手的原因之二。
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也许你会疑惑，为何我已经看出预期，却没有早点买，而是在六月份才动手呢？
说来羞愧，本小，就必需要买利益能更大化的房子。所以我对照着一个城市，又做了进一步的阐发。
那部门是微不雅的标的目的，对各人更有用一些，希望伴侣们能看到。
起首，我决定买二手房。原因如下：
1.看得见，摸得着，不消担忧开放商跑路或者量量欠好的问题。
2.能够快速动手，势头不合错误也能够快速出手。
3.一个城市的核心区，大部门都是开发过的，在以后框架越来越大的情况下，位置才是王道，是稀缺资本，契合位置要求的新房可选择性很少。就如北京三环内，永久领章，永久抗跌。
4.同样区位同样容积率绿化的小区，二手比新房要廉价些。
确定了选择二手房后，我若何选择详细小区呢？也有以下几点：
1.周边新房成交活泼。在估计要涨的情况下，新房永久是领章的对象，二手房永久对标新房跟涨。
2.周边可能呈现地王的小区。地王能拉高新房房价，新房房价拉高二手房房价，那种传导的原理十分容易理解。
3.低容积率，低密度，高绿化，好物业。
4.三房，100-140都行，贷款的话首付不会差太多。但是各有利弊，小三房好出手，大三房升值更多，看各人的选择了，为了好出手我选择的是小三房。
要出格留意的是！未来房价的走势必然是两极分化的！因为生齿的原因，刚需会越来越少，改善会越来越多。但是城市就那么大，核心好位置好房子就那么多！因而将来人们换改善只要两个选择，郊区买新别墅，城区买好二手。因而，核心位置低密二手电梯洋房，是我的首选。
如许的房子其实不难找，但是需要你破费必然的时间去看，同样的事理，也能够放到其它的城市，其它的区域都适用。
再说下我买的房子自己的上涨颠末吧。
房子位于CBD核心，那是我所在城市二手房房价更高的区域，因为宜居，且居民条理较高。6月买完后，7月相距10公里摆布的老城区拍出了一个重量级地王，刷新了良多积累，它周边的二手房立即开战，此时我所在城市的暴涨已经拉开了序幕。很明显的觉得到老城区的老刚需房子都涨了，CBD核心脸面改善房也就跟着涨，老城区涨1千，那边涨3千。
之后，8月份在间隔CBD 3公里摆布的副CBD，10分钟内连出两个地王，刷新三不雅，副CBD内高档小区应声封盘，再开盘就涨了5000。那边究竟结果二手比不上新房，但是涨个3500仍是绰绰有余的。
就那两次地王，就那两个月时间，已经让房子升值那么多了。
今上帝要想跟各人聊的就是那三点，其实买房还有良多需要考虑的因素，但是那都是愈加详尽的工具了，好比户型朝向，风水能否依山傍水，不是决定性因素，以后再做介绍。
再次做一个总结：
1.找两个城市做比照，领会他们的房价走势。
2.大量地王的呈现十分可能是暴涨的前兆。
3.暴涨前3个月都能够动手，不消担忧，也别踌躇。
4.优先考虑二手房，新房迟早最初都变二手房。
5.买核心位置，买学区地铁等稀缺资本。
6.买改善，买改善，买改善！重要的工作说三通，不管哪里，能买改善别考虑刚需！
7.房价是周期性的，错过那一回也没焦急，时刻察看房价走势，那种暴涨的情景总有一天你会再次见到的。
买房的决策需要聪慧与勇气的并存
希望在买房路上苍茫徘徊的你，能越来越顽强
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