近些年，在高房价的趋向下，小产权房逐步成为群众购房的另一种支流，但小产权房在购置后产权的过户和易主的问题上，也不断是购房者担忧和踌躇的。小产权房和通俗的大产权房比拟，不只不克不及享有一般的过户流程，产权问题也很不了了，那就招致了我们在购置小产权房或二手交易时，要尤为稳重地看待其改名过户问题。今天，我们就来详细领会一下小产权房的改名过户流程，以及过户中需要的费用有哪些？
我们都晓得，小产权房之所以得名，在于它建造于集体地盘之上，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有利用权，所以如今遍及流行的市道交易其实不受国度的承认和法令的撑持，不克不及打点地盘利用证、房产证、契税证等合法手续。因而小产权房在改名过户中所需要的手续和每一步流程都非分特别重要，决定了购房后将会面对的房屋纠纷的风险大小。
起首，是小产权房改名过户过程中提早需要做好的筹办: 包罗买卖两边在签定买卖合同后承受房地产买卖办理部分的相关查抄和评价，在契约上的签名盖印，以及在那个过程中，买方持买卖合同和有关证件及材料到买卖办理部分打点的立契过户手续，卖方提交房子权证，身份证或此外有用身份停止的身份及所有权证明。
其次，就是小产权房改名过户的详细法令流程:第一步，买卖两边应在深切领会过对方的小我经济诺言情况及对方的房屋和停止了合理有效的沟通后，根据约定的成交价格、交房日期、过户时间等等为根据和前提来签订房屋买卖合同，并在合同上签订两边的姓名、联络德律风等信息，加盖手印或者是盖私章，同时明白出房屋的详细信息。
第二步，就是申请交易和网签。买卖两边去房产交易中心停止交易，在部分的征询台领取网签号及信息表，并要根据合同的内容填写；接着在网签后，领取响应的材料，为契税的缴纳做筹办，包罗契税、印花等相关过户费用，在财务部分的受理大厅缴税并获得税费完税证明，筹办接下来的注销发证。
最初一步，就是交地盘出让金，打点房产过户手续，注销过户，及获得不动产权证书。地盘出让金的缴纳地因地域可能存在差别，但大大都都是在疆土局停止缴纳，同时，在不动产注销中心打点过户时还要包管卖方的夫妻两边均在场签名确认。
以上，就是小产权房改名过户的全数流程了，需要缴纳的费用也只涵盖了契税，印花税等相关过户费用以及地盘出让金。但我们需要留意的是，在小产权房的改名过户过程中，必然要包管手续的齐备正规和流程的完美，才不会落入无良卖家的陷阱，更大程度地降低购房后的风险，维护购房者的利益。
文章来源于 微信公家号 房优惠小产权房网