发问：都说房价是楼面价2.2倍才合理，我想问的是，莫非楼面价涨了，建安成本，销售成本，等等也要跟到涨吗？？
答复：那个说法是错误的。一般来讲建安成本仅仅只要三五千，是固定值。之前重庆的房价比力廉价，所以5000的地价卖11000很一般。但跟着地价的上涨，房价的涨幅必定不是2.2倍的。好比北京上海深圳拍的地价有5万以至到10万的，若是根据2.2倍那么计算，他们的开盘价就太贵了，从现实的操做过程中，开盘价也就是地价加个一两万就卖了。房地产开发商的素质是造造业，售价也只是成本加上造造利润。
开发商拿地的时间点很重要，良多时候开发商的战投部是有钱买不到地，所以在市场大热的时候也容易不睬性，其实不必然赚钱的，调控是黑天鹅，我们没法预测，开发商也没法预测。
发问：新人首问，房姐，如今开展大道田园小区租房住，想问一下七楼顶楼上面有8楼送的，单价几划算
答复：赠送面积不上产证。目前小区成交价1.5摆布。赠送面积用拆骨法若何计算价值？
重点要看品量，有赠送复式的顶楼一般都是保藏品，没赠送的平层顶楼是有点热的，所以折价与否要分情况，凡是是以下几种。
1.90-10年代的楼梯顶楼是大坑，租售都难2.90-00独栋塔楼的屋顶根本用来晒衣服被子，折价百分之3-5个点
3.10年之后有设想的顶楼复式能够卖出溢价。
需要连系户型，可用空间，层高，拆修等等综合判断。发问：新人首问。聪慧的房姐，你好！坐标山东东营，目前全款一房市值约90，一套学区房市值60，均为刚需，另，刚投资胶州一套房产，首付32，贷款刚一个月。即将满35岁，家庭年入30，问：1,看您说，胶州不具投资价值，那种形态的房子能转出吗？2,如筹资80，您建议投资哪里？济南？沈阳？重庆？3,珠海若何？感激！
答复：1.建议卖出。若是已经起头还款，如今卖出不太好操做，除非开发商能共同改名。2.主场在济南，建议入一套济南低价区，一套沈阳。重庆远间隔建仓心力成本太大。3.珠海比来被热炒，我的建议是若是不自住就别买了，珠海生齿不到200万，周边合作者太多，深圳广州东莞佛山，每一个都比他强。
发问：新春快乐！！小白问题，母亲名下有套全款房，抵押能够出来70万，若是再拿去按揭买入，如许思绪可对？月供就会一万出头，现实只多了一套房子，月供却多出一万多，如许可行吗？
答复：思绪对。能够。吓死胆怯的，撑死胆大的。月供一万不算啥。
发问：房姐您好。情况介绍:我和我媳妇都是武汉户口，都在北京上班，北京无房，首套房在武汉后湖（贸易贷款60万），孩子2.5岁，五年内不考虑回武汉。如今手头自有枪弹70个（闪电贷还能够贷30个）。
跪求指教:如今有2种选择:
1.购置北京的共有产权房，东五环64平米一楼，价格185万，次要用于自住。共有产权房，不克不及落户，不克不及上学，五年内禁绝买卖。
2.购置光谷的投资房（更好带学区，后湖那套学区欠好）。
请问哪个选择会相对好点？答复：共有产权有良多雷先不说。共有产权的要求是30岁以上的独身，你如今是已婚形态，有购置资格吗？投资角度建议买武汉的限价新盘，有确定收益。
发问：美女，武汉市场5年内大要还有百分之几的涨幅？
答复：根据武汉之前的汗青数据看，每4-5年一个涨幅，每次涨幅在30%-50之间，目前还没有到顶，下次详细涨几要看政策放水情况，动力强，持久看涨
发问：房姐，今天参加星球，有一个问题比力棘手，成都万科城2期2016年动手，如今不断出租中，月租2200；租客住久了想买，请问万科城如今是出手的时机吗？仍是陆续持有？急盼解惑！
答复：犀浦附近是很有潜力的区域，建议继续持有。
发问：房姐好，我有青岛购房资格。近期看了黄岛的两个新楼盘，因政府限购现价，都是精拆修，我是投资+养老。
1.康大开元府，背山面海，距海边600米，在滨海大道北侧，影都东侧，南侧就是即将开发的蓝湾运动中心，地铁13号线上，看中小高层最小面积110平套三，均价21000元，总价200个。
2.城发长江瑞城，黄岛老区，峨眉山路和长江西路穿插口，往南1.5公里是滨海大道和吾悦广场，东1公里是中国石油大学，北侧是光谷软件园和尝试中学，地铁1和6号线换乘站，看中高层小面积89平套二，均价21000元，总价188个。
目前枪弹60-70个，首付足够，请教房姐那两个楼盘的价格能否贵了，别的买哪个楼盘更适宜。答复：你好，本年属于青岛的失血调全年，大部门核心区域高价暂时回避。青岛三年内涨了接近一倍，现实价格市南4万，崂山4.2，市北2.6，间隔市中心30公里的超等CEO红岛片区2.4，留意回避。
若是单纯考虑自住，康大和城发都是不错的选择，但是投资单价2.1，动手价高了，会站岗。
黄岛安子、灵山卫有1.5限价房，影都地铁口一公里内，单价1.5的限价新盘尚可，建议不焦急动手，持续存眷市场，逢笋入，那2年青岛大要率不赚钱。发问：你好房姐，请问郑州如今还有投资价值吗？有保举吗？
答复：郑州根本面没问题。板块轮动，寻找下一个郑东新区。
发问：请问：1.过了60不满65周岁已经退休能搬砖下卡吗？2.哪几个银行能够？3.能否需要挂靠个公司？4.挂靠是只需要收入证明仍是需要交社保纳税公积金？
答复：若是年龄超越55，办卡更多的是随缘了。能够下卡，若是是体系体例内干部比力好下，一般人比力试试看
大城市社保公积金＋出名（上市500强体系体例内）公司就职更佳。
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