今天几米君在集思录上又看到一个热门帖：26岁的IT男，坐标广州，询问如今能否是买第一套房的好时机。
我如今该买房吗看帖子，他的购房总价预算是400-450万，但是他左看看、右看看，仍是高不成、低不就，又担忧广州楼市苏醒反弹，再不上车就上不了车了。
第一次买房患得患失、纠结频频的心态，在刚需的身上表现得尤为明显。
总价400万元的房子，按首付30%计算要120万元，按首套利率5.65%计算月供在15000元摆布。
可以买得起那个总价的房子的人，可谓是刚需中的战斗机了，为什么他还觉得买房那么困难，那总价付出才能在100-300万元摆布的通俗刚需们，岂不是更遥遥无期了？
说到刚需，若是要选举一个最为普遍传布、最为不得人心的“房地产术语”，非“刚需”莫属。
成婚买房你有想过什么叫做“刚需”吗？
字面理解，刚需刚需，刚性需求也。
柴米油盐醋，吃穿住行用，人们日常生活离不开的皆为刚需。
不外，吃穿住行用中的“住”，其实应该理解为“栖身”而不是“住房”。
栖身才是刚需，买房并非刚需。
租赁房、保障房，一样能够处理“栖身难”的问题，也是国度对房地产将来调控的标的目的。
但是因为民间持久以来“成婚就要买房”的传统力量，所谓的“丈母娘刚需”，逼出了全球最年轻的初次购房者（国内27岁VS 国外31-41岁），硬生生地把“买房”那件事逼成了一种刚需。
全球初次购房者均匀年龄在房地产市场高度兴旺的香港，人们习惯把人生中的第一套房比做“上车盘”，意为房价上涨速度像开车一样快，而工资收入上涨速度像步行一样慢，工资收入永久赶不上房价涨幅，买房要先上车再换车，不然嫌弃那嫌弃那，最末只会离车越来越远，永久也赶不上车。
香港综艺《有房万事足》就算某个时点你买贵了，但是在房价的大周期和通胀预期之下，那点价差城市渐渐被抹平。
并且，住房做为一种消费品，也是早买早享受。
此时此刻，刚需应有一声怒吼：
“我也想买房，但是囊中羞怯呀!”在高房价面前，刚需实的只能躺平吗？
有句话说得好：
“思绪决定出路！”还有一句职场上常见的鸡血口号，叫做：
“拼搏到力所不及，勤奋到打动本身！”若是你不肯躺平，能够接着往下看几米君总结的刚需买房上车的七大战略，看看能否有所启发。
刚需买房的更大原则就是“小户型、低总价、低首付”，其他都是次要的，必需牢牢抓住那个牛鼻子，用起码的钱撬动更大的房子，先用起来再说。
01 选择性价比高的城市扎根开展你所在的城市，决定了你的买房战略。
高房价城市包罗京沪广深四大一座城市，以及厦门杭州南京等部门强二个城市，房价在3万元/㎡以上，在那些城市绝大大都人买房都要费九牛二虎之力，刚需更是处于鄙夷链的最末一环。
在那些城市看房，可能得从城市的最北、最东、最南和最西边起头了，一个不小心还能在售楼处收到来自隔邻城市通信运营商的欢送短信：）
国内房价TOP16若是你在职业生活生计的起步阶段，没有去大城市，而是选择了大都会圈里的小城市、通俗二线中心城市如许的高性价比城市扎根。
恭喜你，买房会轻松许多！
那些城市的根底建立、教育医疗配套其实不落后，而房价遍及在1-2万元/㎡摆布，买房承担会大大减轻。
以那两年的网红城市长沙为例。长沙是湖南的省会，拥有国防科技大学、湖南大学、中南大学等985院校，湘雅系优良医疗资本，而房价仅仅只要1.1万元/㎡摆布，买个100㎡的房子也就110万元，剩下的钱拿去买一辆凯迪拉克，天天去洗脚城不香么 ：）
02 买郊区的新房房价有个根本规律，房价的凹凸一般和间隔市中心的远近成反比，间隔市中心越远，进城的时间越长，房价越廉价。
“时间就是金钱”，那句话在房地产范畴能够说是表现得漓尽致。
那意味着，在房价价格梯度峻峭的处所，郊区的房子其实性价比出格高。
郊区的房子除了单价、总价低，有的处所首付更可低至两成，大大降低了刚需上车的门槛。
那么，郊区离市中心的间隔怎么掌握，如何才气制止买到角落里去？
能够参考几米君《买房买多远才算偏——浅谈城市的标准》一文，一般来说，一个城市单程45分钟时间是通勤的上限，二三座城市20-30分钟时间为通勤的上限。
超出那个通勤时间上限的，一般就不具备日常栖身的价值了，而是偏向微度假、第二居所了。
03 买市区的不带学区的二手楼梯房，或者拆迁安设房二手房一般地段和生活配套都还不错，但次新二手房、带学区资本的二手房往往贵的离谱，只能淘淘看没学区的二手楼梯房或者拆迁安设房。
有的人可能会反响过来：“那不就是老破小么？”
其实，二手市场永久是鱼龙稠浊的。
不要想当然认为“老破小”都等同于“脏乱差”，也有社区情况还能够，密度低、绿化足、足够廉价的二手房，合适“地段优先”的刚需。
当然，要尽量避开房龄超越20年以上的二手楼梯房，公共设备管线都老化了，没有地下车库泊车困难，栖身起来不恬逸，银行贷款还有限造，以后出手也难。
那种实正的“老破小”，仍是留给群租房专业户和博拆迁的投资客吧。
04 买政府的限价人才房、申请人才购房补助几米君在《7折的限价房，会是刚需上车的福利吗？》一文中说过，限价人才房算是新时代的福利房，订价低于市场程度（往往可达7折以上），但是对购置资格有要求，一般面向高学历或者专业手艺人才。
跟着城市间人才引进合作的白热化，很多处所政府限价人才房的申购前提在不竭地放松，门槛并没有想象中的那么高，详细能够受骗地的人社部分网站领会。
别的，若是你工做在城市政策重点搀扶的新区，往往还能够申请到巨额的人才购房补助（从几万到几十万不等），连首付都帮你处理了。
当然，既然领取了政府的福利，就要放弃一部门房价增值收益，或者锁定工做年限等代价，正所谓：
“甘蔗不克不及两端甜”。05 买小户型、次优楼层及朝向刚需购房往往陷入户型“越小越好”的误区，其实有些空间标准过小的话不只不敷住，连根本的家具设备尺寸都很难满足，栖身起来很不恬逸。
刚需初次购房，比力适宜的小户型面积在80-100㎡三房为佳，能够从成婚到小孩小学结业，十年以内不消担忧换房问题，能够兼顾功用性和低总价的要求。
楼层方面，次要是看楼层价差设置，若是楼层价差大，那么买次优的楼层就很划算，此中又以带4、13、18等非吉利数字尤佳。
要晓得，跟着国人文化程度的不竭提拔，对数字的隐讳将来只会越来越淡化。
朝向方面，简单来说越往南方的城市，对朝向就越不敏感。
一般而言房价从高到低为： 东南向 > 西南向 > 东北向 > 西北向。关于刚需而言，若是朝向价差大的话，选择更便宜的即可。
06 淡化买房时机要求房地产市场是有周期性的，本年上涨明年下跌都很一般。
买房时点当然很重要，但是哪怕是业内人士，都纷歧定能踩准节点，不然不就成神了？
做为刚需，满足栖身消费是首要需求，应当淡化买房时机要求，不克不及苛求本身必然可以抄到底部。
比力好的权衡尺度是买入楼盘价格略低于周边楼盘价格，如许将来即使出卖，也具备成本优势。
正所谓：
“你能够跑不外山君，但要跑得比他人快。”07 斗胆上杠杆，没对象的赶紧找对象古话说：“莫奇少年穷”，刚需没有几积蓄一点也不成耻，该拉下脸来借钱就得借钱。
家里的“六个钱包”、亲友老友以至银行贷款等渠道能够充实翻开。
刚需们恰是当打之年，是上杠杆的更佳期间，有压力，才更有动力赚钱。
别的，婚姻其实也是一种上杠杆的手段。
按照最新的婚姻法，36种情况中只要3种情况房子是归一方所有的，其他33种情况都是夫妻共有的（可能份额比例差别），所以有人把婚姻比做公司资产并购重组，不是没有事理的。
在本钱市场上，有家庭的人的信誉及融资才能就是会比独身的强，两小我一路勤奋供一套房，比一小我要好得多。
一图看懂房产产权归属看到那里，若是你仍是不想勤奋了，几米君免费送你一个葵花宝典，那就是大V“菜场经济学”总结出来的胜利途径：
“逃到白富美，按倒拆迁妹！”间接从芜湖起飞 :)