金融街北京限竞房项目延期交付，业主称还涉减配和虚假宣传，开发商称以合同约定为准，具体情况如何？

金融街北京限竞房项目延期交付后续：业主称还涉减配和虚假宣传，开发商“以合同约定为准”

“不单单是延期交付的问题。”业主代表郭宇（化名）暗示。

11月17日，《每日经济新闻》报导北京市通州区马驹桥区域金悦郡延期交付（《解除“双限”的金融街北京限竞房项目：“热销200多套”，延期交付、开盘2年去化56%》），稿件刊发后，每经房产微信公家号留言区很快被金悦郡业主们“攻下”。

后台部门留言

按照读者反映的问题，记者日前再次采访了业主。

公区减配

郭宇认为，金悦郡除了延期交付，公共区域还存在减配问题：“按照合同约定，金悦郡大堂墙面应通铺瓷砖，然而我们在项目现场勘察发现，只要部门楼栋的大堂通道墙面铺贴了瓷砖，其余南区、北区楼栋大堂通道墙面未铺贴瓷砖，接纳有色涂料上墙，该项与合同约定的瓷砖纷歧致，那一点开发商始末未整改。”

受访者供图

其暗示，关于电梯厅，开发商合同中写的是涂料，那与告白约定纷歧致。购置之时，公共区域没有样板间，没有公共区域的交房尺度，看了楼盘画册和高峻上的公共区域宣传材料，开发商宣传本小区品量优于周边重要竞品和其他小区，我们才决定购置此处房产。

“现实电梯厅大白墙品量还不如周边20年的老旧小区。”郭宇有点无法地说。

业主们认为，开发商此举属于虚假宣传，引导消费者下单。

受访者供图

郭宇暗示：“金悦郡单位门头减配严峻，与初期宣传的高峻上门头无任何联系关系，部门楼栋几乎没有门头，只是在楼体上开了一个洞，遮雨棚细节粗陋不胜，我们要求开发商针对金悦郡门头交付尺度停止公示，并对未到达宣传尺度的门头停止整改、粉饰。”

受访者供图

此前记者采访过的一名业主的概念或许能申明金悦郡业主们眼下的心态：“买房时我们是需要为公摊面积付费的，但如斯减配的公共区域我们不克不及承受。”

应付话术

业主们暗示，开发商并没有落实“工地开放日”。

按照《北京市住建委关于进一步标准商品住房销售行为的通知》，在确保平安的前提下，开发企业应在房屋完工验收前开展很多于2次的“工地开放日”活动。组织工地开放日前，开发企业应主动告知所有购织有参与意向的购房人进入工程现场领会项目主体构造、施工工艺、隐蔽设备、粉饰拆修、公共部位等实地情况。

“开发商宣传材料上也许诺会举办业主开放日，然而金悦郡南区合同约定2022年12月31日完工验收，还有1个多月时间，开发商一次‘工地开放日’都没有开展，”郭宇说，“我们需要开发商明白工地开放日的详细时间摆设。”

项目外侧有一部门没有围栏 每经记者 王佳飞 摄

别的，郭宇认为，业主们和开发商的沟通渠道其实不畅达。

“2022年4月，政府部分协调要求开发商设立与业主的沟通渠道，然而该事项并未有效落实，开发商只是通过销售来搪塞业主，销售则都是用‘以合同为准’的通用话术来应付业主。”

“有的业主只在8月的时候得到了开发商一次语焉不详的回复，我们11月17日又向开发商递交了沟通函，但目前仍是没有得到回复。”

《每日经济新闻》得到了一份金悦郡开发商8月3日给部门业主关切问题的申明，此中确实提到：“每位业主均由专属置业参谋停止办事，业主问询的与项目相关问题，均有专属置业参谋停止一对一回复。”

关于各类交付尺度问题，申明也多“以合同约定为准”来回复，例如“项目公区、厨房、卫生间等交付尺度以两边签定的合同约定为准”“厨房、卫生间隐蔽部位均根据合同约定施行”“园林区域涉及的跑道在场区内包罗、儿童活动场地设想气概与沙盘一致”等。

“业主期望的有效渠道至少是官方的，回复的内容是详细的、细节的、详实的、准确的，而不是用归纳综合的、模糊的同一话术来应对业主的问题和诉求。”郭宇最初说。

“业主们承袭着对开发商金融街的无限信赖签了购房合同，然而签约后却发现金悦郡品量一再降级。品量是购房者的底线，好的品量是能带来愉悦和幸福感的，而亦庄金悦郡项目现阶段量量和屡见不鲜的问题让业主感应十分的忧伤、愤慨、无力。”

记者留意到，在社交平台，数位金悦郡的业主零丁开了号吐槽自家房屋的种种，好比那一条，“我原对三家国企背书心存幸运，毕竟是错付了”。

公开材料显示，金悦郡项目地块由金融街、首开、通州投资结合体在2019年以33.2亿元竞得。

记者|王佳飞

编纂|程鹏 陈梦妤 盖源源

校对|何小桃

｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜

未经答应制止转载、摘编、复造及镜像等利用