湘江世纪城、北辰三角洲有多丑你晓得吗？
官方都已经看不下去了！
本年8月，长沙市天然资本和规划局发布刊文《神驰之城：长沙城市之心的规划愿景》，以二环内总面积约138.81 平方公里为思虑对象，提出长沙城市之心的规划愿景，供市委市政府决策参考。
文章出格指出，北辰三角洲、湘江世纪城等房地产项目严峻毁坏了滨江景不雅，损害了长沙城市形象。
固然东敏君也不断也觉得那两个盘欠好看，但是没想到官方竟然和我概念一致。
原来认为只是我的主不雅判断，没想到官方也如许认为。
嗯……看来东敏君的审美没有问题。
之前不断不敢明说他们丑，因为他们人其实太太太多了。
经常有人开打趣，十个伴侣中，必然有一个住在湘江世纪城或北辰三角洲。
但是如今既然有官方撑腰，东敏君就斗胆侃侃那两个大盘。
实的那么难看？
来，话不多说，间接放图。
我们一路来品品，看那两个盘是不是实的那么难看？
湘江世纪城
北辰三角洲
不晓得你们觉得若何，归正东敏君就三个设法。
第一个，霸道。
那是第一印象。
两个项目都是超等大盘。
湘江世纪城占空中积约100万平方米，总建筑面积约400万平方米。
因为规模太大，湘江世纪城被划分为了17个区，详细位置如下所示：
北辰三角洲更是凭仗92亿的天价拍地价，被称为“第一地王”。总占空中积近1700亩，总建筑面积约550万方。
如斯大致量的项目，在全都城属稀有。
第二个，单一。
体量庞大原来无错，但若是像多胞胎呢？一列的建筑，排排坐，若是不是住在里面，你能看出他们栋与栋的区别吗？
可能有人会辩驳，统一个项目莫非还要建出个花来吗？
伴侣，那你就太伶俐了，一语中的。
问题的内核就在于那种地盘出让体例的不合理。
刊文里面已经说了，“滨江大片大块的地盘出让给一个房地产商，招致成片整齐齐截的建筑群类单一、形象呆板、景不雅单调。”
更重要的是，那两个盘固然也有部门贸易规划，但是室第仍占大头。
而室第外立面景不雅形象较难把控。开发商出于成本考虑，天然不会在建筑美妙度上操心吃力。
第三个，压迫。
前面两个东敏君都忍了，它最让人吐槽的仍是压迫感太强。
正如刊文所言，滨江岸线资本本是城市建立的稀缺资本。
但是如今的情况是，湘江两岸天际线其实不美。
部门滨江岸线本应做为城市公共空间，却被以湘江世纪城、北辰三角洲为代表的房地产项目占用，楼层过高，楼间距过小，形成的后果就是，楼盘压江！
若是楼盘会说话，它就像是在以狂妄的姿势俯视湘江。
参考之资，能够攻玉
那此外城市是如何做的呢？有没有长沙能够借鉴进修的处所？
东敏君起首想到了魔都。
有人说，去上海不到外滩，就等于没去过实正的上海。
那个仅有4公里长的一条弧线上，鳞次栉比地矗立起52幢各类气概的大厦，哥特式的尖顶、古希腊式的穹窿、巴洛克式的廊柱、西班牙式的阳台……处处散发着浓重的异国情调，别开生面的神韵让人恋恋不舍。
那是汗青的沉淀。
黄浦江对岸，陆家嘴的光辉也没有被外滩掩盖。
浩瀚跨国银行的东亚总部云集于此，见证着浦东的兴起与繁荣。
上海全球金融中心、金茂大厦、上海中心大厦并称“陆家嘴三怪”，旁边还有东方明珠。
而那些，都是一座城市的记忆点。
反不雅长沙，湘江两岸天际线有什么吗？
固然长沙经济开展程度与北上广深等一座城市仍存在较大差距，必然水平上影响了城市的建立程度。
但是“山川洲城”就是长沙更大的城市风貌特色，是长沙最明显的城市印象。“湘江水”得到好的规划开发那个诉求其实不为过。
抱负仍是要有的，万一哪天能实现呢？
关于大盘不能不说的事
既然已经说了湘江世纪城和北辰三角洲，就还想跟各人唠唠有关大盘的一些事。
一说到买房，亲友老友们城市不亦乐乎地讨论起当初的购房心得，履历过几次看房选房比力，似乎每小我都能够成为半个购房专家。
在那个过程中，东敏君发现，各人似乎都很热衷于买大盘。
实力强、配套全、户型多，那些长处人人都如数家珍。
东敏君今天想说点纷歧样的。
良多大盘，自己就类似于一座小城了。
因为户数浩瀚，他们一个城市自建学校。
像湘江世纪城的北雅、北辰三角洲的长雅。
不外，关于超等大盘来说，一定存在一所学校学位数量不敷，需要第二所以至第三所学校来分流的情况。
虽然那不会改动配套入学的性量，但良多人仍是不肯意去没有“交过成就单”的新学校。
北辰三角洲就是典型的例子。
做为长沙的超大型楼盘，北辰三角洲目前只要开福区清水塘北辰小学在对应学区，住户对小学的需求已经超越学校供给学位的才能。
于是，在开福区教育局的规划下，北辰尝试小学被提上议程。
现在学校已经建成，但是本年并未开学。
此中的理由，除了时间上面的仓皇，还有公众的阻力。
新学校交付后，势需要从头划分学区，因为阻力过大，已推延到2021年开学！
北雅中学也曾因为学位不敷，湘江世纪城业主的子女都不克不及派位进去而被量疑过。
除了学位严重，还有升值受限的问题。
若是不考虑自住，太大的楼盘，往往很难卖出高价。
此中逻辑很简单。户数太多，量多不值钱！
在贝壳找房上查询，湘江世纪城如今共有448套房子挂牌让渡，均价1.2万/㎡摆布。
而比湘江世纪城更北边的项目，中欣楚天御府，同样也是主打学区，新房价格都已经到了12400元/平方米。
伴侣们，你们要晓得。长沙不断是一二手房倒挂的市场，新房价格一般会低于二手房。
如今湘江世纪城的二手房价格没有附近的新房价格高，那意味着什么你大白了吗？
关于那两个盘，你有什么想说的吗？欢送留言一路交换。（图片和部门素材来源收集，侵删