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上个礼拜，去看了刚开业的成都天投·方圆荟。（下称天投方圆荟，后来项目方的伴侣说只是试营业，可能是前宣信息我们理解有误……）
方圆荟的业主是成都天投集团，运营方是初次进入成都的世纪金源商管团队。
早顶峰时段，穿过了两段判然不同的天府大道之后（天府五街以内，堵到思疑人生；从天府大道南段起头便一路开阔、通顺无阻），我末于来到了兴隆湖畔的天投方圆荟。
但车刚进泊车场，我就有种隐约的……踩雷感——
整个泊车场都比力粗拙，更像是一些通俗室第小区的泊车场水准，和我所见过的大部门购物中心的泊车场从整体情况到细节都差距明显。
以电梯厅为例。
与大部门的购物中心非常亮堂的以至有灯光和音乐指引的电梯厅差别，天投方圆荟的电梯厅入口我绕了很大一圈才末于看见——没有任何粉饰和视觉、听觉指引的，一个十分不显眼的小入口（抱愧此处忘记摄影，去过的伴侣能够帮我在留言区佐证下）。
并且，整个泊车场应该只要一个电梯厅到项目内（若是有第二个，要么是其时没开放，要么是我其实没找到）。
当然，我甘愿相信那是因为开业初期尚未筹办充沛，希望后面运营与团队可以改善那些关乎顾客对项目第一印象好坏的「小问题」。
率直说，那个被各人笑称为「电饭煲」的项目，其实从区位前提到外不雅容貌，都有看点和亮点。
只是，当走进项目之后，里面的业态品牌，以及部门物业细节，也确实会带来明显的心理落差。
鉴于项目能够分享或值得分享的内容确实不太多，所以我就简单地从区位情况、物业前提、招商情况几个维度打个「主不雅分」，然后稍做解释吧。相信也能让各人对天投方圆会有一个比力完好的印象。
01、区位：80分
区位应该是天投方圆荟的一大优势，也是在我小我心里得分更高的一项目标。
天投方圆荟位于天府新区科学城板块，是规划的天府新区的潜力CDB区域，区位前提绝对上佳。
项目北面背靠鹿溪河生态区，南侧紧邻兴隆湖湿地公园，往西还有举步可达的天府科学城山地公园。固然目前看来远离市中心，但是地铁1号线兴隆湖站可曲抵项目，所以交通便利性其实不差。
或许也是因为区位的优势，天投方圆会在「公园城市」的政策指引下，将项目标外部空间/外街部门，打造得十分有户外公园气息，大量绿植带来的生态情况，会给人留下还不错的第一印象，所以从外面看，整个项目与区域的情况气量仍是比力契合的。
固然现阶段科学城板块的日常还略显冷清，但跟着将来片区财产持续导入，栖身及办公人群逐渐饱满，那里的区位和情况，实则十分有利于构成一个全新的贸易中心。
02、物业：65分
单从项目标外不雅来看，天投方圆荟的建筑设想和表里空间构造，能够说是在均匀水准之上的。
先看一组外不雅照片，目睹为实吧
因为外部轮廓酷似电饭煲的外形，所以很多消费者就给其取了一个还算亲热的绰号——电饭煲。
*项目鸟瞰效果图 | 据2021世纪金源贸易季刊
有一说一，屋顶空间、多层退台、下沉广场、生态外街等那些设想，其实都是物业空间那一维度的加分项。
可能也是因为自己盒子的体量其实不算大，所以室内的动线其实比力明晰，一个主中庭，三条主动线，任谁都不太可能会迷路。
固然看起来物业空间是还不错的，但我仍是只给到勉强及格的65分。
那是因为，即使抛开泊车场情况不谈，天投方圆荟在物业层面仍是有一些细节上的瑕疵和不友善的设想。
好比，拜访当日是雨天，刚走进项目一楼，就看到空荡的中庭放着一张通告牌和一只水桶，因为中庭天花板在漏水
又好比，2楼的女厕，仅有两个洗手池和三个蹲坑。
那关于良多单日客活动辄「数千人次」以至「上万人次」的大部门购物中心而言，显然是不太友好的，必然会影响到消费者的购物体验（何况女厕比拟男厕更容易呈现列队情况）。
不外，好的是目前看来卫生间还比力清洁整洁。
一个购物中心的颜值当然重要，但也不克不及金玉其表。
究竟结果，所有项目都是希望消费者能走进去，实在地体验和感触感染贸易空间及办事细节，进而产生购物欲望与社交需求。
而不是单单从外面路过拍个照片，然后说一句，那个项目「长得还不错」。
03、招商：40分
为什么招商只给了40分？因为，无论从开铺率，仍是品牌级次及出名度，天投方圆荟的表示有点让人跌眼镜。
先说开铺率，固然我不清晰一共有几个商铺，但肉眼可见的是，3楼往上几乎满是围挡和空铺。所以，目测开铺率不到60%（此中有一个类似主题餐饮街区的区域——二十八间集市，目前也暂未开放）。
1楼有已经露出的品牌但并未开门营业（好比面积其实不算大的小米和荣耀），还有一家展面很大的餐酒吧正在拆修中。
做为开业品牌最多的一层楼，天投方圆荟应该是把绝大部门市场熟悉的商户都放到了那一层。
好比，2号门入口两侧的Tims咖啡和麦当劳，此中Tims是天府新区首店。
*抱愧没有拍到完好的品牌门头，摄影师说其实是不想拍
1楼靠近收支口的外街还有别的品牌，别离是咖啡/饮品和简餐/汉堡——Mr.Mo Mu和GINO WU。
围绕中庭一周，有四家主力店铺，别离是：
-快成为商场标配的名创优品（在我看过的全国有限的购物中心里，名创优品呈现在1楼且在中庭最显眼位置的情况仍是头一次碰到）；
-写着「成都首店」的WHIKO谜の生物新派零食（暂不确定能否为持久商户，看望当日尚未开业）；
-临期商品集合折扣店嗨特购（该品牌与名创优品比拟，门店面积并没有大几，可将其理解为低配版或缩小版的奥特乐）。
别的，靠近1号门通道的两侧，还有几家运动及快时髦零售，如Adidas、回力、C&A（C&A有两家相邻的铺面但相互并未连通，回力的店铺面积相对较小，挂着Adidas门头的店铺面积不大且从产物构成来看更像是集合店）。
*emmm......那家店我其实欠好说
2楼品牌的市场出名度就更低了。
从已经开出的品牌来看，2楼次要集中在儿童生长类业态（亲子泅水中心、儿童室内运动馆、跳舞教室、儿童娱乐等）和生活配套类业态（老井口腔、丝域养发等），此中还交叉了几家我小我其实不熟悉的零售服饰。
弥补一句，部门楼层因为层高关系，再加上没什么店铺开业，灯光也比力暗，所以会给人空间比力压制的觉得，以2楼为例
上图光线后期停止了二次加强
踩盘当天，能够走到3楼，但是3楼几乎没有店铺开业，我站在中庭位置扫了一圈……
在一幕空铺中，只要一家看得到品牌名的店铺——憨石匠鲜菜暖锅，但彼时也大门舒展。
再往上到4楼的扶梯间接被封住了不让上去，大要率再往上也不会再看到有新开业的店铺了。
下到B1层之后，看到了主力店之一的苏尔玛超市。
说实话，大要因为是「成都首店」，所以那个超市品牌我确实是第一次认识。
后来查了一下公开信息，没有专门的品牌官网，通过微信公家平台，大致判断应该是来自江西瑞金的一间企业。
除了超市占据了加大面积之外，B1层还搭配了眼镜、快剪等内容，在靠近出口处还看到了一家瑞幸，以及正在拆修中的休闲类品牌茶话会。
LG层有一个主题餐饮街区，但暂时并未开放。沿外街的LG层店铺集中在小餐饮类，好比米线、面条、麻辣烫、沙县小吃等。
然后，附上一张我在电梯厅拍到的品牌列表，那大要率是目前所有已签约品牌（但并不是都已经开业）。
我亲眼所见切身体验的天投方圆荟，大致就是那个样子了。毫不掩饰地说，即使是轻资产项目，世纪金源的「成都首秀」也确实让人事与愿违。
我也想过，为什么会如许？天然主客不雅因素都存在——
客不雅在于，天府新区的贸易开展本就尚未进入一个相对成熟的阶段，规划走在了前面，后续的财产引入、生齿构造的优化、消费气氛的成型都还需要兑现的时间周期。
以致于，良多成熟品牌其实也不敢贸然进入那一区域，各人都在等，等更适宜更好的市场时机，同时也等更优良的项目和团队。
主不雅在于，轻资产项目永久避不开运营方与物业方的共同与博弈，那中间不免呈现各类各样做为第三方难以看见也难以理解的问题，而世纪金源在成都是不被群众所熟知的，更何况其在其他城市的方圆荟项目实则也没有出格出挑和标杆性的成员，所以招商难度之大其实能够预见。
当然，世纪金源的商管团队在成都项目标招商上到底做出了多大水平的勤奋，那里我们也只能先打一个问号。
其实关于世纪金源，我是不太熟悉的。
固然它已经在全国规划了十余座自持购物中心，但我去过的仅有位于贵阳不雅山湖区的世纪金源购物中心。
就我所看到的贵阳项目标情况，我认为世纪金源是具备招商实力和运营办理经历的。
那个项目无论从客流仍是业绩甚至口碑，在贵阳都是首屈一指。
即使是近几年大区域内先后迎来了印象城、万象汇等出名成熟产物线，它也照旧具有不成小觑的市场合作力。
*贵阳间纪金源购物中心 | 图据收集
也是因为如斯，我是满怀等待地想要去见识一下世纪金源在成都的首个项目。
但也可能是期望越大、绝望越大，至少从我小我的主不雅层面动身，天投方圆荟所呈现的品牌内容与运营形态，都令人相当绝望，以至深感浪费了临湖、靠公园且地铁中转的优良区位。
在世纪金源的官方网站上，明白写着「世纪金源购物中心」是自持运营的大型贸易，而所有的方圆会应该都是轻资产项目。
*图据世纪金源官方网站
正如世纪金源官网所示，从2016年进军轻资产至今，方圆荟那条产物线已经规划近90个项目。
如斯大规模的轻资产输出，招致方圆荟成为越来越多的市场及消费者认识世纪金源的重要载体。
至少，若根据世纪金源自持贸易的代表——贵阳间纪金源购物中心的运营尺度和市场影响力，成都那家方圆荟确实落差太大。
做为「外来者」，给市场、给行业、给消费者的「第一印象」非常重要，希望更多的「世纪金源们」可以深入大白那件事。
现实上，在以「包涵」著称的成都会场，还有很多看待项目及城市都不敷热诚的外来运营商，好比，某利、某力、某大、某地等等。
当然，在见识了良莠不齐的「外来贸易」之后，也希望生长于本土的运营商们，能够虚心进修、扬长避短，更扎实地生长起来，更热诚地看待市场与消费者。
究竟结果，各人能够抚躬自问，成都那么好的消费市场，值得拥有更好、更专业、更走心的贸易团队。
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