3.15特写|中国奥园遭遇信任危机：交给业主“柱子房”，行业前30的口碑在哪里

“3·15”前夜，成都成华奥园广场三期凭仗“柱子房”成了抖音的热点。

近期，成都成华奥园广场三期的业主们前往收房时，发现房内竖着一根外露的承重柱，占地约2-3平方米，间接朋分了客厅，招致空间变小。不只如斯，房屋也存在多处渗水、返潮以及墙面空鼓等问题。

图片来源：受访者供给

“实的没告诉我们，不知情。告诉我们必定不会买那个房子的，不会买那个户型的，不会买那个‘大柱子房’的。”视频中，有业主哭诉道。还有业主在维权现场愤慨地站上桌子向开发商声讨，要求退房，“把我钱还给我要的不？”

柱子房量量问题多多

公开材料显示，成都成华奥园广场的开发商为成都宜华置业有限公司，法定代表报酬张与，公司由广东奥园贸易地产集团有限公司全资控股。张与也是奥园贸易集团西部区域总司理。

据领会，成都成华奥园广场2期在2017年销售时就存在卖房乱象，3700元/平方米的拆修尺度被业主量疑变相涨价，在没有任何第三方办事的情况下每套房额外收取2.5万元的买房办事佣金，最末被成都会房管局处以封闭网签、减信誉分、传递攻讦等惩罚。

而业主们在购置三期时，固然合同户型图上标注了柱子，但因为不领会比例，收房时才发现柱子粗大，未便于摆放家具，盖住了一部门光线。同时在购置时，置业参谋也没有提醒，只是说柱子很小，在窗户边上，完全不影响客厅不雅感。

户型图上柱子的位置 图片来源：受访者供给

更蹩脚的是，“柱子房”量量问题“一箩筐”。固然项目声称拆修尺度为3800元/平方米，物业费高达4.8元/平方米/月，但在本批次交房的3、4、5栋公寓中，超一半的房屋都存在差别水平的渗水、返潮以及空鼓等现象，有的业主家里地板以至“咕嘟咕嘟”往下渗水，墙皮返潮长出蘑菇。个别房屋呈现了油烟机管道破损断裂、未安拆热水管、马桶开关掉落、插座面板缺失、弱电箱插座未接地等问题。

图片来源：业主供给

图片来源：业主供给

因为项目为loft公寓，多位业主反响公寓楼梯的扶手密封处不结实，一碰就摆布摇摆，存在平安隐患。很多房屋入户门能拿银行卡戳开，门锁形同虚设。

图片来源：受访者供给

有细心的业主发现，开发商固然许诺公寓为精拆修，但合同中该房源的拆修程度印着：“清水”；拆修尺度印着：“X元/每平方米”。

不计成本彻底整改

关于房屋呈现的量量问题，业主们停止维权。在一份2月22日业主和开发商造定的会议纪要中显示，关于房屋交付查验过程中发现的户内渗水、返潮、拆修质料差等问题，业次要求退房、退拆修费等、整改并补偿，开发商须尽快协商处置并在2021年2月 24日17:30前同一回复。

到了24日，在与业主的沟通会上，奥园贸易集团西部区域副总司理李彦涛代表开发商发言称将在60日内全数整改完成，如60日后，仍未整改完成、到达一般的利用前提，开发商将根据合同相关的约定，每日根据总房价的万分之一停止补偿。同时，业主还能够照合同的、还有相关法令律例约定，主张退房。

针对上述物业，开发商也停止了一些抵偿办法，如在2021年3月1号至2021年12月31号的物业费，由开发商承担。

而针对非精拆客户，包罗清水，次要是2、6号楼的办公点，也予以两个月的物业费的减免抵偿。如已经打点了收房、交了物业费，则可顺延费用。

但部门业主暗示，不相信开发商能在60天内处理诸多拆修问题，在沟通现场，开发商以至还筹算翻窗逃跑、或打德律风恫吓业主。现场有369名业主联名注销了退房申请。在业主不竭勤奋下，最末，2月26日，成都成华奥园广场三期发书记全体业主书：报歉，其实不计成本彻底整改。

图片来源：成都成华奥园广场公家号

成都成华奥园广场三期启动整改 图片来源：收集

奥园狂奔与脚踩红线

除了成都成华奥园广场，奥园在全国被曝出量量问题的楼盘不行那一处。

1月12日，有购房者爆料广东省佛山奥园上林一品建筑墙体倾斜、承重墙面开裂、房屋设想不按尺度；

1月7日，有业主反响长兴奥园誉尚府阳台量量差，步行楼梯起沙严峻、裂痕和大缺口到处可见，大部门楼号外墙不服整；

2020年9月，扬州奥园不雅湖尚苑荣园的业主入住后发现地下室、地下车库有积水，不只无法拆修更没法子住人；

2020年7月，业主赞扬岳阳县奥园誉湖湾房子内部存在楼板裂痕、烟道与墙体裂痕、承重墙与楼板毗连处呈现钢筋表露等严峻影响平安栖身的问题……

对规模的诉求或许使奥园没有过于将房屋量量放在心上。公开数据显示，奥园2016年、2017、2018年销售额别离为256亿元、456亿元、913亿元，2019年胜利跻身千亿阵营，2020年销售额为1330.1亿元，在克而瑞2020年1-12月房企销售排行榜上排名第29。

2018年中期业绩发布会上，奥园董事局主席郭梓文曾经暗示，面临集中度进步的行业情况及不确定性增加的宏不雅格局，奥园将通过“快速开发、快速销售、快速回款”的高周转战略实现规模效应。

事实也确实如斯。据中金研报数据，奥园开发过程从拿地至开盘均匀只需约8.2个月。

过快的增速也不成制止地带来了奥园欠债的增长。数据显示，中国奥园的欠债率已经持续上涨5年，净欠债率从2016年的50.7%增长至2020上半年的79.8%；剔除预收款后的资产欠债率为80.85%，超监管“红线”，财政归属“黄色”阵营。此外，奥园的有息欠债到达1030.5亿元，此中短期欠债约为475亿元，占比约为46%。

在行业遍及“去杠杆”的前提下，若何连结规模，同时不失产物量量、满足消费者需求，显然将是摆在奥园面前不小的难题。