郑州首个交房不维权，还送锦旗的小区，融创御湖宸院三期怎么样？

​比来很多粉丝伴侣私信我说让我阐发一下郑州网红明星楼盘融创御湖宸院三期那个楼盘怎么样？好的，融创御湖宸院三期今天它来了！

媒介：那是郑州购房攻略公家号第229篇讲解郑州楼盘的文章，也是阐发的第229个郑州的楼盘。为什么想到写那个呢，因为良多人只是看到229篇此中的某一篇文章，再加上过去的几年太多郑州买房的小伙伴很苍茫，不晓得选哪楼盘，或者是已经有了几个目的楼盘，就是不断很纠结不晓得选哪个，到底值不值得动手。

注释：开局一张图，请往下看

融创御湖宸院一期交付，在圈内圈外引起不小的震动，比拟之前的几个交付项目，好比融创在象湖一号交房问题上碰到费事，融创此次在郑州实的是打了个标致的翻身仗，收房业主集体来送锦旗，能够说是在郑州市十分稀有的，除了小区交房品量和细节做得好以外，并且冷艳的外立面、详尽的毛坯精细化施工程度，冬天照旧绿意盎然的景不雅，整体的交付水准对得起当初吹嘘号称西南改善的牛逼，和之前的郑州万科郑纺机项目交付程度不胜上下，御湖宸院成了中原区帝湖旁的颜值明星盘，值得点赞。接下来咱们看看其时交房锣鼓喧天的排场，希望融创以后在郑州每个交房的项目就是如许的排场，给郑州人民欣喜！

融创御湖宸院，是融创郑州落子西区的首个项目。紧邻西区三环内独一个城市内湖帝湖，一期交付刷新西区颜值，树立西区高端生活品量标杆！因外立面独树一帜，御湖宸院成了中原区帝湖旁的颜值明星盘，一期交房带来“西区颜值扛把子”的荣誉称号，时隔3年，三期王者归来，起头正式进入群众视线，三期地块的长处和缺点也是非常明显，下文会详细讲解。

开车走三环高架融创御湖宸院的楼体字非分特别显眼，自己旁边的启福项目已经停工，加上高架桥的空阔就非分特别显眼，目前项目一二期已经售罄，融创御湖宸院三期地块，是去年12月份摘得的地块，三期地块刚刚土拍，产物设想就已经起头公示，那就是融创高周转的速度。

融创御湖宸院三期地块位于长江路北、西三环路西，那个地块是后河芦城改项目，差别于各类合做项目也算是融创本身从头至尾操盘的项目，110.03亩，容积率4.0，规划16栋34层高层室第、1栋幼儿园及部门配建用房，面积89平（小三房）、103平（三房中间户）、128平（三房边户）、143平（四房边户），两梯四户和三梯六户，别离核心筒设想，精拆修交付，高层以两梯四户为主，边户四房两卫，中间户三房两卫，全为大面宽双阳台南北通透设想，总体来看，户型设想仍是比力合理的，总规划户数2542户，灵活车泊车位2741个（此中地上56个，地下2685个），非灵活车泊车位4111个（此中地上1951个，地下2160个）。

融创御湖宸院三期固然在西三环西侧区域，但相信融创的营销才能，该盘有极大可能再度成为中原区明星盘。

更大卖点仍然是位置，西三环长江路，航海西路，无论自驾或公共交通都比力便当，但也需要隆重西三环高架带来的噪音干扰。

目前地铁只能依靠5号线的后河芦站，间隔有点远， 西三环东侧的绿城公园和长江公园也算是给项目增色很多，总体各类生活配套，都比力齐备，但次要散布在西三环东侧。

纵不雅周边西三环长江路一带，尤其是西三环西侧，能称得上品量的楼盘少之甚少，按照融创的惯性快周转应该仍是必需，但应该会偏向于刚改，为周边地缘客户供给需求。

融创中国｜美妙城市共建者

全国TOP4房地产开发商，对峙高端精品开展战略，规划全国7大区域，120余座城市，632余个项目

融创御湖宸院三期项目根本参数汇总：

【占空中积】：约110亩

【总建筑面积】：约41.06万㎡

【绿地率】：35.23%

【物业费】：3.15元/㎡

【容积率】：3.97

【得房率】：76%

【户数】：共16栋高层

【层高】：34

【交付】：精拆修交付

【交房时间】：估计2024年最迟10月份（详细以合同为准）

撑持省曲/市值/公积金/组合贷

融创御湖宸院三期户型：

融创御湖宸院三期次要产物面积以89-143m²产物为主。

融创御湖宸院三期户型阐发：

89m²三室两厅一卫，户型较为朴直，三开间朝南，卧室带有飘窗，卧室客厅通体阳台设想，L型厨房设想，整体动线仍是较合理，公卫都做到干湿别离，整体而言户型上没有很大的缺陷。

103m²三室两厅两卫，128m²、143m²四室两厅两卫设想，户型温馨度都比力高，几乎也都没什么面积浪

最初再总结一下融创御湖宸院三期：

融创御湖宸院三期做为西三环外的地块，天文位置何生活配套上显然是不如环内的一期二期，一路之隔的南侧是已经烂尾的祈福城，周边还有云梦山庄+加油站的“加持”，所以倒霉因素仍是很多的。

我小我认为不要把融创御湖宸院三期与刚交房的一期联系关系，建议把融创御湖宸院三期当成一个独立的新盘，与北边不远的金科中原、南边的亚星系项目比一比差不多，为什么要那么说呢？

起首，位置没法比。三期的位置是三环外，与一期二期间隔比力远，谈不上什么大盘规模效应。一期湖景房曲面湖景，三期有什么？

其次，产物定位没法比。一期定位是高于三期的，一期147平，188平，255平的大平层产物很多，二期则是89-140平的刚需流量盘定位，完全纷歧码事。三期128平都做成紧凑的小四房，而一期180平做个四房，那效果能一样？

还有就是，一期交房效果好，可能和一期面积有关，就40来亩，面积小能够用心做，有一两个亮点就撑起来了。而三期是110亩的大地块，要想到达一期的视觉效果，仍是有难度的，所以说买房者不宜期望过高，卖房者你要好好用心做不要让郑州人民绝望。

不外因为一期的冷艳交付，融创能够打出的牌太多了，口碑霎时被挣了回来，宣传做为一期二期的晋级版，购房者也会抱着期望买单，并且做为全国TOP4的王者，融创的更低保障可能是某一些开发商以至小开发商的更高保障。

融创御湖宸院三期优势阐发：

1、在名校托管流行的形式之下，如融创御湖宸院三期西侧学校顺利与名校签约，虽为托管或分校形式，也将成为项目一大卖点，

2、融创御湖宸院一期交房确实圈粉很多，加之周边拿的出手的偏改善性量的室第项目少之又少，融创将摘掉曾经不靠谱的帽子成为周边品量的代表，融创的靠谱也将再次成为卖点。

3、区位价值，虽过了西三环是别的一番气象，但也抵挡不了那里是三环沿线的价值所在。

4、融创三期的优势很明显，户型都是三开间朝南的朴直户型，公建化的外立面也很出塞，融创的盘，得房率仍是能够的。

融创御湖宸院三期优势阐发：

1、凡事皆有利弊，临三环是长处也是槽点，享受三环带来交通便当的同时就要承受其带来的噪音和粉尘的干扰。

2、相较一期，没有了湖景房的生态优势，

3、加油站间隔较近。

4、短时间内周边无规划地铁线路，比来站点仍然只要5号线的后河芦站。

5、周边情况实的一般，有待改善。

6、此中89安然平静103平占比力大，谈纯改善有点牵强，主力仍是以刚改和刚需为主，一期的胜利次要在于融创兑现了当初90%的许诺，但希望越大，绝望越大，希望三期能对峙品量再造典范。

最初再说一下融创御湖宸院三期更大的一个倒霉因素，也就是云梦山庄，本来叫郑州公墓，归郑州市民政局办理，占地300亩，规模不算小。关于墓园那种倒霉因素，心理因素大于物理因素，若是你心够大，其实没啥影响，反而会觉得情况很静谧，小我认为墓园远近却是其次的，次要是眼不见为净，像周边的民安西上，茜城花园离得也挺近，但民安西上卖房时也没传闻因为墓地滞销了，不晓得西上的高层住户朝西南看时能看到墓地不克不及，独一值得高兴的就是御湖宸院三期是在云梦山庄的南边，几乎看不到云梦山庄了。

不能不说，郑州西南各类陵寝墓地，也是压造西南开展的一大因素，墓地不像像城中村，说钱给够就搬，但搬家坟墓可是天大的事，谁敢随便挑头？反过来想，西南墓地多可能是依山傍水，风水太好了。

融创御湖宸院三期在墓地正南方，南向视野看不到墓地，最少比处于墓地北边强。

那么融创御湖宸院三期能不克不及买呢？我建议买房之前提早联络我，连系你本身情况，综合帮你阐发阐发，然后再做决定买或者不买。

若是你身边有伴侣筹办在郑州买房对郑州各个区域不是很领会，对各个区域的楼盘不知若何选择，能够把本篇文章分享给他或者是存眷郑州购房攻略公家号，免费获取郑州200多个楼盘好坏势和区域价值阐发！希望能给正在买房和安家的你一点启发和帮忙！