太原高端楼盘销量大跌超50%，恒大、融创能否“突围”？

7月，太原均匀房价13050元/㎡，整体来看仍然呈现“南高北低”的趋向，小店区房价更高超越15000元/㎡，晋源区、迎泽区、万柏林区房价连结在13000~14000元/㎡之间，北城的杏花岭区房价环比下跌12%，仅11500元/㎡，尖草坪区房价11300元/㎡全市垫底。

从板块来看，在太原整体“南移西进”的战略下，龙城大街板块、南中环板块、晋阳湖板块、长风西板块房价坚硬，而且有“逆势上涨”的趋向！

7月，太原楼盘大多以顺推为主，仅中正锦城二期、阳光汾河湾四期开盘，供需两头都有大幅下降。按照朗润智业的数据显示：7月，太原室第市场供给量15.75万㎡，同比下降65%，环比下降60%，成交量31.27万㎡，同比下降28%，环比下降33%，成交均价13,452元/㎡，同比下降2%，环比上涨5%。

在“限购”政策的影响下，太原中高端楼盘销量持续走低，7月高端市场成交面积为0.2万㎡，同比下降24%，环比下降42%；中高端市场7月成交面积为0.84万㎡，同比下降53%，环比上升2%。比拟较之下，以中海国际社区、万科春和景明、碧桂园城市花园等万元刚需楼盘却销量不变，以至一房难求。

8月，将有恒大天宸和融创太原府两个高端楼盘入市，能否带动太原高端市场，逆势突围，我们一路领会下：

长风西板块的融创太原府（原南屯地块），北邻长风街，南邻长兴北街，工具两侧别离是新、旧晋祠路，紧邻长风商务区、华润万象城，南屯的城中村革新项目，2016年刷新了太原拆迁抵偿记录，至今未破。配套幼儿园、小学，地块上还有一处中学用地（据说是出格好的学校），参考新五中、新成成中学的招生法子，融创太原府业主孩子大要率能上。前两天我收到了融创置业参谋的营销短信“初次存管享受开盘折后价14600/㎡起”。我们能够回忆下去年11月融创中心，数据显示，其时宣传价13000元/㎡起，现实成交均价14500元/㎡，开盘去化率68%。根据融创的调性，连系融创太原府的看客情况，我认为成交均价可能会在15500元/㎡~16000元/㎡之间，去化率大于60%。

恒大天宸，位于滨河东路与龙城北街交汇处向东200米，是恒大集团继“府系”之后晋级打造“天宸系”，和恒大御府、恒大华府、恒大悦府几乎在统一个“纬度”，同时在恒大江湾、恒大翡翠华庭的蜂拥下，打造“三水五园”欧式皇家园林，园区内规划小学、幼儿园、高端会所。同样根据恒大的调性，价格必然会比周边楼盘高，大要率会在16000元/㎡起，因为恒大有两年无理由退房的前提，而且深耕太原多年，开盘去化率必定也不会低！

太原房地产高端市场能否“逆袭”，能增加中高端市场几份额，恒大天宸和融创太原府的那一波开盘十分关键，我们一路存眷。

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