改善型需求，不能错过的长风商务区，远大凤玺湾和融创太原府，怎么抉择？

在太原，改善型买房，有一个区域必定是绕不开的，那就是长风商务区。做为当前整个太原六城区范畴内最火的区域之一，长风商务区的价值我已经说过不行一次了。无论是从贸易资本、仍是政务资本，抑或是天然资本，长风商务区在太原六城区都是首屈一指的。因而各家开发商纷繁在此落子，跟着“地王”一次次的呈现，也进一步凸显出了那个区域的价值。豪宅项目有融创学府壹号院、中国铁建花语堂，高端改善型有保利天悦和中海天钻，那四个项目标单价均已超越18000元/㎡。除了豪宅，那个区域也有两个中高端改善型楼盘，融创太原府和远大凤玺湾，那两个也是通俗中产能触及到的品量较高的改善型楼盘。所以，今天给各人带来的是融创太原府和远大凤玺湾的楼盘测评以及好坏势阐发，希望能给筹办买房的你带来一些帮忙。文章约2600字，阅读时长约6-7分钟。一． 位置

万柏林区，长风西街晋祠路口。

四横： 南内环西街、九院沙河快速路、长风西街、南中环街。

六纵： 滨河东路、滨河西路、新晋祠路、千峰南路、和平南路、西中环路。

地铁：和平南路地铁三条线（规划中/间隔较远）。

另：千峰南路现已可中转晋阳湖，但是部门路段未铺柏油，另有围挡未撤。

1.公建配套

山西省发改委、山西省教育厅、山西省纪委监委、山西省高级人民法院、太原市公安局、太原市为民办事中心、太原市人民查察院、太原市中级人民法院等。

2.医疗

太原市妇幼保健院长风院区、山西省中医药大学从属病院等。

3.贸易

华润万象城、长风国贸第六馆、奥特莱斯、山西国际展览中心、阳光城全球中心、远大购物中心（规划中）等。

4.天然景不雅

汾河公园、和平公园、长风公园（规划中）。

5.教育

太原市尝试小学、公园路小学、凤凰双语小学、万柏林区远大小学、太原市外国语学校、太原市凤凰双语学校、公园路融创长风小学（规划中）、山大附中万柏林校区（规划中）、丽华教育园（规划中）、太原理工大学等。

6.人文设备

山西省大剧院、山西省藏书楼、山西省科技馆、山西省展览馆、山西省青铜博物馆、太原市博物馆、太原市美术馆等。

7.品牌项目

丽华苑、融创学府壹号院、中国铁建花语堂、保利天悦、中海天钻、融创长风壹号、万科长风公馆、万国城MOMA、华润悦府、远大凤玺湾、融创太原府等。

1.户型

融创太原府：

一期：

125㎡三房两卫

135㎡三房两卫/145㎡三房两卫

175㎡四房两卫

二期：

125㎡三房两卫/145㎡三房两卫

168㎡三房两卫

192㎡四房三卫/223㎡四房三卫

一期仅剩175㎡的户型，二期户型较全。

远大凤玺湾：

一期：已交付；

二期：

121㎡三房两卫/130㎡三房两卫

143㎡四房两卫/149㎡三房两卫

170㎡四房两卫/188㎡四房三卫

目前仅有170㎡和188㎡户型在售，其余均已售罄。

2.拆修

融创太原府：均为带拆修交付，有两种拆修尺度：普标拆修尺度约为1500元/㎡，高标拆修尺度约为2500元/㎡。

远大凤玺湾：二期170㎡及以下户型为带拆修交付，190㎡户型为毛坯交付。

3.贸易

融创太原府：项目本身配套约160000㎡的贸易，足够满足日常所需。

远大凤玺湾：二期南面为规划中的远大购物广场，项目本身配套有裙楼底商，足够满足日常所需，待得金街和购物广场均交付以后，家门口就有中高端购物中心。

4.教育

融创太原府：项目规划建立两所幼儿园，已签约公园路小学。

远大凤玺湾：项目本身配套一所小学，万柏林区远大小学，已于2019年9月1日开学。

5.价格

融创太原府：普标户型均价约15500元/㎡，高标户型单价约16500元/㎡-17000元/㎡。

远大凤玺湾：毛坯单价约14000元/㎡-14500元/㎡，精拆修单价约15000元/㎡-16000元/㎡。

6.定位

融创太原府：改善。

远大凤玺湾：改善。

7.交房时间

融创太原府：一期交付时间为2022年12月底，二期交付时间为2023年6月底。

远大凤玺湾：一期已交房，二期交房时间为2021年10月15日。

8.施工进度

融创太原府：一期二期均已封顶，正在做外立面处置。

远大凤玺湾：一期已交房，二期正在做内部拆修处置。

9.温馨度相关

融创太原府：项目为南屯城改项目，总占地约444亩，目前仅售一期和二期。一期共规划3栋楼，二期规划8栋楼，综合容积率约4.2，绿地率约25%，物业公司为融创自持。项目处于富贵贸易中心，栖身温馨度相对一般，但生活十分便利，出行也十分便利。

远大凤玺湾：项目为南上庄城改项目，总占地约580亩，目前在售的二期占空中积约94亩，共10栋楼，容积率约3.95，绿化率约25%，栖身温馨度相对一般。

1.优势

融创太原府：处于长风商务区核心位置，项目东侧便是万象城，南侧就是长风公园（规划中），生活休闲娱乐都十分便利；拆标有区别，可供选择余地多；户型比力朴直，面积段较多，可选余地大；已经是准现房，交房早。

远大凤玺湾：已具备交房前提，无烂尾之忧；所见即所得，心里踏实；小学已开学，处理了业奴才女上小学的问题。

2.优势

融创太原府：项目体量大，建立周期较长，一二期业主入住之后可能会受其他楼栋施工所产生的噪音影响；暂无明白的中学规划，而万柏林区优良中学教育资本整体比力匮乏；19号地块（二期）南侧为龙华寺，有些人可能对此会介意。

远大凤玺湾：暂无明白的中学规划，而万柏林区优良中学教育资本整体比力匮乏；与太原府比拟，间隔长风公园和汾河公园间隔更远；远大购物广场不断迟迟未开工。

在太原六城区范畴内，其实当前合适改善型购房的区域就那几个：工具山别墅区、龙潭公园区域、学府街-南中环区域、龙城大街区域、长风商务区、晋阳湖片区，而那此中，长风商务区是存眷度更高的区域。

交通便当、配套全，宜商宜居，所以那个区域也是高端楼盘最密集的区域。而太原府和凤玺湾那两个项目自己也是有本身比力明显的优势的。交房早，价格适中，合适各个阶段的改善型需求，无论是首改仍是中改抑或者是末改，都能够在那里选到中意的户型。当然，缺点也是客不雅存在的，尤其是教育资本缺乏，无名校品量教育加持，不能不说那是一个遗憾。

但是话说回来，历来都没有十全十美的房子，我们要做的就是找准本身的需求，领会清晰本身的预算，若是契合本身的次要需求，也契合本身的预算，那两个都是不错的项目。

当然，若是你有购房筹算，我更建议你多去领会一些项目，整体比照之后再做决定。切记不克不及自觉跟风，汝之蜜糖彼之砒霜，合适本身的，才是好的。

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